Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Коробовой Александре Гавриловне о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось с иском к Коробовой А.Г. о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от 18.06.2019 № Коробовой Александре Гавриловне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, и заключен краткосрочный договор найма жилого помещения коммерческого использования от 18.07.2019 №. Срок действия Договора был установлен с 08.07.2019 до 02.07.2020 (п. 3.1. Договора). Согласно п. 7.1. Договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного пунктом 3.1. Срок заключенного Договора истек 02.07.2020, предоставленное жилое помещение № по акту приёма-передачи наймодателю не передано. В связи с истечением срока действия Договора, в адрес Коробовой А.Г. 08.07.2020 направлялось предупреждение о необходимости освободить и сдать по акту приема-передачи жилое помещение № в срок не позднее 02.08.2020. До настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено и не передано по акту-приема-передачи. Просит выселить Коробову А.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец - Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца Надин Н.Н., действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил.

Участвующий в деле помощник прокурора Жуков А.Д. полагает иск обоснованным.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от 18.06.2019 № Коробовой Александре Гавриловне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, и заключен краткосрочный договор найма жилого помещения коммерческого использования от 18.07.2019 № (л.д. 12-16).

Срок действия Договора был установлен с 08.07.2019 до 02.07.2020 (п. 3.1. Договора).

Согласно п. 7.1. Договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного пунктом 3.1.

В соответствии с пунктом 5.4 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18.12.2018 № 10/5-232, и п. 4.1.15 Договора в случае прекращения срока действия договора найма жилого помещения наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма:

а) погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени;

б) погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

в) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения);

г) освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ - к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, при краткосрочном найме в соответствии со ст. 684 ГК РФ у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения отсутствует преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Срок заключенного Договора истек 02.07.2020, предоставленное жилое помещение № по акту приёма-передачи наймодателю не передано.

Согласно акту от 19.11.2020, составленного комиссией ООО «УК «Город», Ответчик фактически проживает в жилом помещении № 404, справка «Форма № 4» содержит информацию о регистрации в нем, лицевой счет № 52659404003 открыт на имя Коробовой А.Г., которой производятся оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 18).

В связи с истечением срока действия Договора, в адрес Коробовой А.Г. 08.07.2020 направлялось предупреждение о необходимости освободить и сдать по акту приема-передачи жилое помещение № в срок не позднее 02.08.2020. До настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено и не передано по акту-приема-передачи.

Учитывая, что срок действия Договора истек, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, иск подлежит удовлетворению.

Учитывая, что в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб. (300 руб. – по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Коробовой Александре Гавриловне о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением – удовлетворить.

Выселить Коробову Александру Гавриловну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Коробовой Александры Гавриловны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 08.12.2021