Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к Габоян А.Ж. о прекращении права собственности на здание и снятии его с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Российская Федерация в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» обратилось в суд с настоящим иском к Габоян А.Ж. о прекращении права собственности на здание и снятии его с кадастрового учета, указывая, что на основании государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 №1596, Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» (далее - Истец, Государственная компания) осуществляются мероприятия по реализации проекта: «Автомобильная дорога М-4 «Дон» - от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска. Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» - от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке км 715 - км 777, <адрес>» (далее - Объект).

В целях установления границ земельных участков для строительства линейного Объекта - участка автодороги М-4 «Дон», на основании приказа Минтранса России от 06.07.2012 №199 «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения», во исполнение принятого Федеральным дорожным агентством решения (распоряжение от 16.05.2019 № 1127-р) разработана документация по планировке территории, утвержденная распоряжением Росавтодора от 14.11.2019 №3304-р.

Согласно проекту межевания территории, в полосе отвода проектируемого участка автодороги располагается земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 727 км +800 м (лево) автомагистрали «Дон». Почтовый адрес ориентира: <адрес> (усл. №), принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Распоряжением Федерального дорожного агентства Министерства транспорта Российской Федерации № 2967-р от 22.09.2020 принято решение об изъятии у ФИО1 для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м (№ п/п 16 приложения).

Государственной компанией Габояну С.С. было направлено указанное распоряжение, а также проект соглашения об изъятии, отчет об оценке возмещения. Поскольку ФИО1. не подписал соглашение об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, на основании статьи 282 ГК РФ Государственная компания обратилась в Богучарский районный суд Воронежской области с исковым заявлением о принудительном изъятии у Габояна С.С. недвижимости для нужд Российской Федерации (дело № 2-64/2022).

Определением Богучарского районного суда Воронежской области от 26.01.2022 в связи со смертью ФИО1 произведена замена ответчика на правопреемника- Габоян А.Ж..

Решением Богучарского районного суда Воронежской области от 07.10.2022 исковые требования Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к Габоян Армине Жораевне (далее - Габоян А.Ж., Ответчик) о принудительном изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, для нужд Российской Федерации удовлетворены.

У Габоян А.Ж. для нужд Российский Федерации изъят земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 727 км +800 м (лево) автомагистрали «Дон». Почтовый адрес ориентира: <адрес> с возмещением рыночной стоимости указанного земельного участка в размере 103100 руб., в том числе размер убытков (реальный ущерб и упущенная выгода) в размере 2 000 руб., а также с учетом рыночной стоимости изымаемого нежилого здания, с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 693 520 руб., в том числе размер убытков (реальный ущерб и упущенная выгода) в размере 2 000 руб. Апелляционным определением Воронежского областного суда от 09.02.2023 указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Габоян А.Ж. - без удовлетворения. Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2023 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В целях исполнения судебных актов Государственная компания направила Ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ№-ВФ о предоставлении банковских реквизитов для перечисления денежных средств за изымаемый земельный участок, которое было оставлено им без внимания.

В связи с чем денежные средства в общем размере 2 796 620 рублей были внесены Государственной компанией на депозитный счет нотариуса Богучарского района Воронежской области Улеватой В.В., что подтверждается справкой нотариуса от 13.06.2023 регистрационный номер 756.

На изъятый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 727 км +800 м (лево) автомагистрали «Дон». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации №.

Вместе с тем, на изъятом земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, на которое зарегистрировано право собственности Габоян А.Ж.

Компенсацию в размере 2 693 520 руб. за нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв.м Габоян А.Ж. получила, вместе с тем запись о праве собственности Ответчика, содержащаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не погашена, нежилое здание не снято с кадастрового учета, что препятствует Государственной компании реализовать свое право и обязанность по сносу объекта и приведению полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон» в нормативное состояние.

На основании изложенного просит прекратить право собственности Габоян А.Ж. на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета нежилое здание, с кадастровым номеров №, площадью 113,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности - Галочкина И.Г. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Габоян А.Ж. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать, по изложенным в возражениях основаниям.

