Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «ЧелСИ» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «ЧелСИ» (далее - ООО «АН «ЧелСИ», Общество) о взыскании основного долга в размере 31 536,00 рублей, неустойки (в соответствии со ст.28 Закона «О защите прав потребителей») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 536,00 рублей, неустойки (в соответствии со ст.31 Закона «О защите прав потребителей») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 465,76 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы.

В обоснование своих исковых требований указала, что в соответствии с Договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ООО «АН «ЧелСИ» и ней, ответчик обязался оказать ей услуги: по подбору жилого помещения и/или создаваемого объекта недвижимого имущества; резервированию и/или бронированию за ней объекта на срок, установленный Договором. Объект должен соответствовать следующим характеристикам: расположение – <адрес> строение – многоэтажный жилой дом с этажностью до <данные изъяты> этажей (панель, камень стеновой бетонный монолит), этаж расположения – от одного до девятого этажа, площадь помещения – не более <данные изъяты> кв.м., количество комнат – одна, стоимость объекта – не более <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.5.1. Договора, стоимость услуг ответчика составила 31 536,00 рублей. Указанная сумма была выплачена ею до ДД.ММ.ГГГГ, путём внесения на счёт ответчика. В этот же день сторонами был подписан Акт приёма-сдачи оказанных услуг, в соответствии с которым ей был подобран «создаваемый объект»: одноквартирное помещение №, находящееся в многоквартирном жилом <адрес>, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей. При этом ответчик гарантировал ей заключение Договора уступки прав требований по Договору долевого участия, который будет зарегистрирован в Челябинском Управлении Кадастра и Картографии, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ею в рамках исполнения Договора на оказание услуг по вышеуказанной квартире с сопутствующими документами, был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области для государственной регистрации, срок окончания регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок указанный Договор зарегистрирован не был по причинам от неё не зависящим, так как по заявлению представителя ООО ПКО «ЧелСИ» ФИО1, регистрация Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, так как, со слов представителя, ООО ПКО «ЧелСИ» не смогло получить разрешение банка-кредитора на реализацию указанной квартиры, что от неё также не зависело. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика была направлена претензия, в которой она отказалась от исполнения Договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании ст.31 ФЗ «О защите прав потребителей» предложила ответчику в десятидневный срок со дня предъявления требования вернуть ей 31 536,00 рублей. До настоящего времени денежные средства ответчик не возвратил (л.д.5-6).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.30), представила письменные объяснения в порядке ст.ст.55, 68, ч.2 ст.174 Гражданского процессуального кодекса РФ, в которых просит дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д.73-75).

Представитель ответчика ООО «АН «ЧелСИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, (л.д.72), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1). В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункт 2). В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесённые им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункт 3).

На основании п.1 ст.782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АН «ЧелСИ», как Исполнителем, в лице директора ФИО2, действующей на основании Устава, с одной стороны, и истцом ФИО3, как Заказчиком, с другой стороны, заключен Договор № на оказание услуг, по условиям которого, изложенным в п.1.1. Договора, Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать последнему услуги: по подбору жилого помещения и/или создаваемого объекта недвижимого имущества; резервированию и/или бронированию за ней объекта на срок, установленный Договором. Объект должен соответствовать следующим характеристикам: расположение – <адрес>, строение – многоэтажный жилой дом с этажностью до <данные изъяты> этажей (панель, камень стеновой бетонный монолит), этаж расположения – от одного до девятого этажа, площадь помещения – не более <данные изъяты> кв.м., количество комнат – одна, стоимость объекта – не более <данные изъяты> рублей (л.д.10).

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно п.1.2 Договора Заказчик обязуется принять оказанные Исполнителем услуги путём подписания Акта приёма-сдачи оказанных услуг и оплатить их в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

В пункте 1.3 Договора указано, что срок оказания услуг – в течение пяти календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора и поступлении денежных средств от Заказчика в соответствии с условиями настоящего Договора.

В соответствии с п.1.4 Договора, срок резервирования и/или бронирования Объекта за Заказчиком составляет до ДД.ММ.ГГГГ. В случае не заключения Заказчиком Договора купли-продажи либо Договора долевого участия, либо Договора уступки в отношении подобранного и зарезервированного и/или забронированного Исполнителем Объекта в указанный срок, если такое не заключение соответствующего Договора произошло по вине Заказчика, либо вследствие уклонения Заказчика от заключения Договора, резервирование и/или бронирование Исполнителя на объект с ДД.ММ.ГГГГ считается снятым, а услуги по настоящему Договору считаются оказанными Исполнителем в полном объёме.

На основании п.4.1 Договора, приёмка оказанных Исполнителем услуг осуществляется путём подписания уполномоченными представителями Сторон Акта приёма-сдачи услуг не позднее срока, установленного п.1.3 настоящего Договора.

