Гражданский кодекс часть 1

Каякентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М., при секретаре Агаевой Г., с участием представителя истца СПК «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> РД - адвоката Мустафаева М.А., по ордеру и доверенности, ответчиков ФИО1, ФИО2, соответчика – третье лицо не заявляющие самостоятельных требований- председателя <данные изъяты><адрес> РД, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты><адрес> РД, к ФИО3, ФИО1, ФИО2, третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований - <данные изъяты><адрес> РД, Министерство по управлению государственным имуществом РД, Министерство сельского хозяйства РД о возложении на ФИО3 обязанность за свой сет освободить земельный участок площадью 5 (пять) га земли на участке с кадастровым номером <адрес> расположенный в <адрес> РД, путем корчевки виноградных саженцев, демонтажа каждого забитого шпалера, демонтажа каждой протянутой по ряду проволоки и их вывоза с территории участка в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Возложение на ФИО1 обязанность за свой счет освободить земельный участок площадью 5 (пять) га, на участке с кадастровым номером <адрес> расположенный в <адрес> РД, путем корчевки виноградных саженцев, демонтажа каждого забитого шпалера, демонтажа каждой протянутой по ряду проволоки и их вывоза с территории участка в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложение на ФИО2 обязанность за свой счет освободить земельный участок площадью 30 (тридцать) га, земли на участке с кадастровым номером <адрес> расположенный в <адрес> РД, путем корчевки виноградных саженцев, демонтажа сеточного забора 1000 метров, демонтажа каждого забитого шпалера, демонтажа протянутой по ряду проволоки и их вывоз с территории участка в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

О признании договор аренды земельного участка площадью 68 га. от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <данные изъяты><адрес> РД правопреемником которого является <данные изъяты> недействительным и применения последствия недействительности.

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный коллектив «Колхоз «Аймаумахинский» <адрес> РД, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2, третьим лицам не заявляющих самостоятельных требований - СПК колхоз «Краснопартизанский» <адрес> РД, Министерство по управлению государственным имуществом РД, Министерство сельского хозяйства РД о возложении на ФИО3 обязанность за свой сет освободить земельный участок площадью 5 (пять) га земли на участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в <адрес> РД, путем корчевки виноградных саженцев, демонтажа каждого забитого шпалера, демонтажа каждой протянутой по ряду проволоки и их вывоза с территории участка в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

-возложение на ФИО1 обязанность за свой счет освободить земельный участок площадью 5 (пять) га, на участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в <адрес> РД, путем корчевки виноградных саженцев, демонтажа каждого забитого шпалера, демонтажа каждой протянутой по ряду проволоки и их вывоза с территории участка в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

-возложение на ФИО2 обязанность за свой счет освободить земельный участок площадью 30 (тридцать) га, земли на участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в <адрес> РД, путем корчевки виноградных саженцев, демонтажа сеточного забора 1000 метров, демонтажа каждого забитого шпалера, демонтажа протянутой по ряду проволоки и их вывоз с территории участка в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

-о признании договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <данные изъяты><адрес> РД правопреемником которого является <данные изъяты> недействительным и применения последствия недействительности договора аренды земельного участка площадью 68 га.

Из содержания исковых требований с 2007года <данные изъяты><адрес> РД владеет земельным участком общей площадью 1189,1203 гектаров с кадастровым номером <данные изъяты>

Участок предоставлен <данные изъяты> в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений <данные изъяты><адрес> РД.

Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Целевое назначение предоставленного земельного участка с разрешенным использованием – ведение отгонного животноводства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД данный договор зарегистрирован с присвоением номера регистрации <данные изъяты>

После проведения инвентаризации земель по уточнению границ земельных участков <данные изъяты>выяснилось, что в границах земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> без законных на то оснований ответчиками незаконно занято часть земельного участка.

Ответчик ФИО3 занял пять га земли, ФИО1 тоже занял пять га земли и ФИО2, занял тридцать га земли огородили путем копки траншеи (ров) и сеточным забором 1000 метров, провели посадку многолетних насаждений (виноградники) с забиванием шпалера возле каждого кус та и протягиванием по каждому ряду железной проволоки.

На предложение освободить за свой счет земельный участок, путем корчевки виноградных саженцев, демонтажа каждого забитого шпалера, демонтажа каждой протянутой по ряду проволоки и их вывоза с территории участка, ответчики проигнорировали, что и послужило основанием для обращения в суд с целью защиты прав <данные изъяты><адрес> РДЮ, на пользование земельным участком.

Представитель истца - адвокат Мустафаев М.А. поддержав предъявленные требования, в судебном разбирательстве предъявил требования к <данные изъяты><адрес> РД о признании договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <данные изъяты> правопреемником которого является <данные изъяты> не действительным и применение последствия недействительности договора.

Представитель истца - Муставаев М.А. суду пояснил, что письменные доказательства подтверждающие о том, что ответчики как физические лица пользуются на каком либо праве спорным земельным участком суду не может представить.