Представитель ответчика Габоян А.Ж. - адвокат Анохин М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку полагает, что истцом выбран неверный способ защиты.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст. 56.11. ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; 3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; 4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; 5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; 6)государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; 7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Согласно п.2 ст. 56.11. ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В судебном заседании установлено, что решением Богучарского районного суда Воронежской области от 07.10.2022г. исковые требования Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к Габоян А.Ж. о принудительном изъятии недвижимости для нужд Российской Федерации удовлетворены. У Габоян А.Ж. для нужд Российский Федерации изъят земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 727 км +800 м (лево) автомагистрали «Дон». Почтовый адрес ориентира: <адрес> с возмещением рыночной стоимости указанного земельного участка в размере 103100 руб., в том числе размер убытков (реальный ущерб и упущенная выгода) в размере 2 000 руб., а также с учетом рыночной стоимости изымаемого нежилого здания, с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв. м., расположенного по адресу: с.Филоново, Богучарский район, Воронежская область, в размере 2 693 520 руб., в том числе размер убытков (реальный ущерб и упущенная выгода) в размере 2 000 руб. Решение суда об изъятии у Габоян А.Ж. недвижимости для нужд Российской Федерации обращено к немедленному исполнению посредством перечисления со стороны Государственной компании «Российские автомобильные дороги» возмещения на банковский счет Габоян А.Ж. или на депозитный счет нотариуса. (л.д.9-17).

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 09.02.2023г. решение Богучарского районного суда Воронежской области от 07.10.2022г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Габоян А.Ж. - без удовлетворения. (л.д.10-25)

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2023 решение Богучарского районного суда Воронежской области от 07.10.2022г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 09.02.2023г.оставлены без изменения, кассационная жалоба Габоян А.Ж. без удовлетворения. (л.д.26-29).

Согласно принскрина сайта Верховного суда Российской Федерации, Габоян А.Ж. отказано в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании.

Истец, в целях исполнения судебных актов направил Габоян А.Ж. письмо от 21.02.2023 №1-ВФ в котором указал, что просит в течении 10 рабочих дней с момента получения настоящего письма посредством почтовой или электронной связи предоставить в Воронежский филиал сведения о банковских реквизитах, заверенных соответствующим банком, а также копию общегражданского паспорта л.1-3, л.5-12(содержащее отметки о регистрации), а также разъяснил, что в противном случае указанное выше возмещение Габоян А.Ж. сможет получить с расчетного счета нотариуса в соответствии со статьей 327 ГК РФ, ст.87 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утвержденных Верховным Советом РФ 11.02.1993 за №4462/1.(л.д.30-31).

Однако, ответчик вышеуказанное письмо не получила, что подтверждается отчетом об отслеживании Почты России. (л.д.32).

Из справки от 13.06.2023г. №756, выданной нотариусом нотариального округа Богучарского района Воронежской области Улеватой В.В. следует, что 29.05.2023г., для передачи Габоян А.Ж., проживающей по адресу: <адрес>, в соответствии с пп.1 п.1 ст.327 ГК РФ, и в связи с отсутствием кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, в депозит нотариуса поступили денежные средства от ГК «Автодор» в размере 2 796 620 рублей 00 копеек. Основание, указанное в платежном поручении №7296 от 07.06.2023г. – Оплата по решению Богучарского районного суда Воронежской области по делу №2-64/2022 от 07.10.2022 (Габоян А.Ж.) за выкуп земельного участка. Принятие в депозит нотариуса денежных средств 08 июня 2023 года зарегистрировано в реестре за №36/107-н/36-2023-3-45.(л.д.33).

Согласно выписки из ЕГРН от 04.07.2023г. следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – автомобильный транспорт, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 727 км +800 м (лево) автомагистрали «Дон». Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, р-н Богучарский является с ДД.ММ.ГГГГ Российская Федерация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации № (л.д.34-46).

Однако, на изъятом земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, на которое зарегистрировано право собственности за Габоян А.Ж. с 13.12.2021г, что подтверждается Апелляционным определением Воронежского областного суда от 09.02.2023г.(л.д.22).

