Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском и просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок .

Исковые требования мотивированы тем, что истцам принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом по указанному адресу.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок в настоящее время невозможно в связи с отсутствием оригинала правоустанавливающего документа.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с копией договора застройки, однако, из-за отсутствия правоустанавливающего документа направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Затем регистрация была прекращена по заявлению ФИО1 в связи с невозможностью предоставить оригинал договора застройки.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 поддержали требования.

ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело на домовладение , суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцам принадлежит: ФИО1 – 15/40 доли, ФИО2 – 31/80 доли, ФИО4 – 19/240 доли, ФИО6 – 19/240 доли, ФИО5 – 19/240 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ......... кв.м., с кадастровым номером № ..... (л.д.20-23).

Жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый номер № ....., право собственности на который не зарегистрировано за истцами (л.д. 24-26).

В томе 2 инвентарного дела на домовладение имеется удостоверенная нотариусом ФИО16 зам.старшего нотариуса Воронежской областной Государственной Нотариальной конторы копия договора застройки номер по реестру ......... от ДД.ММ.ГГГГ на право застройки земельного участка по адресу: .

ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Воронежской области для оформления земельного участка в общую долевую собственность.

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права ввиду того, что в результате проведения правовой экспертизы установлено, что заявителем на государственную регистрацию прав представлена копия договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области прекращено осуществление государственной регистрации права (л.д. 29).

КУВО «ГАВО», Нотариальная палата Воронежской области сообщили истцу, что не располагают оригиналом указанного договора (л.д. 31-32).

Данное обстоятельство не может служить препятствием для признания за истцами права собственности на земельный участок.

В материалах дела нет сведений о нарушении в результате формирования участка красных линий, интересов собственников смежных земельных участков.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В пункте 4 ст. 3 названного закона указано, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Пунктом 3 этой же статьи определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст. 5 «Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п.1 ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 (право собственности) и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 59 ЗК Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Ограничений в предоставлении спорного земельного участка в частную собственность федеральными законами не предусмотрено, права и интересы других лиц не нарушаются.

Согласно ст. 2 ГПК Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленное законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.п.3 п.1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Обращение истцов за судебной защитой является единственным способом защиты права общей долевой собственности на земельный участок.

Из материалов дела следует, что департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области не нарушал прав истцов, поэтому в иске к нему следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на ......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом по адресу: , площадью ......... +-9,65 кв.м., кадастровый номер № ......

Признать за ФИО2 право собственности на ......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом по адресу: , площадью ......... +-9,65 кв.м., кадастровый номер № ......

Признать за ФИО4 право собственности на ......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом по адресу: , площадью ......... +-9,65 кв.м., кадастровый номер № ......

Признать за ФИО5 право собственности на ......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом по адресу: , площадью ......... +-9,65 кв.м., кадастровый номер № ......

Признать за ФИО6 право собственности на ......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом по адресу: , площадью ......... +-9,65 кв.м., кадастровый номер № ......

В иске к департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина

Решение принято в окончательной форме 22.03.2022 года