Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Москва», Брянскому линейному производственному Управлению магистральных газопроводов о возложении обязанности по постановке на кадастровый учет квартиры,

установил:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что между филиалом ООО «Мострансгаз» (реорганизовано в ООО «Газпром трансгаз Москва») и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: . В качестве членов семьи нанимателя по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО4 (до брака ) И.С.

ФИО1 умер, с даты его смерти бремя содержания жилого помещения осуществляют истцы.

Согласно пункту 5.1 договора найма, если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному договору найма признан нанимателем его совершеннолетний член семьи, наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения.

Истцы указывают, что договор найма до настоящего времени ответчиком с ними не заключен, однако в в адрес ФИО2 поступило письмо Брянского ЛПУМГ о проведении процедуры реализации на торгах квартиры с указанием ее первоначальной стоимости в размере .

Обратившись за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истцам стало известно о снятии с кадастрового учета квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: .

Полагая, что снятие ответчиком с кадастрового учета указанной квартиры нарушает права ФИО2, ФИО4 на заключение договора найма жилого помещения, исполнение сторонами условий договора, ссылаясь на положения статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы просят суд обязать ООО «Газпром трансгаз Москва» внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о постановке на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: , с восстановлением ранее существовавшего кадастрового №.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ООО «Газпром трансгаз Москва» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что жилой дом, в котором проживают истцы, никогда не имел статуса «многоквартирный дом», сведения о квартире с кадастровым № в Единый государственный реестр недвижимости ответчиком не вносились, с заявлением об исключении таких сведений ООО «Газпром трансгаз Москва» не обращалось.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО5 указала, что размещение квартир в жилых домах противоречит закону, при этом, статус «многоквартирный дом» жилому дому, расположенному по адресу: , не присвоен, регистрация права на квартиры не производилась. Пояснила, что после снятия объекта недвижимости с кадастрового учета недопустимо повторное использование ранее присвоенного кадастрового номера, соответственно требование истца в указанной части является неисполнимым.

Из письменного отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области следует, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о жилом доме, расположенном по адресу: , присвоен кадастровый №, а также сведения о квартирах №, №, расположенных по указанному адресу, с присвоением кадастровых №, №. При проверке документов установлено, что сведения о квартирах внесены в Единый государственный реестр недвижимости ошибочно, поскольку в инвентарном деле на жилой дом, изготовленном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», имелись записи о помещениях, их экспликация, план этажа здания с разделением на квартиры. В результате установленной ошибки объектам недвижимости с кадастровыми №, № присвоен статус «архивный».

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), согласно части 6 статьи 1 которого государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу – к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии со статьями 14, 21 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Представленные для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Закона о регистрации объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 11 января 2011 года № 1 утверждены сроки и Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, согласно которым включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета (пункт 4).

Пунктом 5 Порядка установлено, что источниками для включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются, в том числе, технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Сведения о помещениях включаются в государственный кадастр недвижимости на основании копии технического паспорта здания, в котором расположены указанные помещения (пункт 38.1 Порядка).

В силу части 1 статьи 5 Закона о регистрации каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с пунктом 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2015 года № 877, кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в Единый государственный реестр недвижимости при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости; при включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 4 и 5 статьи 69 Закона.

В случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости (пункт 6).

Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления, а также в случаях, если кадастровый номер объекта недвижимости присвоен по правилам, установленным пунктом 4 Порядка, или если кадастровый номер присвоен объекту недвижимости в кадастровом квартале, в котором такой объект недвижимости фактически не находится (пункт 7).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения учредителя о создании ООО «Мострансгаз» от , акта приема-передачи имущества в уставной капитал от ООО «Газпром трансгаз Москва» (ранее - ООО «Мострансгаз») является собственником жилого дома, площадью кв.м., с кадастровым №, назначение: жилое, расположенного по адресу: , о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись №.

Из материалов технического учета, представленных ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., включает в себя два жилых помещения, площадью кв.м. и кв.м. соответственно.

указанные жилые помещения поставлены на кадастровый учет в качестве квартир № и № с присвоением кадастровых №, №.

между ООО «Мострансгаз» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: .

С в указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете ФИО2, ФИО4 (до брака ) И.С.

ФИО1 умер.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение (квартира), с кадастровым №, площадью кв.м., расположенное по адресу: , снято с кадастрового учета .

Полагая, что квартира снята с кадастрового учета по инициативе ответчика, который нарушил таким образом права и законные интересы лиц, проживающих в ней, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, судом установлено, что объект недвижимости, в котором расположено спорное жилое помещение (квартира), является жилым домом, статус «многоквартирный дом» объекту не присвоен, домом блокированной застройки в установленном законом порядке не признан, право собственности на квартиры не зарегистрировано.

В соответствии с информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, представленной на основании судебного запроса, документы (включая заявление собственника) о постановке на кадастровый учет и снятии с кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: , отсутствуют.

В письменном отзыве ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области указало, что сведения о квартирах №, № в жилом доме ошибочно внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании технических данных инвентарного дела ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», в которых имелись записи о помещениях, их экспликация, план этажа здания с разделением на квартиры. В результате проведенной проверки указанная ошибка устранена, объектам недвижимости с кадастровыми №, № присвоен статус «архивный».

Частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу частей 1-3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 40 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В силу части 1 статьи 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Установив изложенные обстоятельства, с учетом вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что жилой дом никогда не имел статуса «многоквартирный дом», в установленном законом порядке домом блокированной застройки не признан, сведения о квартирах внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании данных технического учета, что не может свидетельствовать об изменении статуса дома, право на квартиры не зарегистрировано, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Москва», Брянскому линейному производственному Управлению магистральных газопроводов о возложении обязанности по постановке на кадастровый учет квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30 мая 2022 года.

Председательствующий судья подпись О.М. Михалева