Гражданский кодекс часть 1

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Суняйкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК ИЗ «Ключевой» к Козлову М. В. о взыскании пени за просрочку оплаты обслуживающих взносов, задолженности по оплате паевых взносов,

установил:

ЖСК ИЗ «Ключевой» обратилось в суд с иском к Козлову М.В., в котором просило взыскать пени за просрочку оплаты обслуживающих взносов в размере 1815 руб. 72 коп., задолженность по уплате паевого взноса на подключение к электроснабжению в размере 60 669 руб., задолженность по оплате паевого взноса на подключение к водопроводу в размере 85 000 руб., задолженность по оплате паевого взноса за подключение к канализации в размере 65 000 руб., задолженность по оплате паевого взноса на подключение к газоснабжению в размере 81 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6134 руб., расходы на отправку корреспонденции.

В обоснование иска указано, ЖСК ИЗ «Ключевой» является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

ЖСК ИЗ «Ключевой» является жилищно-строительным кооперативом, основной целью которого является, в том числе, управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативе. Предметом деятельности в кооперативе является: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кооперативе, организация надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечение членов кооператива коммунальными услугами, строительство, управление обслуживанием, содержанием, эксплуатацией и ремонтом наружных коммунальных сетей. Козлов М.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик также является членом кооператива, пользуется имуществом кооператива.

Протоколом общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ установлены паевые, вступительные, целевые, обслуживающие взносы, взносы на потребленную электроэнергию, питьевую воду на 2016 г.:

- обслуживающий взнос на 2016 год, 2017 год, в размере 900 руб. за участок;

- целевой взнос в размере 50 000 руб. за подключение к газопроводу ЖСК жилых домов, на развитие, ремонт системы газопровода кооператива (единоразово);

- взнос за потребленную электроэнергию за 2016 год, 2017 год.

Ввиду несостоявшегося собрания по утверждению взносов на 2017 год, начисления производятся по решению собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а именно обслуживающий взнос на 2016 год, 2017 год, в размере 900 руб.

Протоколом общего (внеочередного) собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ установлены паевые, вступительные, целевые, обслуживающие взносы, взносы на потребленную электроэнергию, питьевую воду на 2018 год. Обслуживающий взнос на 2018 год не был принят, а потому начисление производится по 900 руб. в месяц за участок на основании общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке решения общих собраний, оформленные протоколами оспорены не были, недействительными не признаны, а потому являются обязательными для всех собственников жилых помещений, расположенных на территории ЖСК «Ключевой», в том числе и для ответчика.

Ответчиком не оплачены следующие платежи: обслуживающие взносы за период начисления с сентября 2018 года по декабрь 2019 года, в связи с чем сумма пени за просрочку оплаты составляет 1815 руб. 72 коп., паевой взнос в размере 81 000 руб. за подключение к газопроводу, паевой взнос в размере 85 000 руб. за подключение к водоснабжению, паевой взнос в размере 65 000 руб. за подключение к канализации, паевой взнос в размере 60 669 руб. за подключение к электроснабжению.

Срок для погашения задолженности по оплате паевых взносов протоколом общего собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком паевые взносы так и не были оплачены.

Представитель ЖСК ИЗ «Ключевой» в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений пояснили, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое потребление ответчиком коммунальных ресурсов. На земельном участке по <адрес> отсутствует оборудование для приема коммунальных ресурсов, их прием и потребление. Паевые взносы для нежилых помещений не утверждались в ЖСК ИЗ «Ключевой». Истцом не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на объекты обслуживающие индивидуальные дома. Исходя из буквального толкования протоколов общих собраний следует, что возникновение финансовых обязательств у ответчика связано с наличием волеизъявления на подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, которого ответчик не изъявлял.

Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, согласно устава ЖСК ИЗ «Ключевой», утвержденного протоколом общего (внеочередного) собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ, основной целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье, строительстве инженерных коммуникаций, сооружений, объектов и другого имущества общего пользования, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативе.

В соответствии с целью предметом деятельности кооператива является предоставление членам кооператива земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов; создание условий для строительства и эксплуатации жилых домов, строительство и эксплуатация объектов общего имущества в кооперативе; управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в Кооперативе, сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества, находящегося в собственности кооператива; организация надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение членов Кооператива коммунальными услугами; строительство, управление обслуживанием, содержанием, эксплуатацией и ремонтом наружных коммунальных сетей.

Козлов М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №... по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Козлов М.В. является членом ЖСК ИЗ «Ключевой», что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с п. 4.4 Устава ЖСК ИЗ «Ключевой» на членов кооператива возложена обязанность своевременно вносить установленные общим собранием взносы; нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также оплачивать содержание мест общего пользования; оплачивать водо-, газо-, электроснабжение и иные предоставляемые им коммунальные услуги, а также нести ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг не позднее 20 числа следующего месяца по тарифам, установленным законодательными органами Новосибирской области, а в случае, если тарифы установлены Общим собранием, то по утвержденным тарифам на общем собрании.

В соответствии со ст. 123.1 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч.1 ст. 7 ЖК РФ суд полагает возможным применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, связанные с правом собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то есть регулирующее сходные отношения.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (ч. 2,3 ст. 110 ЖК РФ).

При этом, ЖК РФ в ст. 135 допускает объединение собственников нескольких жилых домов для обеспечения владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения находящего в совместном пользовании имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей совместного пользования имущества собственников нескольких жилы домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Протоколом общего (внеочередного) собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден обслуживающий взнос на 2016 год в размере 900 руб. за земельный участок. Обслуживающий взнос включает в себя траты на обслуживание поселка, содержание объектов электро-, водо- газоснабжения кооператива (вывоз мусора, чистка дорог от снега, обслуживание газопровода, текущий ремонт инженерных коммуникаций).

Указанный обслуживающий взнос определен на основании сметы расходов на 2016 год, также утвержденной Протоколом общего (внеочередного) собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ, включающей в себя: вывоз ТБО на сумму 660 тыс. руб., чистка дорог от снега, противопаводковые мероприятия на сумму 645 тыс. руб., обслуживание газопровода на сумму 292 тыс. руб., обслуживание водопровода, в том числе насосную станцию, приборов учета на сумму 150 тыс. руб., содержание трудового коллектива на сумму 1 995 тыс. руб., взносы и сборы в бюджет РФ, налог на имущество, земельный налог – 1 000 тыс. руб., обслуживание банка, безналичного расчета по системе «Город», абонентская плата за использование бухгалтерской программы ИНФО-ПРО – 140 тыс. руб., услуги связи, интернет для обслуживания банка, услуги транспорта, бензин 60 тыс. руб., абонентская плата на юридические услуги – 120 тыс. руб., охранная сигнализация на КПП – 92 тыс. руб., обслуживание и содержание шлагбаумов, видеонаблюдения – 636 тыс. руб., работы по уборке мусорных площадок, мест общего пользования, детских площадок от мусора, травы, снега – 180 тыс. руб., расходы на проведение собраний, праздников, на хозяйственные нужды – 150 тыс. руб.

Как указывает истец и не оспаривалось ответчиком, обслуживающий взнос на 2017, 2018 годы общим собранием не был принят.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из вышеуказанных разъяснений Верховного Суда РФ при отсутствии принятых решений об утверждении платы за содержание имуществом общего пользования собственников жилых домов, применению подлежат правила, установленные ранее принятыми и не отмененными решениями.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Статья 137 ЖК РФ при реализации задач управления общим имуществом наделяет соответствующее гражданско-правовое сообщество правом определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества собственников жилых домов, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию такого имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Довод ответчика о фактическом неоказании услуг ЖСК ИЗ «Ключевой» правового значения в настоящем споре не имеет. Требования истца о взыскании задолженности по установленным Уставом кооператива взносам основано на положениях закона и членстве ответчика в таком кооперативе, не на договоре. Закон не связывает обязанность члена жилищно-строительного кооператива исполнять принятые таким кооперативом решения с фактическим оказанием, либо неоказанием услуг. В случае несогласия с решением общего собрания членов кооператива истец не лишен возможности оспорить такое решение.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком доказательств исполнения обязанностей по уплате обслуживающего взноса не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты обслуживающих взносов в размере 1815 руб. 72 коп. за земельный участок Новосибирский район, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок 5 в соответствии с расчетом истца, который не оспорен стороной ответчика в нарушений положений ст. 56 ГПК РФ.

