Гражданский кодекс часть 1

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 марта 2012 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В. при секретаре Финогеновой А.О., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-539/12 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекращенным право собственности, иску ФИО4 к ФИО3 об обязании не чинить препятствий в проходе и проезде, провести демонтаж,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указала, что она является собственником жилого дома, общей площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО5, р№ ***. Свидетельство о государственной регистрации права собственности 38 АД от *** г. Истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку Администрации г. Иркутска с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, кадастровый № ***, расположенного по адресу: - в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ для эксплуатации вышеуказанного жилого дома и хозяйственных построек. В приеме документов истцу было отказано, поскольку по сведениям КУМИ Администрации г. Иркутска в данном жилом доме имеется помещение, принадлежащее иному лицу, ФИО4, и необходимо представить заявление о приобретении земельного участка и от ФИО4 В ходе производства по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования земельным участком истцу стало известно, что *** г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилое помещение, площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: . В то же время согласно сведений Государственного кадастра недвижимости на земельном участке, кадастровый № ***, расположенном по адресу: - расположен только жилой дом, застроенной площадью 65,11 кв.м., т.е. жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Жилое помещение, площадью 56,5 кв.м. физически не может являться частью жилого дома, общей площадью 40,4 кв.м. По сведениям МУП БТИ г. Иркутска данное жилое помещение снесено. Полагает, что наличие в ЕГРП записи о праве собственности ФИО4 на спорное жилое помещение, препятствует ей в приобретении в собственность занимаемого земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Прост суд признать прекращенным право собственности ФИО4 на жилое помещение, площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: - зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г., запись о регистрации № ***.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО4 указал, что он является собственником жилого помещения, назначение: жилое, общей площадью 56,6 кв.м., этаж 1, по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права № *** от *** г., свидетельство о государственной регистрации права 38 АГ , выданное Федеральной регистрационной службой Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от *** г. Основание- договор дарения б/н от *** г., заключенный с Б***М.В. (Даритель). Данное недвижимое имущество является частью жилого дома по адресу: , этаж 1, общей площадью 96,6 кв.м. Указанный дом разделен на две половины, каждая часть которого имеет отдельный изолированный вход. Вторая часть принадлежит ФИО3 На протяжении длительного времени, несмотря на родственную связь, между семьей ФИО4 и ФИО3, сложились неприязненные отношения. Сестра ФИО4 (Б***М.В.) в 1999 г. обратилась в суд с иском, кроме прочего, о признании права собственности на 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: на основании факта принятия наследства. Решением Ленинского районного суда г. Иркутска были удовлетворены требования Б***М.В. о признании за ней 58/100 доли домовладения, расположенного по адресу: . Указанное решение вступило в законную силу *** г. Но, несмотря на установление факта принадлежности спорного имущества за Б***М.В., семья ФИО3 продолжали нарушать законные права и интересы семьи ФИО4 В дальнейшем, *** г., решением Ленинского районного суда г. Иркутска В***В.М., ФИО3, ФИО6, К***В.А. со всеми членами семьи, были выселены из жилого помещения № ***, расположенного по адресу: , состоящего из помещений № ***,2,3,4 общей площадью 56,5 кв.м., из них жилой 33,1 кв.м. без предоставления другого жилого помещения. В силу невозможности физического пребывания в доме, отсутствием физических и моральных сил терпеть постоянные выпады семьи ФИО3 *** г. между ФИО4 и Б***М.В. был заключен договор дарения о передаче ФИО4 в собственность жилого помещения общей площадью 56,6 кв.м., этаж 1, по адресу: . Данный объект недвижимости имеет для ФИО4 большую ценность, поскольку является для него «исторической родиной». Другого жилого помещения в собственности у ФИО4 и его детей не имеется. Данному помещению необходим капитальный ремонт, износ составляет 70 %, в связи с чем ФИО4 принято решение о необходимости переустройства данного жилого помещения. Капитальный ремонт данного помещения требует значительных затрат. Предварительная смета составляет порядка рублей. В 2010 г. ФИО4 уже были предприняты попытки по проведению строительных работ, но, в силу отсутствия финансовых возможностей, строительные работы так и не были начаты. Изыскав в настоящее время денежные средства, ФИО4 заключил с ремонтной бригадой договор подряда - на проведение восстановительно-ремонтных работ в помещениях общей площадью 56,6 кв.м., этаж 1, по адресу: . Войти на территорию, а тем более начать ремонтные работы, ФИО3 совместно с членами своей семьи, воспрепятствовала ему, поскольку во дворе спущены с цепи собаки. Семья ФИО3 сломали ворота ФИО4 огородили территорию без учета организации прохода к части дома ФИО4, установили одну калитку со стороны своей части дома. Допуск к имуществу ФИО4 физически не возможен. Ответчица в адрес ФИО4 направляет угрозы о физической расправе и пр. Огородив территорию глухим забором, ответчица тем самым, нарушила исторически сложившийся порядок пребывания в доме жильцов. Ответчица поясняет, что жилое помещение ФИО4 находится в границах земельного участка, который принадлежит ей на праве собственности. Данное заявление не имеет должного подтверждения, поскольку, согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на земельный участок по адресу: - не разграничено, в силу чего находится в муниципальной собственности. Полагает данное поведение не допустимо по отношению к ФИО4 как человеку и гражданину РФ. Урегулировать спор мирным путем не представляется возможным и до настоящего времени вышеназванные препятствия ответчица не устранила. Просил суд обязать Ответчицу не чинить препятствий Истцу в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением общей площадью 56,6 кв.м., этаж 1, по адресу: , запретить Ответчице пребывать (находиться в границах) жилого помещения общей площадью 56,6 кв.м., этаж 1, по адресу: , запретить Ответчице препятствовать Истцу свободному доступу к придомовой территории жилого помещения, общей площадью 56,6 кв.м., этаж 1, по адресу: .

Впоследствии истец ФИО4 неоднократно изменял и дополнял ранее заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В результате уточнения исковых требований на рассмотрение суда представлены исковые требования ФИО4 к ФИО3 об обязании Ответчицы не чинить препятствий в проходе и подъезде Истца к жилому помещению, общей площадью 56,6 кв.м., этаж 1, по адресу: , принадлежащему ФИО4 на праве собственности; обязании Ответчицы произвести демонтаж левой части забора протяженностью 7 м. и высотой 2м. 10 см. со стороны проезжей части домовладения по адресу: , за счет средств ответчицы в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец (ответчик по иску ФИО4) ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по иску ФИО4) ФИО3 по доверенности ФИО1, исковые требования ФИО3 поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, исковые требования ФИО4 не признала.

Ответчик ФИО4 (истец по своему иску) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 исковые требования В***В.М. не признала, требования ФИО4 поддержала в полном объеме, также поддержала возражения на исковое заявление, представленное в материалах дела.

Из представленных ФИО4 письменных возражений на исковое заявление ФИО3, следует, что два объекта недвижимости (площадью 40,4 кв.м. и 56,5 кв.м.м.) являются двумя самостоятельными (выделенными в натуре) частями жилого дома по адресу: , этаж 1, общей площадью 96,6 кв.м. Указанный дом разделен на две половины, каждая часть которого имеет отдельный изолированный вход. Данный факт подтверждается Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, выданным Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР по состоянию на *** г. Помещения истца являются частью дома общей площадью 96,6 кв.м., и не входят в состав жилого дома ФИО3 В связи с чем явствует, что истица заблуждается относительно физического нахождения жилого помещения площадью 56,5 кв.м. Ссылаясь на ст. 3 ФЗ РФ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ФИО4 указывает, что ссылка на отсутствие сведений в Государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № ***, по адресу: , не имеет правового обоснования. Истица вводит суд в заблуждение, заявляя о факте отсутствия сведений в Едином государственном кадастре недвижимости, поскольку не указывает источник получения данной информации, а так же документ, из которого данный факт может быть установлен. Напротив, ответчик располагает иными сведениями, а именно: согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № *** от *** г., выданного ФГУ «ЗКП» по Иркутской области, земельный участок с кадастровым № ***, по адресу: занят объектами недвижимости, где в разделе «Сведения о частях земельного участка и обременения» в п. 4 засвидетельствован факт принадлежности помещения ответчика к земельному участку по адресу: (часть земельного участка занята объектом недвижимости № ***). Напротив, не представляется возможным идентифицировать иные объекты, которые находятся на указанном земельном участке. В 2009 г. после приобретения ФИО4 была начата процедура по выкупу земельного участка по адресу: - из муниципальной собственности. Полагает, что ФИО3 неправильно выбрала способ защиты нарушенного права, указав ответчиком ФИО4 Правоотношения, на которые ссылается истица, в части нарушенного права на обращение гражданина, возникли у нее с КУМИ Администрации , а не с ФИО4 Указывает на абсурдность заявления ФИО3 о приобретении земельного участка по адресу: - в единоличную собственность. Ссылаясь на ст. ст. 12, 209, 218, 235 ГК РФ, ФИО4 считает, что ФИО3 не является лицом, чьи права и интересы нарушены ФИО4, поскольку как у ответчика, так и у истца имеется право пользования, а так же право реализации своего исключительного права на приобретение земельного участка по адресу: . Заявление Истицы не имеет разумного объяснения и является самовыражением ее фантазий. В силу общего принципа неприкосновенности собственности - собственник не может быть лишен права собственности на остатки уничтоженной вещи, может восстановить ее, а потому в данном случае сам по себе факт разрушения объектов не является основанием для принудительного прекращения права собственности за ответчиком

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в лице своего представителя в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, просило рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО5, р№ ***. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРП *** г., запись регистрации № ***.

ФИО4 является собственником жилого помещения, площадью 56,5 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: - на основании договора дарения от *** г., дата регистрации *** г., № ***. Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРП *** г., запись регистрации № ***.

Вышеуказанные жилой дом и жилое помещение являются самостоятельными объектами недвижимости и не входят в состав друг друга.

На данные объекты Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области открыты отдельные дела правоустанавливающих документов в порядке, предусмотренном ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Органами технического учета и технической инвентаризации жилому дому, принадлежащему ФИО3, и жилому помещению, принадлежащему ФИО4, присвоены различные кадастровые и инвентарные номера.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются следующими документами:

Делами правоустанавливающих документов на жилой дом, площадью 40,4 кв.м., условный № ***, и жилое помещение, площадью 56,5 кв.м., условный № ***.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО3 38 АД , выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области *** г.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО4 38 АГ , выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области *** г.

Договором дарения от *** г., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области *** г., согласно которого Б***М.В. подарила ФИО4 право собственности на жилое помещение, состоящее из 2 комнат, расположенное по адресу: , общей площадью 56,5 кв. м., в том числе жилой 33,1 кв.м.

Свидетельством о праве на наследство по закону 0, выданным нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО5 *** г., реестровый номер Н-1328, согласно которого наследником к имуществу В***В.М., умершего *** г., является его жена ФИО3. Наследственное имущество состоит из жилого дома шлако-заливного строения, расположенного по адресу: , общей площадью 40,40 кв.м., из них жилой 22,20 кв.м., кадастровый номер жилого дома № ***.

Выпиской из ЕГРП № ***, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от *** г., согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: - зарегистрировано жилое помещение, площадью 56,5 кв.м., условный номер № ***, правообладатель ФИО4, ограничения (обременения) права: запрет ФИО4 совершать сделки по отчуждению жилого помещения. Запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области совершать действия по государственной регистрации сделок по отчуждению жилого помещения, а так же действий по государственной регистрации перехода права собственности, регистрация № *** от *** г. Правопритязания: предоставлены документы на государственную регистрацию договора дарения, перехода права собственности на данный объект. Заявленные в судебном порядке права требования: права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке.

Выписками из ЕГРП от *** г. № ***, от *** г. № ***, от *** г. № ***, от *** г. № ***, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Уведомлением от *** г. № ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, согласно которого в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на жилое помещение, площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: .

В материалах дела правоустанавливающих документов на жилое помещение, площадью 56,5 кв.м., условный № *** имеется письмо Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области директору МУП БТИ г. Иркутска от *** г. № ***, согласно которого Управление для проведения правовой экспертизы в соответствии со ст.9,13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит сообщить входит ли Объект № *** (часть жилого дома, расположенного по адресу площадь объекта составляет 56,5 кв.м) в состав Объекта № *** (площадь объекта № *** по адресу составляет 40,4 кв.м); являются ли Объект № *** и Объект № *** (объект по адресу , площадь объекта 96,9 кв.м) одним и тем же объектом недвижимости; входят ли Объект № *** и Объект № *** в состав Объекта № ***, если входят, то в связи с чем выдавался технический паспорт МУП БТИ г. Иркутска от *** г., как на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства; каким объектом недвижимого имущества является Объект № ***: отдельно стоящим жилым домом или частью жилого дома - Объекта № ***.

Согласно ответа МУП БТИ г. Иркутска на вышеуказанное письмо от *** г. по данным технической инвентаризации от 2007 г. по адресу: , расположен 1-этажный шлакозаливной жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., в т.ч. жилая 22,2 кв.м. Ранее, по данному адресу был расположен 1-этажный шлакозаливной жилой дом общей площадью 96,9 кв.м., в т.ч. жилой 55,3 кв.м. Площади жилого дома изменились за счет сноса части жилого дома (левой половины).

Объект № *** (жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 56,5 кв. м., жилой 33,1 кв. м.) не входит в состав Объекта № *** (жилого дома, литер А, состоящего из одной комнаты, общей площадью 40,4 кв. м., в т.ч. жилой - 22, 0 кв. м.), т.к. Объект № *** - снесен;

Объект № *** и Объект № *** (жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 96,9 кв.м., из них жилой -55,3 кв.м.) не являются одним и тем же объектом недвижимого имущества;

Объект № *** и Объект № *** входил в состав Объекта № *** (до сноса левой части жилого дома);

Объект № *** является отдельностоящим жилым домом.

Как следует из Решения Ленинского районного суда г. Иркутска от *** г., вступившего в законную силу *** г., свидетельство о праве на наследство по закону, выданное В***В.М. на домовладение по от *** г., зарегистрированное в реестре за № *** признано недействительным в части; за Б***М.В. признано право собственности на 58/100 доли домовладения, расположенного в , с выделением ей в собственность помещения № *** согласно техпаспорта на жилой дом, составленного на *** г.; с В***В.М. в пользу Б***М.В. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 883 руб.26 коп.; в удовлетворении требований В***В.М. в возмещении расходов по оплате помощи представителя отказано.

Определением Ленинского районного суда г. Иркутска от *** г., вступившим в законную силу *** г., разъяснено вышеуказанное решение суда. Судом разъяснено, что Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от *** г. за Б***М.В. признано право собственности на 58/100 доли домовладения, расположенного в , состоящих из изолированного жилого помещения № ***, включающего в себя помещения № ***, по данным техпаспорта на *** г., общей площадью 56,5 кв.м., жилой 33,1 кв.м., и выделена ее доля 58/100 из общей долевой собственности на домовладение по , состоящая из изолированного жилого помещения № *** (помещения № ***), общей площадью 56,5 кв.м., жилой 33,1 кв.м., согласно данных техпаспорта БТИ по состоянию на *** г.

В соответствии со ст.ст. 244, 252 ГК РФ право общей долевой собственности прекращается в результате выдела в натуре доли в общей долевой собственности.

Учитывая, что Решение Ленинского районного суда г. Иркутска от *** г., Определение Ленинского районного суда г. Иркутска от *** г., вступили в законную силу, суд полагает установленным тот факт, что право общей долевой собственности Б***М.В., В***В.М. на жилой дом общей площадью 96,9 кв.м., в т.ч. жилой 55,3 кв.м., прекратилось ввиду выделения долей в праве общей долевой собственности в натуре.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 5 Закона Иркутской области от 21 декабря 2006 г. N 99-ОЗ "Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области" распоряжение земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования город Иркутск в том числе для целей предоставления земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от *** г. № *** сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, площадью 763 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: , отсутствуют.

Как следует из кадастровой выписки, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области от *** г. о земельном участке, расположенном по адресу: , кадастровый № ***, указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости *** г., площадь земельного участка составляет 763+/- 9,67 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют.

На кадастровом учете состоят 4 части земельного участка:

учетный номер части 1, площадью 25,86 кв. м. - занята объектом недвижимости сарай,

учетный номер части 2, площадью 65,11 кв.м. - занята объектом недвижимости жилой дом,

учетный номер части 3, площадью 24,66 кв.м. - занята объектом недвижимости теплица,

учетный номер части 4, площадью 62 кв.м. - занята объектом недвижимости жилым домом № ***.

Аналогичные сведения содержит и кадастровый паспорт земельного участка № *** от *** г.

Судом установлено, и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., принадлежащий ФИО3, и жилое помещение, площадью 56,5 кв.м., принадлежащее ФИО4, расположены на неделимом земельном участке, по адресу: , кадастровый № ***, государственная собственность на который не разграничена.

Следовательно, полномочия по распоряжению данным земельным участком в том числе и полномочия по предоставлению земельного участка в собственность в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 36 ЗК РФ, осуществляет Администрация г. Иркутска.

Согласно п. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Поскольку порядок предоставления в собственность неделимого земельного участка, на котором расположены несколько самостоятельных объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности разным лицам, действующим земельным законодательством прямо не урегулирован, суд полагает возможным в порядке п. 4 ст. 1 ГПК РФ применить к спорным правоотношениям нормы п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с п. 3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

П. 3,4 Порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г.Иркутска", утвержденного Решением Думы города Иркутска от 21 мая 2009 г. N 004-20-611060/9 предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем) находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок лица, указанные в первом абзаце п.3 настоящего порядка, совместно обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска с заявлением о предоставлении земельного участка на соответствующем праве с приложением документов, предусмотренных п.2 настоящего порядка. С учетом вышеуказанных норм права, предоставление земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый № ***, в собственность ФИО3 для эксплуатации жилого дома, общей площадью 40,4 кв.м., расположенного на данном земельном участке, невозможно до решения вопроса о праве ФИО4 на жилое помещение, площадью 56,5 кв.м., условный № ***, которое, согласно сведений государственного кадастра недвижимости, расположено на том же земельном участке.

Как следует из письма Комитета по Управлению муниципальным имуществом Администрации ФИО4 от *** г. № *** об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 440 кв.м., расположенного в , под эксплуатацию существующего жилого помещения со служебно-хозяйственными строениями испрашиваемый ФИО4 земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым № ***, площадью 763 кв.м., расположенного по адресу: . В связи с чем, предоставление земельного участка с кадастровым № ***, возможно в общую долевую собственность по заявлению ФИО4 совместно с иными собственниками помещений в жилом доме, с приложением документов, удостоверяющих (устанавливающих) права собственности на помещения в объекте недвижимого имущества (жилом доме). Из ответа и.о. начальника земельного департамента администрации г. Иркутска П*** Т.В.от 07.09. 2011 года № ***, на заявление ФИО4 о предоставлении земельного участка, для приобретения права на земельный участок, расположенный по , для приобретения земельного участка необходимо обратиться совместно ФИО4 и ФИО3 из заявления ФИО4 следует, что ФИО3 с таким заявлением уже обращалась ранее.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. П. 1 ст. 12 данного Закона устанавливает, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года N 219 с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закрывается. В графу "Запись о ликвидации (преобразовании) объекта" заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела, и на лицевой стороне листа проставляется штамп о ликвидации объекта.

При этом государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов на жилое помещение, площадью 56,5 кв.м., условный № ***, ФИО4 с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на спорное жилое помещение не обращался, и, судя по его возражением на исковые требования Вед.щенко Т.А., обращаться не намерен.

Согласно п. 6 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Поскольку законом предусмотрен государственный кадастровый учет, а также государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимого имущества в случае его ликвидации (гибели, уничтожения), истец ФИО3 в силу вышеуказанных норм права не является лицом, которое вправе обращаться с соответствующими заявлениями, суд полагает, что у истца ФИО3 отсутствует иной способ защиты права, кроме избранного истцом.

Ст. 35 Конституции РФ, имеющей высшую юридическую силу и прямое действие на территории Российской Федерации, установлено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, законом предусмотрено такое основание для прекращения права собственности, как гибель или уничтожение объекта права.

Применительно к указанной законодательной норме под гибелью или уничтожением следует понимать необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных, индивидуальных потребностей собственника, независимо от причин гибели или уничтожения вещи, которыми могут быть как случайное действие или событие, так и целенаправленное разрушающее воздействие на вещь. Уничтожение вещи как целенаправленный юридический акт должно производиться не иначе как в силу прямо выраженной воли собственника; только случайная гибель происходит иначе. Случайная гибель тем и характерна, что нет никакого намерения собственника уничтожить вещь. Гибель вещи может происходить исключительно по воле собственника либо случайно. Именно потому, что вещь в том виде, в котором она была индивидуализирована, больше не существует, право на нее собственник утрачивает, произошла юридическая гибель имущества, и для права она перестала существовать. При фактической гибели имущества, право собственности гибнет вслед за самой вещью. Пункт 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности, как по воле собственника, так и в силу объективных обстоятельств. Основанием прекращения права собственности в силу объективных обстоятельств, которое одновременно не является основанием возникновения этого права у другого лица, является упомянутая в п. 1 ст. 235 ГК РФ гибель (уничтожение) вещи.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 утверждала, что жилое помещение, площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: , право собственности на которое зарегистрировано за ФИО4, разрушено. Данное утверждение нашло свое подтверждение в судебном заседании, подтверждается представленным суду письменными доказательствами, имеющимися в инвентарном деле, деле правоустанавливающих документов, которые были судом исследованы в судебном заседании.

Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" в целях осуществления государственного контроля за градостроительной деятельностью, совершенствования планирования развития территорий и поселений, было утверждено Положение об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Согласно данному Положению, техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт, который является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", проводится внеплановая техническая инвентаризация.

На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 08 сентября 2006 г. N 268, для внесения в реестр сведений о прекращении существования объекта учета, организация технического учета и инвентаризации предоставляет в учетный орган документ, подтверждающий факт прекращения существования объекта учета.

Учетный орган в течение десяти рабочих дней со дня подачи сведений о прекращении существования объекта учета вносит данные сведения в реестр.

Как следует из технического паспорта, выданного *** г. Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» на часть жилого дома по адресу: , предоставленного ФИО4 в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области при регистрации права собственности спорное жилое помещение, по состоянию на *** г. по вышеуказанному адресу расположено жилое помещение, общей площадью 56,5 кв.м., в т.ч. жилой 33,1 кв.м., состоящее из двух комнат. Правообладателем значится Б***М.В. на основании Решения, вступившего в законную силу *** г., Определения Ленинского районного суда г. Иркутска от *** г.

В материалах дела правоустанавливающих документов также имеется кадастровый паспорт помещения, выданный Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» *** г. на жилое помещение по адресу: , кадастровый № ***, инвентарный № ***, общая площадь помещения 56,5 кв.м.

В то же время согласно выписок ФГУ «ЗКП» по Иркутской области из ЕГРОКС от *** г., от *** г. в Едином государственном реестре объектов капитального строительства отсутствуют сведения об объекте - жилом помещении по адресу: , общей площадью 56,5 кв. м., имеются сведения об объекте недвижимости - жилом доме, по адресу: , площадью 40,4 кв.м., тип объекта - здание, назначение объекта - жилое, объект поставлен на государственный технический учет, кадастровый номер объекта учета № ***, инвентарный № ***, техническое описание объекта: литера А, а, назначение жилое, год постройки 1960, фундамент железобетонный, стены шлакобетонные.

Судом исследовалось инвентарное дело МУП БТИ г. Иркутска № *** на домовладение по адресу: , а также технические паспорта и заключения, выданные МУП БТИ г. Иркутска, согласно которых по данным технической инвентаризации МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на *** г. по адресу: , был расположен жилой дом, общей площадью 96,9 кв.м., жилой 55,3 кв.м.

По данным технической инвентаризации от *** г. по адресу: , на земельном участке площадью 1040 кв. м., расположен жилой шлакозаливной дом лит. А, с жилым шлакозаливным пристроем лит А1, общая площадь которого, включая площадь жилого пристроя, составляла 96,9 кв.м., жилая 55,3 кв. м. На момент обследования от *** г. общая площадь дома лит А составляла - 79,9 кв.м., жилая 58,2 кв. м. Площади изменились за счет сноса лит А1 из-за негодного состояния, и внутренней перепланировки: возведения межкомнатной перегородки и изменения назначения помещений. Кроме этого на земельном участке расположены: уборная, баня, 2 сарая, навес и ограждения (заключение МУП БТИ г. Иркутска от *** г.).

По данным технической инвентаризации МУП БТИ г. Иркутска от *** г. жилой дом по адресу: - находился в полуразрушенном состоянии: частичное обрушение перекрытия и несущей наружной стены в левой половине дома. На участке мерою 1040 кв. м. расположены: баня, навес, 2 сарая, теплица, уборная, ограждения (Заключение от *** г.).

По данным технической инвентаризации МУП БТИ г. Иркутска от *** г. на земельном участке площадью 1040 кв.м., по адресу: , находился жилой одноэтажный шлакозаливной дом лит («А» по ген. плану) кадастровый № ***, инвентарный № ***, реестровый № ***, общей полезной площадью 40,7, в том числе жилой 25,10 кв.м., площади изменились за счет сноса части жилого дома -левой половины (заключение МУП БТИ от *** г., технический паспорт от *** г.).

Как следует из технических паспортов МУП БТИ г. Иркутска на жилой дом по адресу: , изготовленных техниками Г***М.А., Б***Г.А., - по данным инвентаризации на *** г. по вышеуказанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 22,0 кв.м., кадастровый № ***, инвентарный № ***, реестровый № ***.

Из материалов инвентарного дела № *** усматривается, что с *** г. технический учет МУП БТИ г. Иркутска осуществляется только в отношении жилого дома, площадью 40,4 кв.м., принадлежащего ФИО3, в отношении объекта недвижимости - жилого помещения, площадью 56,5 кв.м. сделана отметка о разрушении.

Как следует из заключения МУП БТИ г. Иркутска № *** от *** г., выданного ФИО4, по данным МУП БТИ г. Иркутска на момент обследования от *** г. установлено: на земельном участке по , расположена часть жилого дома (справа) общей площадью 40,4 кв. м., принадлежащая ФИО3. Левая часть жилого дома общей площадью 56,5 кв. м., принадлежащая ФИО4, разрушена. Территория земельного участка с огорожена сплошным забором, вход имеется только со стороны половины дома, принадлежащей ФИО3 ФИО4 с заявлением о снятии с технического учета жилого помещения общей площадью 56,5 кв.м. в МУП БТИ г. Иркутска не обращался.

В судебном заседании также исследовалось заключение ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» г. Иркутска от *** г., согласно которого по данным технической инвентаризации от *** г. владельцем одноэтажного жилого шлако-заливного (Лит.А), общей площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: , является ФИО3 на основании: свидетельства о праве на наследства по закону от *** г., р. № ***, свидетельства о государственной регистрации права от *** г., 38 АД . На земельном участке расположен жилой дом (лит. А) общей площадью 40,4 кв. м., в т.ч. жилой 22,2 кв. м. Жилой пристрой (Лит. А1) и часть жилого дома (Лит А) кадастровый № *** - разрушены полностью.

Согласно сведений Реестра аккредитованных организаций технического учета и технической инвентаризации в Иркутской области Областное государственное унитарное предприятие "Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ" аккредитовано в реестре за № *** на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в Иркутской области (Свидетельство об аккредитации и дата выдачи РН-I № *** от *** г.). Соответственно, ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» вправе осуществлять мероприятия по технической инвентаризации и технический учет в отношении спорного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещениями (жилыми и нежилыми) являются объекты, входящие в состав зданий и сооружений.

В соответствии со ст. 12 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям законодатель относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ст. 16 ЖК РФ).

Системное толкование вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что физическое существование жилого помещения как объекта недвижимости предполагает, прежде всего, возможность его использования для постоянного проживания граждан, т.е. удовлетворение потребности собственника (иных лиц) в использовании данного помещения для проживания.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО4, разрушено, его в природе не существует с 2006 года. Право ФИО4 на данное жилое помещение зарегистрировано в 2008 году, в исковом заявлении он указывает, что с этого времени он не имел доступа к своему жилому помещению, нанимал бригаду для ремонта и т.п., до него, его сестра Б***М.В. также не имела доступа к этому жилому помещению, в связи с чем и подарила его ФИО4 Препятствия в доступе им чинила ФИО3 Суду ФИО4, не представил ни одного достоверного и достаточного доказательства, что он совершал попытки прохода к своему жилому помещению, как собственник, совершал попытки ремонта и восстановления помещения, но не смог этого сделать только по причине чинимых ФИО3 препятствий. С иском в суд об устранении препятствий, ФИО4 обратился в суд только после того, как в суд обратилась ФИО3, а предыдущий собственник жилого помещения Б***М.В. с такими требованиями в суд не обращалась вообще.

Как следует из экспертного заключения № *** от *** г. ИПБОЮЛ П***А.А., члена некоммерческого партнерства «Палата Судебных Экспертов», члена некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов- оценщиков» об оценке технического состояния объекта недвижимого имущества - жилого помещения, общей площадью 56,5 кв. м., расположенного по адресу: , представленного ФИО4, согласно классификации по качественному признаку технического состояния несущих конструктивных элементов зданий и сооружений в спорном жилом помещении нарушены требования действующих норм, надежность конструктивного элемента исчерпана. При этом усилия от расчетных нагрузок превышают усилия, воспринимаемые конструктивным элементом даже при временных сопротивлениях материалов. Имеются повреждения и дефекты, свидетельствующие об исчерпании несущей способности конструктивного элемента. Конструктивный элемент не может эксплуатироваться под рассматриваемой эксплуатационной нагрузкой. Восстановление конструктивного элемента или технически невозможно, или экономически не целесообразно.

Согласно классификации по качественному признаку технического состояния ненесущих конструктивных элементов - состояние спорного жилого помещения характеризуется критическими дефектами конструктивного элемента, который перестает быть пригодным для дальнейшего использования, с полной потерей эксплуатационных качеств и комфортности; необходима полная замена конструктивного элемента.

Согласно классификации (группировки) по физическому износу (свыше 80 %) - основные конструкции здания (фундаменты, стены, перекрытия) не способны выполнять заданные функции из-за высокого износа; эксплуатация должна быть прекращена; капитальный ремонт нецелесообразен.

Расчетное значение накопленного износа, рассчитанное оценочными технологиями (затратным подходом) составляет (округленно) 96 %.

Техническое состояние объекта экспертизы непригодное, характеризуется критическими дефектами конструктивного элемента, который перестает быть пригодным для дальнейшего использования, с полной потерей эксплуатационных качеств и комфортности; необходима полная замена конструктивного элемента. Имеются значительные неисправности и повреждения несменяемых элементов; восстановление и замена изношенных элементов нецелесообразны.

Индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: РФ, - присущ неустранимый физический износ, вызванный естественным процессом старения строительных материалов, конструкций и инженерного оборудования. Значение действительного износа с учетом срока экономической жизни и отсутствия проведенных капитальных ремонтов составляет 86, 5 %, значение износа на основе повреждения объекта составляет 91,2 %, неустранимый физический износ здания и сооружений, вызванный естественным процессом старения строительных материалов, конструкций и инженерного оборудования (исходя из нормативного срока службы - нормативно установленной продолжительности эксплуатации элементов строения) помещения при соблюдении правил и сроков технического обслуживания и ремонта) составляет 87,5 %, накопленный износ (расчетное значение износа) по аналогам (объектам, аналогичным объекту экспертизы) составляет 96,0 %.

Ввиду значительно накопившегося износа и оставшихся конструктивных элементах объекта экспертизы наиболее эффективным является снос существующего объекта экспертизы и его воспроизводство с использование более технически - современных строительных материалов и технологий (замещение объекта экспертизы). Проведение капитального ремонта объекта экспертизы (с целью доведения до состояния, пригодного для проживания) технически возможно, но экономически нецелесообразно.

Суд полагает, что данное экспертное заключение не является достоверным и достаточным доказательством наличия объекта недвижимости в натуре, поскольку как следует из данного заключения, осмотр объекта не проводился, а выводы сделаны на основании данных, предоставленных ФИО4 даже с учетом тех данных, которые предоставлены ФИО4 (а он с 2008 года доступа к объекту не имеет, что следует из его искового заявления и письменных возражений), износ дома составляет 96%. Данное заключение подтверждает установленное судом обстоятельство, что на момент обращения Вед.щенко Т.А. в суд, объект недвижимости, принадлежащий ФИО4 уже не существовал.