Согласно п.5.1. Договора, стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору составляет 31 536,00 рублей.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подписала Акт приёма-сдачи оказанных услуг по Договору № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Заказчику подобран создаваемый объект недвижимости, соответствующий следующим характеристикам: расположение – в <адрес>; строение – многоквартирный жилой дом за №, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный); номер помещения – №; этаж расположения – <данные изъяты> этаж девятиэтажного дома;, площадь помещения – <данные изъяты> кв.м.; количество комнат – одна; стоимость – <данные изъяты> рублей (л.д.11).

В соответствии с п.2., п.3. Акта приёма-сдачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект резервируется и/или бронируется за Заказчиком сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что означает: в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно Объект не будет отчуждён каким-либо способом, а также в отношении Объекта не буду заключены Договоры долевого участия либо уступки с какими-либо третьими лицами (физическими и/или юридическими), кроме как с Заказчиком либо иным лицом, указанным Заказчиком в случае передачи Заказчиком по настоящему Договору прав на заключение такого Договора иному лицу. Исполнитель гарантирует, а Заказчик подтверждает своё право на Заключение Договора уступки прав требований по Договору долевого участия, который будет зарегистрирован в Челябинском Управлении Кадастра и Картографии, в срок не позднее до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно п.4 Акта приёма-сдачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства Исполнителя по Договору № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ выполнены своевременно, в полном объёме, Заказчик претензий не имеет.

Указанный Акт приёма-сдачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ представлен ФИО3 при подаче искового заявления, подпись на указанном акте истцом не оспаривалась.

Из изложенного следует, что обязательства по Договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены своевременно и в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, исполняя условия Договора на оказание услуг по бронированию объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатила <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией ОАО «Челябинвестбанк» (л.д.12).

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривается, иного в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных ФИО3 к ООО «АН «ЧелСИ» о взыскании денежных средств, у суда не имеется.

То обстоятельство, что Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцом ФИО3 и ООО «ПКО «Челябинск-стройиндустрия» (л.д.13-23, 45-68), не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ юридического значения для данного дела не имеет, поскольку из буквального толкования условий Договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом Договора являются услуги по подбору жилого помещения и/или создаваемого объекта недвижимого имущества; резервированию и/или бронированию объекта на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности ООО «АН «ЧелСИ» заключить с истцом ФИО3 Договор участия в долевом строительстве и зарегистрировать его в Управлении Росреестра условиями Договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.

При этом суд обращает внимание, что Договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО3 с ООО «АН «ЧелСИ», а Договор участия долевого строительства уже заключался ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКО «Челябинск-стройиндустрия».

Из представленных истцом документов, наоборот следует, что оказанные ООО «АН «ЧелСИ» ФИО3 услуги по Договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ были оказаны ей в полном объёме. Подобранное ответчиком истцу жилое помещение и/или создаваемый объект недвижимого имущества был зарезервирован и/или забронирован на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что позволило ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подписать с ООО «ПКО «Челябинск-стройиндустрия» Договор участия в долевом строительстве.

Указание же в Акте приёма-сдачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, что ООО «АН «ЧелСИ» гарантирует, а Заказчик подтверждает своё право на Заключение Договора уступки прав требований по Договору долевого участия, который будет зарегистрирован в Челябинском Управлении Кадастра и Картографии, в срок не позднее до ДД.ММ.ГГГГ не может свидетельствовать о том, что ООО «АН «ЧелСИ» приняло на себя обязательство заключить с ФИО3 Договор участия в долевом строительстве и зарегистрировать его в Управлении Росреестра до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эти услуги не были предусмотрены самим Договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы истца ФИО3 о том, что Договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ был ей навязан, так как её целью было приобретение у застройщика ООО «ПКО «Челябинск-стройиндустрия» квартиры, определённых параметров, а не совершение ответчиком виртуальных манипуляций, именуемых в Договоре услугами по подбору, резервированию и/или бронированию жилого помещения, что одномоментное подписание сторонами акта приёма-сдачи оказанных услуг, носит формальный характер и не подтверждает оказание услуг Исполнителем в полном объёме, что в нарушение п.2 ст.16 Закона «О защите прав потребителей» возможность приобретения квартиры у ООО «ПКО «Челябинск-стройиндустрия» была обусловлена приобретением услуг у ООО «АН «ЧелСИ», суд считает несостоятельными, поскольку Договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не оспаривается, до настоящего времени он не расторгнут и недействительным не признан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ООО «АН «ЧелСИ» о взыскании денежных средств и считает, что в иске ФИО3 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «ЧелСИ» о взыскании основного долга в размере 31 536 (тридцать одна тысяча пятьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек, неустойки (в соответствии со ст.28 Закона «О защите прав потребителей») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 536 (тридцать одна тысяча пятьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек, неустойки (в соответствии со ст.31 Закона «О защите прав потребителей») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 465 (сорок четыре тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 76 копеек, штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по Гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева