Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/2016 по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Служба заказчика» о расторжении договора найма служебного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Трехгорный городской суд с иском к МКУ «Служба заказчика» о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указала, что по договору найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ей предоставлено вышеуказанное служебное жилое помещение – квартира в состоянии не пригодном для проживания – отсутствует свет, вода, не работает канализация, запорная аппаратура, ободраны обои. Заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Трехгорного об устранении выявленных недостатков жилого помещения, оставлено без удовлетворения, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к ответчику МКУ «Служба заказчика» о расторжении договора найма, сдала ключи.

Вместе с тем, в установленном порядке со стороны МКУ «Служба заказчика» договор найма не расторгнут, до настоящего времени начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги.

Просит суд, обязать МКУ «Служба заказчика» расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по указанным основаниям.

ФИО2 суду дополнительно пояснил, что истцом заявлено требование о расторжении договора найма именно с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с заявлением о расторжении договора найма, истец обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ответчик относительно расторжения договора с указанной даты не возражал, истцу выдан акт сдачи жилого помещения, истцом фактически ключи от жилого помещения сданы ДД.ММ.ГГГГ представителю ответчика, ФИО4, документов, свидетельствующих о передаче ключа, не подписано. Акт приема-передачи квартиры оформлен ответчиком, однако ФИО1 не подписан.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, после того как с ее стороны был выполнен досудебный порядок урегулирования спора. Истец не отрицает тот факт, что она осведомлена о техническом состоянии квартиры, однако при предоставлении жилого помещения, ей сообщалось, что нарушения в квартире будут устранены собственником жилого помещения.

Квартира изначально предоставлена в непригодном для проживания состоянии. ФИО1 в данное жилое помещение фактически не вселялась, никаких изменений в квартире не производила, иными словами квартира в настоящее время находится в том же состоянии, в каком она ей предоставлена. Истец неоднократно обращалась в Администрацию г. Трехгорного для проведения ремонта в жилом помещении, собственником жилого помещения ремонт так и не произведен, что обусловило обращение с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения, на основании раздела 2 п. 6 п.п. 4 договора найма жилого помещения, согласно которому, наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения.

Ответчик не возражал относительно расторжения договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку им составлен акт сдачи жилого помещения и соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, однако данные документы не подписаны ФИО1

ФИО1 не подписала соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, поскольку МКУ «Служба заказчика» данное соглашение в ее адрес не направляло. Порядок расторжения, которым руководствуется ответчик – МКУ «Служба заказчика» не регламентирован, следовательно, является необязательным для исполнения, поскольку не предусмотрен договором найма.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ «Служба заказчика» - ФИО3 не возражала против требования о расторжении договора найма служебного жилого помещения, вместе с тем, полагала, что расторжение договора найма возможно лишь со дня принятия судом решения.

Суду дополнительно пояснила, что акт сдачи жилого помещения и соглашение о расторжении договора найма жилого помещения истцом не подписаны, что свидетельствует о том, что договор найма жилого помещения не расторгнут.

Первая претензия истцом в наш адрес направлена ДД.ММ.ГГГГ, в данной претензии речи о расторжении договора найма не шло, вторая претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что истец злоупотребляет правом, поскольку в течение длительного времени не расторгала договор найма жилого помещения, мешала распоряжаться жилым помещением собственнику жилого помещения. Обращает внимание суда на то, что истец на момент подписания договора найма была осведомлена о техническом состоянии жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ ею получен от Администрации г. Трехгорный талон на осмотр жилого помещения, до заключения договора найма, жилое помещение она лично осматривала.

Истец приняла квартиру по акту приема-передачи жилого помещения и сдать должна была по акту сдачи жилого помещения.

Согласно разделу 2 п. 7. п.п. 11 договора, наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наличие задолженности по оплате за наем и коммунальные услуги не является основанием для отказа в расторжении договора.

Ответчик признает тот факт, что квартира нуждается в ремонте, имеется акт осмотра жилого помещения после предыдущего нанимателя. На момент получения ФИО1 жилого помещения, с ней так же был составлен акт приема-передачи, в каком состоянии на сегодняшний день находится жилое помещение, ей не известно, поскольку ФИО1 данное жилое помещение не сдано.

ФИО4 получала ключи от ФИО1 от данного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ года, после поступления в наш адрес депутатского запроса. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не явилась в МКУ «Служба заказчика» за подписанием документов о расторжении договора найма жилого помещения, до настоящего времени она по вопросу сдачи квартиры не обращалась.

Подписанное с нашей стороны соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, было аннулировано.

Истцом получен смотровой талон, который ею был подписан, с техническим состоянием квартиры ФИО1 согласилась, возражений на момент подписания договора у нее не возникало. До настоящего времени она не обращалась в МКУ «Служба заказчика» за закрытием лицевого счета на оплату коммунальных услуг и найма.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации г.Трехгорный не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил письменный отзыв на исковые требования согласно которого полагал исковые требования подлежащими удовлетворению лишь в части расторжения договора найма служебного жилого помещения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, пояснениями сторон и свидетеля ФИО4, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в МКУ «Служба заказчика» с заявлением о расторжении договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры и соглашение о расторжении договора не подписаны в связи с наличием задолженности по оплате найма и коммунальных услуг за два месяца.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, служебное жилое помещение отнесено к числу жилых помещений специализированного жилого фонда.

В соответствии с п. 2 ст. 101 ЖК РФ, наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Согласно абзацу 4 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где указано, что намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела усматривается, что истец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически освободила спорную служебную квартиру, обратилась с заявлением о расторжении договора найма служебного жилого помещения, передала ключи от спорной квартиры.

Действующее законодательство не ставит реализацию прав нанимателя на расторжение договора найма в зависимость от совершения им каких-либо действий по оформлению акта приема-передачи квартиры, предоставлении справок об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и т.д.

С учетом изложенного, исковые требования о возложении обязанности расторгнуть договор найма служебного жилого помещения с момента обращения истца - ДД.ММ.ГГГГ к ответчику с соответствующим заявлением, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать МКУ «Служба заказчика» расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с МКУ «Служба заказчика» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Трехгорный городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: