Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фридом-строй», третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Олимп», Администрация Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании договоров недействительными, возмещении ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ООО «Фридом-строй», третьи лица ООО «Олимп», Администрация Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании договора «О предоставлении участка во владение и пользование» от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между ООО «Фридом-строй» в лице директора ФИО10 и ФИО2, а также партнерского договора заключенного между ООО «Олимп» и ООО «Фридом-строй», недействительными, взыскании денежных средств уплаченных по договору в размере 1 500 000 рублей, штрафа в размере 750 000 рублей, и компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фридом-Строй» в лице директора ФИО10 и ФИО2 заключен договор о предоставлении участка во владение и пользование №.

На основании данного договора ООО «Фридом-Строй» подтвердил полномочия ООО «Олимп» в лице ЖСПНП «Олимп» передать ФИО2 во владение и пользование земельные участки образованные из земельного участка с кадастровым номером 90:01:030801:186, а она принимала в долгосрочное владение 6 земельных участков, площадью 0,05 га.

Согласно условиям договора, ФИО2 была обязана вступить в члены ЖСПНП «Олимп» и внести вступительный взнос в ЖСПНП «Олимп» по 250 000 рублей за каждый земельный участок, на общую сумму 1 500 000 рублей, которые были внесены истцом на счет ООО «Олимп» в полном объеме.

При этом директор ООО «Фридом-Строй» ФИО10 выступал как землевладелец и брал на себя обязанности по передаче ФИО2 земельных участков, и перепоручил эту обязанность ООО «Олимп» в лице ЖСПНП «Олимп», подтвердив их полномочия передать ей данные участки. Все споры по вопросам денежных взаимоотношений директор ООО «Фридом-Строй» возложил на лицо, фактически получившее денежные средства за земельные участки.

Со своей стороны ответчик свои обязательства по договору не исполнил, и земельный участок ФИО2 получить не смогла, поскольку для его субаренды требовалось разрешение Администрации Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Истец полагает, что сделка заключенная с ней, является недействительной, поскольку при подписании договора истец введена в заблуждение, относительно его важных условий.

При подписании данного договора ответчик заверил истца в существовании ЖСПНП «Олимп» и закрепил в договоре обязательное условие стать его членом. После подписания договора истцу выданы членские книжки ЖК «Олимпийский», с указанием номеров, адресов и размеров предоставляемых земельных участков, тем самым ввел истца в заблуждение, относительно существования ЖСПНП «Олимп», которого не существует.

«Землевладелец» при заключении договора заверил истца в правомерности своих полномочий по владению и пользованию земельным участком, убедив истца в отсутствии препятствий со стороны арендодателя, при заключении договора. Каждая из сторон подтвердила, что получила все необходимые разрешения для вступления в договор.

Получение денежных средств по договору ООО «Олимп», не освобождает ООО «Фридом-Строй» от выполнения обязанностей по договору.

Также истец просит признать недействительным партнерский договор, заключенный между ООО «Олимп» и ООО «Фридом-строй», поскольку истец хотя и не является стороной договора, но его заключение противоречит не только ее интересам, но и интересам неопределенного круга лиц, был заключен незаконно и с целью хищения денежных средств.

Кроме того, истец указывает на причинение ей ответчиком морального вреда, который она оценивает в размере 500 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО9 и ФИО4 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Фридом-строй» ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований на основании своих письменных возражений.

Представители третьих лиц ООО «Олимп» и Администрации Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, о причинах не явки суд не извещали, возражений по сути спора не предоставили.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив письменные доказательства имеющиеся в материалах дела, материалы гражданского дела №, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фридом-Строй» и ООО «Олимп» заключен партнерский договор о застройке жилого квартала, согласно условиям которого предметом договора является застройка жилого квартала на земельных участках, образованных из земельного участка с кадастровым номером 90:01:030801:186, прилегающего к автомобильной дороге 35Р-001 (Симферополь-Бахчисарай-Севастополь), имеющего адресные ориентиры – <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.29-34).

В п. 1.2 данного договора указано, что стороны пришли к соглашению об участии в застройке земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 90:01:030801:186, принадлежащего на праве аренды стороне 1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между стороной 1 и Почтовским сельским советом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фридом-Строй» (Землевладелец) и ФИО2 заключен договор о предоставлении участка во владение и пользование № (л.д.6-9).