Кроме того, решением общего (внеочередного) собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен паевой взнос за подключение к газопроводу ЖСК жилых домов по <адрес>, Березовая в размере 81 000 руб., паевой взнос за подключение к водоснабжению ЖСК жилых домов по <адрес>, Березовая, погашение расходов, связанных со строительством и подведением водопровода до границы участка (оплачивается единоразово) в размере 85 000 руб., паевой взнос за подключение к канализации ЖСК жилых домов по <адрес>, Березовая, погашение расходов, связанных со строительством и подведением канализации до границы участка 9оплачивается единоразово) в размере 65 000 руб., паевой взнос за подключение к электроснабжению жилых домов по <адрес>, Березовая через КТПН №..., погашением расходов, связанных со строительством и подведением линии ЛЭП до границы участка (оплачивается единоразово) в размере 60 669 руб.

Паевые взносы на подключение к газоснабжению в размере 81 000 руб., на подключение к электроснабжению в размере 60 669 руб., на подключение к водопроводу в размере 85 000 руб., за подключение к канализации в размере 65 000 руб., что не отрицалось ответчиком, оплачены не были.

Доводы ответчика о том, что он не обязан оплачивать указанные выше паевые взносы, так как фактически подключения к коммуникациям отсутствуют, истцом не предоставлены документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию инженерных сооружений, а также документы, подтверждающие право собственности истца на инженерные сети, а также, что исходя из буквального толкования протоколов общих собраний следует, что возникновение финансовых обязательств у ответчика связано с наличием волеизъявления на подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, которого ответчик не изъявлял, судом отклоняются, поскольку правого значения не имеют, в перечень обстоятельств, подлежащих установлении по спорам о взыскании с члена жилищно-строительного кооператива задолженности по паевым взносам не входят.

Решение общего (внеочередного) собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ не признано судом недействительным, обстоятельств его ничтожности судом также не было установлено, а потому подлежит исполнению Козловым М.В. как членом соответствующего гражданско-правового сообщества. Уплата указанные паевых взносов не связана с фактическим подключением участка ответчика к коммуникациям, обусловлена необходимостью строительства объектов инфраструктуры.

Кроме того, ч. 2 ст. 110 ЖК РФ на всех членов кооператива возложена обязанность участия своими средствами в приобретении, реконструкции и последующем содержании в том числе имущества общего пользования.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчиком обязательства по уплате паевых взносов на подключение к газоснабжению в размере 81 000 руб., на подключение к электроснабжению в размере 60 669 руб., на подключение к водопроводу в размере 85 000 руб., за подключение к канализации в размере 65 000 руб. не были исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности требований ЖСК ИЗ «Ключевой» и взыскании с ответчика соответствующей задолженности.

Доводы ответчика о том, что ЖСК ИЗ «Ключевой» не утвержден размер паевых взносов для собственников нежилых помещений, судом отклоняется, поскольку размер взносов является одинаковым для всех членов кооператива, учитывая, что каждый член кооператива является собственником дома или земельного участка.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6134 руб., почтовые расходы в размере 59 руб.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Козлова М. В. в пользу ЖСК ИЗ «Ключевой» задолженность по оплате паевых взносов в размере 291 669 руб., пени за просрочку оплаты обслуживающих взносов в размере 1815 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6134 руб., почтовые расходы в размере 59 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - М.В. Попова