<данные изъяты><адрес> РД правопреемником которого является <данные изъяты>» <адрес> РД и <данные изъяты>» <адрес> РД был заключен договор № аренда земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ площадью 68 га. По представленным квитанциям по договору аренды истец получал арендную плату на земельный участок, арендуемый <данные изъяты> площадью 68 га.

Считает, что договор аренды является ничтожным т.к. собственник земельных участков Министерство земельных и имущественных отношений РД по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в том числе площадь 68 га передал в пользование истцу. Договор между <данные изъяты><адрес> РД правопреемником которого является <данные изъяты><адрес> РД и СПК «Краснопратизанский» <адрес> РД, на земельный участок площадью 68 га. потерял свою правовую силу.

Ответчик ФИО3 на судебном заседании суду пояснил, что он никогда не пользовался и не распоряжался виноградником расположенное на спорном земельном участке истца.

ФИО1 и ФИО2 суду пояснили, что к виноградному участку расположенное на земельном участке <данные изъяты><адрес> РД они как физические лица никакого отношения не имеют. ФИО2 является председателем <данные изъяты><адрес> РД, арендатор спорного участка от истца на основании договора аренды, оплачивает арендную плату. А потому считают, что они как физические лица не могут быть ответчиками, имеется спор между юридическими лицами, просят в иске отказать.

Председатель <данные изъяты><адрес> РД ФИО2 суду пояснил, что в 2003году согласно распоряжения директора <данные изъяты><адрес> РД было создано дочернее предприятие «<данные изъяты> как юридическое лицо с закреплением земель на следующих предприятиях: <данные изъяты>

В 2006году все указанные предприятия были реорганизованы и на их базе созданы как правопреемники СПК, в том числе и СПК «<данные изъяты>» <адрес> РД, руководителем которого он является с 2005года, с момента его образования.

В 2006году земельные участки, находившиеся в пользовании указанных МУПов, были отнесены к государственной собственности РД и на них было зарегистрировано право собственности РД.

В соответствии с договором о закладке виноградников № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом Правительства РД по виноградарству и алкогольной промышленности «<данные изъяты> сроком на 25 лет, хозяйство взяло на себя обязательство за период с 2006 по 2008 годы посадить виноградники на общей площади 100 га. Фактически были посажены виноградники на общей площади 150 га. Все расходы на посадку виноградников были субсидированы из бюджета РД, что подтверждается справкой об отпуске товарно-материальных ценностей <данные изъяты> по посадке, реконструкции и защите виноградников « <данные изъяты> за 2004-2012года в виде деревянных винкольев и проволоки на общую сумму более 5 миллионов рублей. Справкой Минсельхозпрода РД подтверждается получение <данные изъяты><адрес> РД субсидий в 2016году на закладку и уход за виноградниками на площади 5,0 га (молодые виноградники) на общую сумму -1715,7 тысяч рублей.

В целях упорядочения землепользования частью земельного участка площадью 68 га, занимаемого нами из земель, находящихся в пользовании истца, хозяйством – <данные изъяты> был заключен договор аренды с <данные изъяты> (правопреемник <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ сроком на 25 лет, который по настоящее время не расторгнут и не оспорен ни одной из сторон.

По сведениям из ЕГРЮЛ, <данные изъяты> создан путем реорганизации и его правопреемником является <данные изъяты> заключивший ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земель сельскохозяйственного назначения с <данные изъяты>» площадью 68 га сроком на 25 лет.

Подтверждением аренды земельного участка являются квитанции об оплате <данные изъяты> за аренду земельного участка площадью 68 га за период с 2010года по 2016годы.

Посаженные виноградники находятся в реестре особо ценных земель сельскохозяйственного назначения РД, который каждый год инвентаризуется Минсельхозпродом РД в целях определения его сохранности, состояния и прогноза текущего урожая, что отражается в показателях, которые РД доводит до федерального центра, так как получаемые субсидии на посадку и уход за виноградниками финансируются из федерального бюджета.

Намерение истца является не факт аренды земельного участка, а действия направленные на увеличение арендной платы более чем на три раза, что является злоупотреблением правом.

В связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Из отзыва министерства по земельным и имущественным отношениям и вопросам торговли РД усматривается. Что собственником имущества в лице министерства решение о предоставлении спорного земельного участка в собственность посторонним лицам, разрешение на строительство каких-либо построек, либо осуществление какой-либо предпринимательской деятельности не принималось, согласие не давалось. А потому считают необходимым требования истца удовлетворить полностью.

