Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-539/11 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Базис», ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в /адрес/ Клинского района Московской области, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства:

- ФИО1: участок № площадью /данные изъяты/, кадастровый номер №, на основании постановления Администрации Малеевского сельского округа «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» № от /дата/ и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/

- ФИО2: участок № площадью /данные изъяты/, кадастровый номер №, на основании постановления Администрации Клинского района № от /дата/ «О предоставлении в собственность без оплаты земельного участка в /адрес/» и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/

- ФИО3: участок №, площадью /данные изъяты/, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от /дата/ с Б. и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/

- ФИО4: участок №, площадью /данные изъяты/, кадастровый номер №, на основании постановления Администрации Малевского сельского округа № от /дата/ «О разделении земельного участка», постановления Главы Администрации Малевского сельского округа № от /дата/ «Об отводе земельного участка и разрешения строительства» и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/

- ФИО5: участок № площадью /данные изъяты/, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/, заключенного с МО «Клинский район Московской области», и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/

Ответчик ООО «Базис» является собственником земельного участка, общей площадью /данные изъяты/, кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, участок находится примерно в /данные изъяты/ по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: /адрес/, на основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Базис» от /дата/, Акта приема-передачи недвижимого имущества в Уставной капитал ООО Базис» от /дата/ и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/

Истцы обратились в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указали, что земельные участки истцов были поставлены на государственный кадастровый учет в границах, установленных межевыми планами. Также на земельных участках возведены строения. Границы земельных участков не изменялись и никто их не оспаривал.

В настоящее время им стало известно о том, что ФГУ «Кадастровая палата» поставила на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий ООО «Базис», часть которого накладывается на земельные участки истцов, в связи с чем, в государственном кадастре недвижимости имеется наложение.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ, собственник или иной титульный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Поскольку в государственном кадастре имеется наложение на земельные участке истцов земельного участка, принадлежащего ответчику ООО «Базис», это нарушает их права как собственников, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд и просят:

- обязать ООО «Базис» и ФГУ «Кадастровая палата» внести изменения в государственный кадастр недвижимости на земельный участок, площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером №, принадлежащий ООО Базис», в части наложения на земельные участки истцов.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ООО «Базис» иск не признал, представил в суд возражения на иск, где указал следующее:

Решением Главы Администрации Клинского района от /дата/ № АОЗТ «Малеевское», правопреемнику совхоза Малевский», передаются земли общей площадью /данные изъяты/, из них, в соответствии с проектом перераспределения земель, в коллективно-долевую собственность передаются сельхозугодия площадью /данные изъяты/

Постановлением Главы Администрации Клинского района от /дата/ № было поручено выдать свидетельства на право коллективно-долевой собственности членам АОЗТ «Малеевское» и дано поручение Комитету по земельным ресурсам и землеустройству внести соответствующие изменения в земельно-учетные данные района.

В настоящее время, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (запись регистрации №), ООО «Базис» является собственником земельного участка категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», общей площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером №. Право собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок возникло на основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Базис» от /дата/ о внесении земельного участка в уставной капитал ООО «Базис».

Ответчик заявляет о своей добросовестности и пользуется всеми гарантиями защиты прав добросовестного приобретателя (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П).

Ни АОЗТ «Малеевское», ни ООО «Базис» в ходе эксплуатации границы и конфигурации своих земельных участков не изменяли, что подтверждается Проектом перераспределения земель совхоза «Малевский» и вышеуказанными правоустанавливающими документами.

Также отсутствуют правовые акты уполномоченных органов, свидетельствующие об изъятии части земельного участка АОЗТ «Малеевское» либо о внесении изменений в ранее изданные Госакты, в части уменьшения площади земельного участка.

Представитель ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация Клинского муниципального района и Администрация сельского поселения Нудольское

Представитель Администрации сельского поселения ФИО6 поддержала исковые требования и указала, что землеустроители при межевании земельного участка ООО «Базис» допустили кадастровую ошибку и провели межевание, не выезжая на место, так как на земельных участках истцов стоят строения.

Представитель Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания Администрация района надлежаще уведомлена.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости:

- ФИО3 - в выписке из государственного кадастра дата внесения кадастрового номера не указана, кадастровая выписка выдана перед покупкой участка /дата/ у Б., которому участок принадлежал на праве собственности, на основании постановления Главы Администрации Малевского сельского округа № от /дата/

- Рудя - в выписке из государственного кадастра дата внесения кадастрового номера не указана, участок куплен с аукциона /дата/, продавец - Муниципальное образование «Клинский район Московской области», на дату продажи участок был сформирован

- ФИО7 - в выписке из государственного кадастра указана дата внесения кадастрового номера /дата/

- Чепурной - в выписке из государственного кадастра дата внесения кадастрового номера не указана, кадастровая выписка выдана /дата/, участок выделен /дата/ Администрацией Клинского района, на момент выделения участок был сформирован

- Юдин - в выписке из государственного кадастра указана дата внесения кадастрового номера /дата/ на участке Юдина построен жилой дом, постановлением Главы администрации района от /дата/ № утвержден акт приемки жилого дома в эксплуатацию от /дата/, произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом /дата/

- ООО «Базис» - в выписке из государственного кадастра указана дата внесения кадастрового номера /дата/

Постановлением Главы администрации Клинского района от /дата/ № «О закреплении земель за АОЗТ Малеевское» переданы АОЗТ «Малеевское» земли общей площадью /данные изъяты/, из них в коллективно-долевую собственность сельхозугодий - /данные изъяты/

/дата/ состоялось решение Клинского городского суда по иску А. к Г. и другим (всего 30 лиц, владеющих земельными паями в АОЗТ «Малеевское»), АОЗТ «Малеевское» о признании права собственности на земельный участок и выделение земельного участка в натуре.

Решением суда выделено А. в натуре из долевой собственности АОЗТ «Малеевское» в счет /данные изъяты/ долей земельного участка сельхозугодий, площадью /данные изъяты/, для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу:

- Московская область, Клинский район, /адрес/ массив /данные изъяты/

- расположенный в /данные изъяты/ по направлению на северо-восток от ориентира - Московская область, Клинский район, /адрес/

- расположенный в /данные изъяты/ по направлению на северо-запад от ориентира - Московская область, Клинский район, /адрес/, в границах кадастрового плана.

В решении указано, что оно является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки, выделенные А., в Федеральной регистрационной службе по Московской области (отделе по Клинскому району).

Определением суда от /дата/ разъяснено данное решение и указано, что А. выделяется в собственность, в том числе, земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь /данные изъяты/, кадастровый №, местоположение: участок находится примерно в /данные изъяты/ по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Клинский район, /адрес/

На основании вышеуказанного решения суда от /дата/ и вышеуказанного определения суда от /дата/ произведена государственная регистрация права собственности А. на указанный земельный участок, площадью /данные изъяты/.м, и /дата/ получено свидетельство о государственной регистрации права.

По Акту приёма-передачи недвижимого имущества от /дата/ А. внес указанный земельный участок, площадью /данные изъяты/, в Уставной капитал ООО «Базис» и /дата/ произведена государственная регистрация права собственности ООО «Базис» на земельный участок, площадью /данные изъяты/, кадастровый номер №

Согласно сведениям ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, имеются наложения земельного участка ООО «Базис» на земельные участки истцов.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза по заключению которой фактические размеры земельных участков: № (Чепурной), № (ФИО3), № (ФИО7) не соответствуют документальным:

- фактическая площадь участка № (Чепурной) составляет /данные изъяты/, что на /данные изъяты/ больше, чем по правоустанавливающим документам;

- фактическая площадь участка № (ФИО3) составляет /данные изъяты/ что на /данные изъяты/ больше, чем по правоустанавливающим документам;

- фактическая площадь участка № (ФИО7) составляет /данные изъяты/, что на /данные изъяты/м больше, чем по правоустанавливающим документам.