Вместе с тем, запись о праве собственности Габоян А.Ж., содержащаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не погашена, нежилое здание не снято с кадастрового учета, что препятствует Государственной компании реализовать свое право и обязанность по сносу объекта и приведению полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон» в нормативное состояние.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что земельной участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – автомобильный транспорт, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 727 км +800 м (лево) автомагистрали «Дон». Почтовый адрес ориентира: <адрес> изъят Российской Федерацией в лице Государственной компанией «Российские автомобильные дороги», а на изъятом земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, вопрос по которому не был разрешен при принятии решения Богучарского районного суда Воронежской области от 07.10.2022г., суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, прекратить право собственности Габоян А.Ж. на вышеуказанное нежилое здание, а также снятии его с государственного кадастрового учета.

Доводы ответчика о том, что она как собственник не уведомлялась об изъятии нежилого здания, решения об этом не принималось и не направлялось ей, являются несостоятельными, поскольку как усматривается из апелляционного определения Воронежского областного суда от 09.02.2023г. права наследодателя Габоян С.С. на нежилое здание (кафе) в установленном законом порядке оформлены не были, здание кафе «Смак» площадью 113,2 кв.м. лишь 06.05.2021 поставлено на кадастровый учет, как нежилое здание, после чего Габоян А.Ж. обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанное нежилое здание в порядке наследования, который был удовлетворен. Таким образом, сведения о принадлежности правообладателю земельного участка, расположенного на нем нежилого здания на момент издания Федеральным дорожным агентством (РОСАВТОДОР) распоряжения №2967-р от 22.09.2020 об изъятии объекта недвижимости – земельного участка и направления 22.10.2021 проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, отсутствовали. Кроме того, Габоян А.Ж., как правопреемник наследодателя, к которому все имущественные права наследодателя перешли в порядке универсального правопреемства, и как новый собственник недвижимого имущества, уклонилась от подписания соглашения, не направила в адрес Государственной компании «Российские автомобильные дороги» сведения об оформлении ею прав на земельный участок и расположенное на данном земельном участке нежилое здание, иные необходимые для заключения соглашения сведения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим правом, недобросовестности ответчика и несостоятельности доводов о несоблюдении в отношении нее процедуры изъятия расположенного на земельном участке объекта недвижимости.

Доводы ответчика о том, что нежилое здание по настоящее время продолжает функционировать и приносить ей доход, а также является единственным источником дохода, изъятие которого лишает ответчика фактически средств к существованию являются несостоятельными, поскольку данные доводы ничем не подтверждены. Истцом не представлено доказательств, что в настоящее время на законных основаниях используется нежилое здание (кафе), наличия прибыли (дохода) от деятельности кафе, а также что нежилое здание является единственным источником дохода ответчика. Кроме того, как усматривается из апелляционного определения Воронежского областного суда от 09.02.2023г. предпринимательская деятельность индивидуального предпринимателя Габоян С.С. (мужа ответчика) с 27.04.2005 по 03.02.2021, прекращено в связи с его смертью. Габоян А.Ж. в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована, следовательно, самостоятельно осуществлять деятельность кафе (как предприятия общественного питания) и извлекать из указанной деятельности прибыль не вправе. Доказательств передачи Габоян А.Ж. в аренду иным лицам здания кафе, как физическим лицом, владеющим имуществом, не представлено. Регистрация в августе 2022 года Габоян А.Ж. в качестве самозанятого лица, не подтверждает легализации деятельности кафе и получения от такой деятельности прибыли.(л.д.25). Кроме того, доказательств, что в случае прекращения права собственности за ответчиком на вышеуказанное нежилое здание, лишает ее фактически средств к существованию, ей также не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к Габоян А.Ж. о прекращении права собственности на здание и снятии его с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к Габоян А.Ж. о прекращении права собственности на здание и снятии его с кадастрового учета – удовлетворить.

Прекратить право собственности Габоян А.Ж. на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета нежилое здание, с кадастровым номеров №, площадью 113,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25.10.2023г.

Судья М.А. Крамарева