Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, указав в обоснование своих требований, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 на состав семьи <данные изъяты> человека на основании обменного ордера была предоставлена квартира, расположенная по адресу <адрес>\<адрес><адрес>. Однако ордер не сохранился. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истцы по делу. Данное жилое помещение является для них единственным жильем. Проживая в квартире, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт, несут бремя содержания данного имущества. Обратившись в Жилищное управление администрации города Астрахани с заявлением о заключении договора социального найма, им было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих законность вселения. Полагают, что данный отказ нарушает их права, в связи с чем просили суд признать за ними право пользования жилым помещением и обязать Жилищное управление администрации г.Астрахани заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения.

В судебном заседании ФИО5, ФИО6 поддержали заявленные требования, просили суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков Жилищного управления, администрации города Астрахани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела и представленные суду документы, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Жилищного Кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договору социального найма ; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.

В развитие ст.40 Конституции Российской Федерации ЖК РФ определил категории граждан, имеющих право на получение жилья по договору социального найма (ст.49). Кроме того, установлен порядок обеспечения жилыми помещениями по договору социального найма (ст.57), обозначены стороны договора (ст.60), предмет договора социального найма жилого помещения (ст.62), форма договора (ст.63), права и обязанности сторон (ст.65, 67), а также ответственность за нарушение жилищного законодательства и условий договора социального найма (ст.66, 68).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

Предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (ст.62 ЖК РФ).

При этом в соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан и пользование им должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 на состав семьи 3 человека : она, дочь ФИО5 и дочь ФИО7 на основании обменного ордера была предоставлена квартира, расположенная по адресу <адрес><адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умерла., документы на квартиру не переоформлялись.

Однако ордер не сохранился. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истцы по делу. Данное жилое помещение является для них единственным жильем. Проживая в квартире, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт, несут бремя содержания данного имущества.

Указанные обстоятельства были подтверждены в суде как представленными документами- квитанциями об оплате коммунальных услуг, данными о регистрации в указанном жилом помещении, а также показаниями свидетеля ФИО8, подтвердившей факт постоянного проживания истцов в указанном помещении, с которыми она проживала по соседству.

Обратившись в Жилищное управление администрации города Астрахани с заявлением о заключении договора социального найма, истцам было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих законность вселения.

Данное жилое помещение является для них единственным жильем. По настоящее время проживая в квартире, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт, несут бремя содержания данного имущества.

В судебном заседании из представленных материалов установлено, что истец ФИО5, со своим сыном ФИО2 и внуком ФИО3 занимают жилое помещение, которое является пригодным для проживания, используется ими по своему назначению как жилое.

Расходы по содержанию жилого помещения оплачивается истцом в полном объеме, что свидетельствует о добросовестном исполнении обязанностей по найму жилого помещения, находящегося у истца в фактическом пользовании.

Само жилое помещение является объектом собственности муниципального образования «Город Астрахань» и значится в реестре муниципального имущества.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что истец и члены его семьи на законных основаниях вселились и занимает жилое помещение, за ними должно быть признано право пользования указанны жилым помещением и заключен договор социального найма.

Оснований для отказа в заключении договора социального найма судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО9, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением- квартирой № №, расположенной по адресу <адрес>\<адрес><адрес>

Обязать Жилищное управление администрации города Астрахани заключить с ними договор социального найма на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Астраханский Облсуд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Бутырина О.П.