Фактические размеры участков: № (Рудя) и № (Юдин) соответствуют (в допуске по инструкции по межеванию) документальным: фактическая площадь участка № - /данные изъяты/, участка № - /данные изъяты/.

На чертеже № эксперт указал наложение земельного участка ООО «Базис» с кадастровым номером № на земельные участки истцов, при этом, на земельные участки № №, №А - идет частичное наложение, на земельные участки № и №б - идет полностью наложение.

Границы наложения земельного участка с кадастровым номером № по данным государственного кадастрового учета составляют:

1) на участок № (ФИО7), площадь наложения /данные изъяты/

Номер Х У

/данные изъяты/

2) на участок № (Чепурной), площадь наложения /данные изъяты/:

Номер Х У

/данные изъяты/

3) на участок № (ФИО3), площадь наложения /данные изъяты/

Номер Х У

/данные изъяты/

4) на участок № (Юдин), площадь наложения /данные изъяты/

Номер Х У

/данные изъяты/

5) на участок № (Рудя), площадь наложения /данные изъяты/

Номер Х У

/данные изъяты/

Учитывая, что земельные участки истцов поставлены на государственный кадастровый учет ранее земельного участка ООО «Базис», площадью /данные изъяты/, кадастровый номер №; государственная регистрация земельных участков истцов произведена ранее государственной регистрации земельного участка, площадью /данные изъяты/, кадастровый номер №, принадлежащего ООО «Базис»; земельные участки истцов расположены на землях населенных пунктов; и выявлена кадастровая ошибка при постановке участка, площадью /данные изъяты/, на кадастровый учет, следует сделать вывод об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Ссылки представителя ООО «Базис» на Проект перераспределения земель, подписанный Главой Администрации Клинского района, Председателем комитета по земельной реформе и директором совхоза «Малеевский» суд считает несостоятельными, так как земельный участок, принадлежащий в настоящее время ООО «Базис», в период согласования с председателем совхоза в /дата/ не был размежеван, координаты участка не были установлены, границы участка не были согласованы с сельской администрацией.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «Базис» и ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости: земельный участок, площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером № адрес объекта: Московская область, Клинский район, сельское поселение Нудольское, участок находится примерно в /данные изъяты/ по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: /адрес/, принадлежащий на праве собственности ООО «Базис», в части наложения на земельный участок, площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, принадлежащий на праве собственности ФИО8, в координатах:

Номер Х У

/данные изъяты/

Обязать ООО «Базис» и ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости: земельный участок, площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером № адрес объекта: Московская область, Клинский район, /адрес/, участок находится примерно в /данные изъяты/ по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: /адрес/ принадлежащий на праве собственности ООО «Базис», в части наложения на земельный участок, площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, принадлежащий на праве собственности ФИО2, в координатах:

Номер Х У

/данные изъяты/

Обязать ООО «Базис» и ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости: земельный участок, площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером №, адрес объекта: Московская область, Клинский район, /адрес/ участок находится примерно в /данные изъяты/ по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: /адрес/ принадлежащий на праве собственности ООО «Базис», в части наложения на земельный участок, площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/ принадлежащий на праве собственности ФИО3, в координатах:

Номер Х У

/данные изъяты/

Обязать ООО «Базис» и ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости: земельный участок, площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером № адрес объекта: Московская область, Клинский район, /адрес/, участок находится примерно в /данные изъяты/ по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: /адрес/, принадлежащий на праве собственности ООО «Базис», в части наложения на земельный участок, площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/ принадлежащий на праве собственности ФИО5, в координатах:

Номер Х У

/данные изъяты/

Обязать ООО «Базис» и ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости: земельный участок, площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером №, адрес объекта: Московская область, Клинский район, /адрес/, участок находится примерно в /данные изъяты/ по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: /адрес/, принадлежащий на праве собственности ООО «Базис», в части наложения на земельный участок, площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, принадлежащий на праве собственности ФИО4, в координатах:

Номер Х У

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения.

Судья -