Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Фарос» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Фарос» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. На основании решении общего собрания собственников жилых помещений общество является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В адрес управляющей компании поступило заявление жильца дома о замене стояка горячей воды. Поскольку для проведения указанных работ был необходим доступ в квартиру №, в которой проживает ответчик ФИО2, в адрес последней направлено уведомление с предложением указать удобное время для проведения работ в ее жилом помещении. Однако до настоящего времени обследовать квартиру ответчика и провести работы не представляется возможным, поскольку доступ в жилое помещение не обеспечен. Просит суд обязать ответчика обеспечить сотрудникам ООО УК «Фарос» доступ в жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения работ по ремонту коммуникаций горячего водоснабжения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Фарос» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном порядке, причины неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 12 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирована и проживает в <адрес>, является нанимателем указанного жилого помещения.

ООО УК «Фарос» осуществляет управление многоквартирным домом №<адрес>.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Фарос» от жильца квартиры № указанного жилого дома поступило заявление о замене стояка с горячей водой.

Из пояснений представителя истца, данных суду и не оспоренных ответчиком, следует, что для проведения ремонтных работ по замене стояка горячей воды в квартире № № названного жилого дома необходим доступ в квартиру ответчика ФИО1

Пояснения представителя истца подтверждаются представленным в материалы дела актом обследования, составленным ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО УК «Фарос», согласно которому жилой <адрес> является панельным. Коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализация заложены внутри квартир №. Для производства работ по замене труб горячего водоснабжения необходимо вскрыть покрытие пола и потолка в санитарном узле квартир (л.д. ).

Оснований не доверять данному акту обследования у суда не имеется, поскольку данный акт составлен специалистами, стороной ответчика не оспорен, каких-либо доказательств, опровергающих выводы, указанные в данном акте, ответчицей в материалы дела не представлено.

Согласно представленным в материалы дела актам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру сотрудникам ООО УК «Фарос» не обеспечен.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Фарос» в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление с просьбой обеспечить доступ слесарям – сантехникам к коммуникациям горячего водоснабжения для проведения ремонтных работ по замене труб горячего водоснабжения.

До настоящего времени доступ в квартиру для производства ремонтных работ ответчиком не обеспечен.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. «б» п. 32).

Подпунктом «е» п. 34 названных Правила установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, обстоятельства дела, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что нанимателем квартиры № ФИО1 доступ управляющей компании для производства ремонтных работ в жилое помещение не обеспечен, что влечет за собой невозможность управляющей организации исполнить обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, и как следствие, нарушение прав жильца, обратившегося с заявлением о замене коммуникаций горячего водоснабжения, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Следует учесть, что ответчица в суд не явилась, какие-либо возражения на заявленные исковые требования, а также доказательства, опровергающие доводы стороны ответчика суду не представила, что говорит об отсутствии у нее таковых.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата государственной пошлины размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Фарос» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам ООО УК «Фарос» доступ в жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> для проведения работ по ремонту коммуникаций горячего водоснабжения

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Фарос» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в течение 01 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 01 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 09.09.2016 г.

Судья : Подшивалова Н.С.