Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>) квадратных метров, расположенного относительно ориентира: <адрес> а, категории земель населенных пунктов, для размещения объекта «Торговый павильон на одно рабочее место», изъятии данного земельного участка.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал полностью, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства в суд, просит гражданское дело рассмотреть в отсутствии их представителя, не возражает по существу заявленных требований.

Выслушав представителя истца ФИО3, ответчиков ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что между Администрацией муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области и индивидуальным предпринимателем М.К.И.. был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, (далее – договор) согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>) квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> категории земель населенных пунктов, для размещения объекта «Торговый павильон на одно рабочее место», не являющийся объектом недвижимости, для предпринимательской деятельности, (далее – земельный участок), сроком на 5 (пять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с пунктом 1.2 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2. Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О переименовании Отдела строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «Енотаевский район» управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» (далее - Управление) наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством.

Арендатор – индивидуальный предприниматель М.К.И. прекратила свою деятельность в связи со смертью, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. М.К.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом службы записи актов гражданского состояния Астраханской области по Енотаевскому району Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. На день смерти М.К.И. договор не был расторгнут, так как соглашение о расторжении договора осуществляется в письменной форме. Таким образом, права и обязанности по договору сохраняют свою юридическую силу для наследников М.К.И.

Согласно статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса не следует иное.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан в случае прекращения деятельности предпринимателя, смерти арендатора, его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, или заявить об отказе. Наследниками умершей М.К.И.. являются её супруг ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> сын ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается свидетельствами о праве на наследство. Наследники, умершей М.К.И. до настоящего времени не направили письменное уведомление о желании или нежелании перезаключить договор аренды и стать арендатором по договору аренды.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Наследники, умершей М.К.И. ФИО1, ФИО2 до настоящего времени не направили письменное уведомление о желании или нежелании перезаключить договор аренды и стать арендатором по договору аренды, в судебном заседании согласились с исковыми требованиями истца и не возражали против их удовлетворения.

При таких данных, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункт 8.2 части 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, не уплачивается, установленной настоящей главой, за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>) квадратных метров, расположенный относительно ориентира: <адрес> а, категории земель населенных пунктов, для размещения объекта «Торговый павильон на одно рабочее место».

Изъять в распоряжение муниципального образования «Енотаевский район» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>) квадратных метров, расположенный относительно ориентира: <адрес> категории земель населенных пунктов, для размещения объекта «Торговый павильон на одно рабочее место».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение 1 месяца.

Судья: подпись Судакова Е.В.