Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Администрации МО «Харабалинский район», ФИО2 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО3 ФИО15 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указывая, что в марте 2015 г., после оформления наследства, при регистрации права собственности на квартиру в 4-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, было выявлено отсутствие документов на приусадебный участок. Приусадебный участок с находящимися на нем хозпостройками был получен ее семьей вместе с квартирой в 1989 году. При приватизации жилья в договоре от 25.05.1994 г., произошла техническая ошибка, а именно: в договор не был включен приусадебный земельный участок. Земельный участок по указанному адресу отмежеван, площадь его составляет 427 кв.м., имеется кадастровый паспорт на земельный участок № от 11.03.2015 г.. Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. С момента получения жилья, за пользование земельный участком, ими исправно платился земельный налог. Письмом № <данные изъяты>Е от 20.02.2015 г. Администрация МО «Харабалинский район» сообщила: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был выделен Харабалинским городским советом народных депутатов тресту «Севводстрой» от 31.05.1988 г. № для строительства четырех двухэтажных, 4-х квартирных жилых домов с приусабебными участками для каждой квартиры. Сведений о регистрации права собственности (приватизации) на приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, не обнаружено. Просит признать за ней, ФИО1 ФИО16 право собственности на земельный участок, площадью 427 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в ходе проведения подготовительных действий обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 признают, последствия признания иска, предусмотренные с. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика, Администрации МО «Харабалинский район», действующая на основании доверенности ФИО5, заявленные ФИО1 исковые требования не признала, представила в суд возражения.

Представитель государственного органа - Управления Росреестра по Астраханской области, надлежаще извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Астраханской области.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 31.05.1988 г. Решением Харабалинского городского совета народных депутатов Астраханской области № (л.д. 22) было решено передать тресту «Севводстрой» земельный участок площадью 7600 кв.м. в квартале 1 «а» г.Харабали под строительство четырех двухэтажных, четырехквартирных жилых домов.

Согласно решению Харабалинского городского совета народных депутатов Астраханской области № от 4.07.1989 г. (л.д. 23) был утвержден акт государственной комиссии от 30.06.1989 г. (л.д. 24-27) о приемке в эксплуатацию 4-х квартирного жилого дома № 30 в квартале 1 «а», построенного ПМК - 21 треста «Севводстрой» общей площадью 260 кв. м.

Как следует из договора от 25.05.1994 г. (л.д. 16) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал <адрес><адрес> было передано в совместную собственность ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19.

Согласно справки Администрации МО «город Харабали» № от 29.02.2008 г. на основании Распоряжения № №р от 29.04.1999 г. «Об упорядочении нумерации домов и изменении наименования улиц в северной части г.Харабали» произошло изменение в адресе домовладения: вместо <адрес> стало <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 5,6,7) собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО1 ФИО20. При этом собственником 1/3 доли квартиры она является на основании договора от 25.05.1994 г., 1/3 доля квартиры, принадлежавшая матери ФИО1 перешла в собственность последней в порядке наследования, 1/3 доля квартиры, принадлежавшая брату ФИО1 была приобретена последней на основании договора купли продажи.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок поступил в распоряжение ФИО1 и ее семьи в 1994 году.

Согласно приложенных копий квитанций (л.д. 28-38) следует, что семья Е-вых., производила оплату земельного налога.

Как следует из копии кадастрового паспорта (л.д. 15) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственник земельного участка не установлен.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) - собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 20 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, проводя анализ и давая оценку всем исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходить к выводу, что заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 ФИО21ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>