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ Землевладелец подтверждает полномочия ООО «Олимп» в лице ЖСПНП «Олимп» передать во владение и пользование земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 90:01:030801:186, а Землепользователь принимает в долгосрочное владение и пользование 6 земельных участков площадью по 0,05 га. (тридцать соток) именуемые в дальнейшем «Участок».

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что Землепользователю, принимая Участок, необходимо стать членом ЖСПНП «Олимп» (на основании заключенного между ООО «Фридом-Строй» и ООО «Олимп» партнерского договора о застройке жилого квартала от 20.07.2016г.) и соответствовать в освоении Участка целям и задачам Партнерства, а именно (Строительство жилого квартала/жилого дома).

Договор заключен на 43 года и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

В п. 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ указано на необходимость внести вступительный взнос по 250 000 рублей за каждый участок в ЖСПНП «Олимп».

П. 2.15 данного договора предусмотрено, что денежную ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору несет лицо, фактически получившее денежные средства от Землепользователя.

В договоре стороны оговорили также и иные права и обязанности сторон, ответственность сторон, иные условия.

Суду также предоставлен партнерский договор – Договор о вступлении в жилищно-строительное потребительское некоммерческое партнерство «Олимп», с указанием, что Партнером является ФИО2, партнерством – ООО «Олимп» ЖСПНП «Олимп» (л.д.10-15).

ДД.ММ.ГГГГ составлен договор № о вступлении в жилищно-строительное потребительское некоммерческое партнерство «Олимп», с указанием на стороны договора - ЖСПНП «Олимп» (Партнерство) и ФИО2 (Член Партнерства), в п.1.1 которого указано, что предметом договора является участие ФИО2 в деятельности Партнерства в качестве ее Действительного/Почетного Члена. Член Партнерства признает Устав Партнерства, Положение о членстве и обязуется соблюдать его требования, а также требования внутренних документов, регламентирующих деятельность Партнерства, и вступает в ее Члены, обязуясь выполнить Устав Партнерства.

Договор подписан с одной стороны ФИО2, с другой указано - Председатель ЖСПНП «Олимп» ФИО6 (л.д.16-20).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено ФИО2 членом ЖСПНП «Олимп»; решено выделить во владение земельный участок №№, 46, 47, 72, 73, 74 площадью по 0,05 га. (в общем 30 соток) для строительства жилого дома и закрепить право пользования участками за ФИО2; решение подписано с указанием: председатель ЖСПНП «Олимп» ФИО6, почетный член ООО «Фридом-Строй» (л.д.21-23).

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от ФИО2ДД.ММ.ГГГГ «ООО «Олимп» приняты взносы за земельный участок на общую сумму 1 500 000 рублей (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Фридом-Строй» ФИО10 направил в адрес ООО «Олимп» письмо о прекращении партнерского договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Согласно сведений Госкомрегистра, земельный участок с кадастровым номером 90:01:030801:186 как самостоятельный объект ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 90:01:030801:637 и 90:01:030801:639, и на указанные земельные участки зарегистрировано право аренды ООО «Фридом-Строй».

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещение убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Если при заключении договоров было допущено злоупотребление правом, данные сделки признаются судом недействительными на основании статей 10, 168 ГК РФ.

Проанализировав указанные нормы закона и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что каких-либо относимых и допустимых доказательств, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о недействительности заключенных договоров, кроме голословных утверждений истца, суду представлено не было.

Кроме того, истец не являлась стороной обжалуемого партнерского договора между ООО «Фридом-Строй» и ООО «Олимп», какие-либо законные интересы истца, исходя из предоставленных доказательств, данным договором не затрагиваются и не нарушаются.

Доказательств того, что денежные средства уплаченные истцом в ООО «Олимп» в последующем были переданы ООО «Фридом-Строй», также не предоставлено, в связи, с чем каких-либо законных оснований для их взыскания с ответчика, судом не усматривается.

Сведения, содержащиеся в материалах уголовного дела возбужденного по факту мошенничества в отношении ФИО7, не могут быть положены в основу решения по данному гражданскому делу, поскольку собраны и составлены вне рамок настоящего гражданского дела и получены в не предусмотренном законом порядке с нарушением положений ст. 55 ГПК РФ.

Требования истца о компенсации морального вреда являются производными от основных требований и удовлетворению также не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23.08.2019 года.

Председательствующий: А.Е.Скисов