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости земельного участка с кадастровым № *** *** г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области согласно заявления ФИО4 № *** от *** г. об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым № *** в связи с образованием (созданием) части объекта недвижимости с учетным номером 1, на основании межевого плана, изготовленного ООО «Карта» от *** г., произведен кадастровый учет части земельного участка, учетный номер 4, площадью 62 кв.м., занятой объектом недвижимости: жилым домом № ***.

При этом, как следует из межевого плана, изготовленного ООО «» от *** г., координаты характерных точек границ части земельного участка учетный номер 4 определены картометрическим методом.

Согласно ГОСТ 21667-76 «Картография. Термины и определения» картометрия - раздел картографии, изучающий методы и способы измерения и определения по картам координат, расстояний, длин, высот, площадей, объемов, направлений и проч.

Таким образом, картометрический метод заключается в определении координат межевых знаков по картографическому материалу (картам, как правило, крупного масштаба 1:100 - 1:500), без непосредственного измерения в натуре длин и площадей, которые производятся геодезическими методами (Пособие для кадастровых инженеров «Кадастр недвижимости» Г*** С.А., ФИО7, раздел 7.4.2).

Кроме того, из искового заявления и письменных пояснений ФИО4 следует, что с момента приобретения спорного жилого помещения в собственность в декабре 2008 г. и до настоящего времени у него отсутствует доступ на земельный участок, с кадастровым , расположенный по адресу: , а также доступ к спорному жилому помещению.

Следовательно, непосредственное измерение части земельного участка, занятой спорным жилым помещением, принадлежащим ФИО4, при изготовлении межевого плана от *** г. не производилось.

С учетом изложенного, сам по себе факт постановки на кадастровый учет части земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый № ***, учетный номер части 4, площадью 62 кв.м., не свидетельствует о наличии спорного объекта недвижимости в натуре.

Таким образом, с учетом отсутствия сведений о спорном жилом помещении в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, а также данных инвентарного дела № ***, пояснений сторон, заключения № *** от *** г. об оценке технического состояния спорного жилого помещения, судом достоверно установлено, что жилое помещение, состоящее из 2 комнат, расположенное по адресу: , общей площадью 56,5 кв. м., в том числе жилой 33,1 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г., запись о регистрации № ***, прекратило свое физическое существование как объект недвижимости, в силу чего право собственности ФИО4 на указанное жилое помещение прекратилось в силу норм ст. 235 ГК РФ ввиду уничтожения (гибели) объекта права.

При этом суд полагает необоснованным довод ответчика ФИО4, что собственник не может быть лишен права собственности на остатки уничтоженной вещи, поскольку судом при рассмотрении исковых требований сторон установлен факт гибели (уничтожения) спорного жилого помещения как объекта недвижимости, площадью 56,5 кв. м., в том числе жилой 33,1 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г., запись о регистрации № ***, исковых требований о праве собственности на остатки спорного жилого помещения, сторонами не заявлено и такие исковые требования судом не рассматривались.

Судом достоверно установлено, что объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО4 уничтожен, в настоящее время такого объекта недвижимости не существует, уничтожение вещи само по себе, независимо от воли собственника, влечет прекращение права.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о признании прекращенным права собственности ФИО4 спорное на жилое помещение суд полагает подлежащими удовлетворению.

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 обязать Ответчицу не чинить препятствий в проходе и подъезде Истца к жилому помещению, общей площадью 56,6 кв.м., этаж 1, по адресу: , принадлежащему ФИО4 на праве собственности; обязать Ответчицу произвести демонтаж левой части забора протяженностью 7 м. и высотой 2м. 10 см. со стороны проезжей части домовладения по адресу: за счет средств ответчицы в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу суд полагает необоснованными, исходя из следующего.

Исковые требования ФИО4 об обязании Ответчицы не чинить препятствий в проходе и подъезде Истца к жилому помещению, общей площадью 56,6 кв.м., этаж 1, по адресу: , принадлежащему ФИО4 на праве собственности, мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, назначение: жилое, общей площадью 56,6 кв.м., этаж 1, по адресу: , не имеет физического допуска к имуществу, не имеет возможности войти на территорию, а тем более начать ремонтные работы; семья ФИО3 огородили территорию без учета организации прохода к части дома ФИО4, а также нормами ст. 301 ГК РФ.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности жилое помещение, площадью 56,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: , т.е. судом не установлено в собственности ФИО4 жилого помещения, общей площадью 56,6 кв.м., этаж 1, по адресу: , на наличие препятствий в пользовании которым, указывает ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО2 утверждала, что ФИО3 удерживает у себя жилое помещение ФИО4, захватила данное жилое помещение, поскольку огородила территорию сплошным забором из профлиста.

В то же время судом удовлетворены исковые требования ФИО3 о признании прекращенным права собственности ФИО4 на спорное жилое помещение ввиду уничтожения (гибели) данного объекта недвижимости.

Суд полагает, что поскольку спорное жилое помещение прекратило свое существование, ФИО3 не может удерживать его у себя, факта незаконного владения ФИО3 жилым помещением, площадью 56,6 кв.м., расположенным по адресу: - принадлежащим ФИО4 судом не установлено.

