Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации города Волгодонск № о прекращении права аренды ЖСПК «Мечта» и предоставлении ФИО2 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику по акту приема-передачи был передан в аренду земельный участок кадастровый № из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес> площадью 600 кв.м, целевое использование участка - для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежал обязательной государственной регистрации. Срок аренды сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора аренды). Сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка; состояние земельного участка согласно акту - удовлетворительное. Установленные пунктом 2 статьи 434 ГК РФ требования к договору аренды недвижимого имущества соблюдены: договор заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами; в судебном порядке не оспаривался. Требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 ГК РФ соблюдены: вышеуказанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, что подтверждается оттиском печати на последнем листе договора аренды.

В нарушении пункта 3.2, 4.4.5 Договора №, а так же п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ (платность использования земли), ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендуемого участка.

Сумма задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 70830,38 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды городских земель № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Таким образом, размер пени в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 11789,73 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № о необходимости оплаты образовавшейся задолженности в десятидневный срок. Ответчик претензию оставил без ответа и удовлетворения.

В иске истец просил взыскать с ответчика в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате в размере 70830,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 11789,73 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явилась, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик на подготовку дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ не явился. Согласно адресной справке ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> Судебные повестки об извещении в судебное разбирательство на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возвращены с отметкой «истек срок хранения». Суд приходит к выводу, что ответчик сознательно и умышленно не получает почтовую корреспонденцию. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возвраты по истечению срока хранения, нежелание получить информацию о деле иным доступным способом, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. По своему правовому смыслу указанная норма (ч.2 ст. 117 ГПК РФ) направлена на пресечение злоупотреблений со стороны участников процесса принадлежащими им процессуальными правами. Действия ответчика по неявке в судебное заседание суд расценивает как уклонение от явки в суд, затягивание рассмотрение дела по существу, и полагает, что имеются предусмотренные ст. 167 ГПК РФ правовые основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив иные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации города Волгодонск № о прекращении права аренды ЖСПК «Мечта» и предоставлении ФИО2 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику по акту приема-передачи был передан в аренду земельный участок кадастровый № из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес> площадью 600 кв.м, целевое использование участка - для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежал обязательной государственной регистрации. Срок аренды сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора аренды). Сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка; состояние земельного участка согласно акту - удовлетворительное. Установленные пунктом 2 статьи 434 ГК РФ требования к договору аренды недвижимого имущества соблюдены: договор заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами; в судебном порядке не оспаривался. Требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 ГК РФ соблюдены: вышеуказанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, что подтверждается оттиском печати на последнем листе договора аренды.

Согласно п.3.1 Договора аренды годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 21853,71 рублей, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 15447,28 рублей. В силу п.3.2. Договора арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20числа последнего месяца квартала в бюджет города на указанный расчетный счет. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в п. 3.2 настоящего договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи корректировкой индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы за землю (п.3.5 Договора). Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п.3.6 Договора).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 70830,38 рублей. Расчет истца проверен судом, является верным.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № за нарушение срока арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Пунктом 2.1 договора N 391 определено, что он действует до ДД.ММ.ГГГГ. Положения данного договора не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон. В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора N 319.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Таким образом, истцом обоснованно произведен расчет пени в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 11789,73 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования КУИ г. Волгодонска о взыскании пени в полном объеме.

С учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2678,60 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате в размере 70830,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 11789,73 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 82620,11 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2678,6 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Волгодонского

районного суда ПОДПИСЬ ФИО1

Резолютивная часть решения