Из отзыва на исковые требования Министерства сельского хозяйства и продовольствия РД от 2ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <данные изъяты><адрес> в лице директора ФИО8 М действующего на основании Устава предприятия с одной стороны, и сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты> в лице председателя ФИО2, с основной деятельностью выращивание винограда (код.01.21) заключил договор на передачу в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения (пашня) расположенного в административных границах <адрес> общей площадью 68 га сроком на 25 лет от ДД.ММ.ГГГГ для производства сельскохозяйственной продукции. В передаточном акте земельного участка отражена запись с уточнением для выращивания многолетних насаждений. С согласия землепользователя и договора аренды <данные изъяты><адрес> РД заключил договор от ДД.ММ.ГГГГ№ на закладку виноградников с Комитетом Правительства РД по виноградарству и алкогольной промышленности «Дагвино» сроком на 30 лет. Выполняя условия договора СПК «колхоз Краснопартизанский» осуществил на указанном земельном участке закладку виноградников и обратился в Минсельхозпрод РД с заявлением о внесении сведений о виноградниках в реестр виноградных насаждений для присвоения учётного номера виноградника.

На земельном участке закладка виноградников 2006-2008 годов осуществлена за счёт государственной поддержки и данный земельный участок входит в реестр особо ценных земель сельскохозяйственного назначения, утвержденный постановлением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ№, в связи с чем Минсельхозпрод РД считает целесообразным сохранить действующие виноградники, так как их закладка была согласована с землепользователем. <данные изъяты><адрес> и уполномоченным органом правительством РД – Комитетом Правительства РД по виноградарству и алкогольной промышленности «Дагвино».

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании <данные изъяты> за государственным регистрационным номером <данные изъяты>, зарегистрирован юридическое лицо <данные изъяты><адрес> РД,, действует на основании Устава.

<данные изъяты><адрес> РД является правопреемником <данные изъяты><адрес> РД, действует на основании устава.

Согласно договора № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГгоджа. Заключенное между <данные изъяты><адрес> РД в лице ФИО4 действующего на основании Устава предприятия с одной стороны, и арендатор <данные изъяты><адрес> РД в лице ФИО5 с другой стороны заключили настоящий договор об аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 68 га, расположенное в <адрес> РД сроком на 25 лет, согласована арендная плата.

Актом приемки земли в аренду от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты><адрес> РД в лице директора ФИО8 передал земельный участок площадью 68 га, расположенное в сел.<адрес> РД арендатору <данные изъяты> ФИО2, сроком аренды на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом Правительства РД по виноградарству и алкогольной промышленности <данные изъяты> в лице Председателя ФИО6 и <данные изъяты><адрес> РД заключен договор о закладке виноградников в течение 2006-2008 года на землях хозяйства общей площадью 100 га.

Из представленной отчетности <данные изъяты><адрес> РД за период 2015-2016год усматривается, что на балансе у предприятия находится 150 га, в которую входит спорный участок площадью 68 га ( 40га).

За период с 2010 по 2015 год <данные изъяты><адрес> РД согласно представленных квитанций перечислил арендную плату за земельный участок истцу <данные изъяты><адрес> РД, что не оспаривается представителем истца.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений РД в лице министра ФИО7 и <данные изъяты><адрес> РД в лице председателя ФИО8 заключили договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1189,1203, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Придаточным актом ДД.ММ.ГГГГгоолда вышеуказанный участок передан истцу.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок <данные изъяты><адрес> РД по договору аренды, распоряжаясь произвел посадку многолетних насаждений – виноград, по полученной государственной поддержке – субсидий и т.д., намного ранее, чем истец получил в аренду этот участок и не произвел действия на расторжение или прекращения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается. Что спор возник между юридическими лицами, по поводу арендованного земельного участка в котором с 2006года <данные изъяты><адрес> произвел посадку винограда, за счет поступивших субсидий товарно материальных ценностей по целевому финансированию с Правительства РД.

Ответчики ФИО3 ФИО1 и ФИО2 как физические лица какого либо отношения к спорным земельным участкам не имеют. Спорный участок находится в арендном пользовании <данные изъяты><адрес> РД с момента заключения договора. Договор не отменен, не расторгнут, а потому возник спор подлежащий разрешению в арбитражном суде.

Истец и его представитель каких либо относимых допустимых доказательств о неправомерных действиях со стороны ФИО3 ФИО1 и ФИО2 по поводу спорного земельного участка суду не представили, судом эти доказательства не добыто. А потому требования подлежать отклонению с прекращением производит в части предъявленных требований о признании договора аренды недействительным, в связи с подсудностью арбитражному суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.181 ч.2 ГК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива <данные изъяты><адрес> РД к ФИО3, ФИО1, ФИО2, третьим лицам не заявляющих самостоятельных требований - <данные изъяты><адрес> РД, Министерство по управлению государственным имуществом РД, Министерство сельского хозяйства РД о возложении на ФИО3 обязанность за свой сет освободить земельный участок площадью 5 (пять) га земли на участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в <адрес> РД, путем корчевки виноградных саженцев, демонтажа каждого забитого шпалера, демонтажа каждой протянутой по ряду проволоки и их вывоза с территории участка в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного суда РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.М.Гаджимурадов

<данные изъяты>