То обстоятельство, что земельный участок, с кадастровым № ***, площадью 763 кв.м., расположенный по адресу: , огорожен забором, правового значения для рассмотрения заявленных исковых требований не имеет, поскольку относится к порядку пользования земельным участком, а Решением Ленинского районного суда от *** г., вступившим в законную силу *** г., отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, Администрации г. Иркутска об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: , путем выделения ФИО4 части земельного участка площадью 440 кв. м. в границах координат от точки 1 до точки 13 согласно плана земельного участка от *** г., составленного ООО «», и об устранении препятствий в пользовании указанной частью земельного участка.

С учетом положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ст. 196 ГПК РФ, право определять основание и предмет иска принадлежит истцу и суд не вправе по своей инициативе без согласия истца изменять эти элементы иска и тем самым вторгаться в указанные диспозитивные правомочия стороны, в связи с чем судом рассматриваются исковые требования ФИО4 исходя из их смысла и содержания.

Исковые требования ФИО4 обязать ФИО3 произвести демонтаж левой части забора протяженностью 7 м. и высотой 2м. 10 см. со стороны проезжей части домовладения по адресу: за счет средств ответчицы в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу мотивированы тем, что ФИО3 самовольно огородила территорию без учета организации прохода к части дома ФИО4, установила одну калитку со стороны своей части дома, т.е. ФИО4 заявлены исковые требования о сносе самовольно возведенного сооружения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 3 июля 2007 г. N 595-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

По буквальному смыслу ст. 222 ГК РФ, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением пункта 3 статьи 76 ЗК РФ, согласно которому приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

С учетом изложенного, лицом, имеющим право на предъявление иска о сносе самовольно возведенного сооружения - забора, является собственник земельного участка, на котором расположено самовольно возведенное сооружение, либо лицо, которое владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Стороны в судебном заседании не указывали на наличие у ФИО4 какого-либо права на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый № ***, и доказательствами того, что у ФИО4 возникло такое право, суд не располагает.

Не указаны ФИО4 и право либо законный интерес, которые последний полагает нарушенными в результате возведения ФИО3 левой части забора протяженностью 7 м. и высотой 2м. 10 см. со стороны неуказанной проезжей части неуказанного домовладения по адресу: .

Таким образом, ФИО4 не является лицом, имеющим в соответствии с законом, субъективное право на предъявление заявленного иска.

Кроме того суд полагает, что исковые требования ФИО4 произвести демонтаж левой части забора протяженностью 7 м. и высотой 2м. 10 см. со стороны проезжей части неуказанного домовладения по адресу: , за счет средств ФИО3 в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, не основаны на нормах действующего законодательства и такие нормы не указаны в судебном заседании представителем ФИО2

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 к ФИО3 обязать Ответчицу не чинить препятствий в проходе и подъезде Истца к жилому помещению, общей площадью 56,6 кв.м., этаж 1, по адресу: , принадлежащему ФИО4 на праве собственности; обязать Ответчицу произвести демонтаж левой части забора протяженностью 7 м. и высотой 2м. 10 см. со стороны проезжей части домовладения по адресу: за счет средств ответчицы в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя ответчика ФИО4 ФИО2 о том, что ФИО4 не отказывался от права собственности на спорное жилое помещение, не совершал каких-либо других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, а также доводы ответчика (истца) ФИО4 о том, что предъявление иска о признании права собственности прекращенным принадлежит исключительно собственнику, судом оценены, однако суд полагает данные доводы основанными на произвольном толковании норм материального права, поскольку гибель или уничтожение имущества (объекта права) является самостоятельным основанием прекращения права собственности, и прекращение такого права не ставится законом в зависимость от действий собственника по отказу от принадлежащего ему права.

Доводы ФИО4 о том, что на его иждивении находятся несовершеннолетние дети, о том, что ФИО4 имеет небольшой доход, что по адресу: - проживал дед, бабушка, родители ФИО4, а также, что спорное жилое помещение для ФИО4 бесценно, поскольку является его «исторической родиной» юридического значения для рассмотрения заявленных сторонами исковых требований и имеют, вследствие чего не подлежат оценке.

Тот факт, что ФИО4 не имеется в собственности иных объектов недвижимого имущества, задолженности по уплате налога на имущество физических лиц за спорное жилое помещение, а также, что в жилом доме, по адресу: , зарегистрирован несовершеннолетний ***К.И., *** г. рождения, а также жена ФИО4 В***О.В., правового значения для рассматриваемых судом исковых требований не имеет, а потому на выводы суда не влияет.

С учетом выше изложенного, давая оценку исследованным доказательствам в совокупности и их взаимной связи, с точки зрения достаточности и достоверности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 признать прекращенным право собственности ФИО4 на жилое помещение, площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г., запись о регистрации № *** обоснованны и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 обязать Ответчицу не чинить препятствий в проходе и подъезде Истца к жилому помещению, общей площадью 56,6 кв.м., этаж 1, по адресу: , принадлежащему ФИО4 на праве собственности; обязать Ответчицу произвести демонтаж левой части забора протяженностью 7 м. и высотой 2м. 10 см. со стороны проезжей части домовладения по адресу: за счет средств ответчицы в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу надлежит отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать прекращенным право собственности ФИО4 на жилое помещение площадью 56,5 кв.м, расположенное по адресу , зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г., запись о регистрации № ***.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 обязать ответчицу не чинить препятствий в проходе и подъезде истца к жилому помещению, общей площадью 56,6 кв.м, этаж 1, по адресу , принадлежащему ФИО4 на праве собственности, обязать ответчицу произвести демонтаж левой части забора протяженностью 7 м и высотой 2м 10 см со стороны проезжей части домовладения по адресу за счет средств ответчицы в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 марта 2012 года.

Судья М.В. Батаен