Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной в части, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором указывает, что он состоял в браке с ответчицей ФИО2, согласно брачного договора, заключенного между ними № доли в домовладении по адресу <адрес>, мк-н Никольско-Архангельский, 5 линия, <адрес> переходит в его собственность после выплаты кредита. Кредит был выплачен, однако ответчица ФИО2ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчицей ФИО3 договор купли-продажи земельного участка и квартиры, согласно которого к ФИО3 как покупателю перешло право собственности полностью на всю квартиру, включая 1/3 доли истца. Истец своего согласия или поручения на продажу свое 1/3 доли квартире ответчице ФИО2 не давал, поэтому сделка в этой части является недействительной и просит признать данную сделку недействительной в части продажи принадлежащей ему 1/3 доли квартиры, применить последствия недействительности сделки, обязать ФИО2 вернуть ФИО3 денежные средства в размере № стоимости договора, признать за ним право собственности на 1/3 долю <адрес>.4 по <адрес>, внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Истец ФИО1, в судебное заседание явился, он и его представитель настаивал на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска в полном объеме, представила суду письменные возражения на иск (л.д.147-149). Представитель ответчицы пояснила, что спорная квартира была продана ответчицей ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период брака, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ при этом в момент продажи спорной квартиры стороны проживали совместно, в дальнейшем истец в судебном порядке пытался оспорить брачный договор как недействительный, т.к. брачный договор носит отлагательный характер и право собственности истца на 1/3 квартиры возникает при условии оплаты истцом 2/3 кредита, который брался ответчицей ФИО2 на ремонт спорной квартиры, в связи с тем, что истец не выполнил свои обязательства по оплате 2/3 кредита, то у него не возникло права на 1/3 спорной квартиры.

Ответчица ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска в полном объеме, представил суду письменные возражения на иск (л.д.150-151). Представитель ответчицы ФИО3 пояснила суду, что при регистрации сделки купли-продажи в службе госрегистрации предоставлялся брачный договор между супругами ФИО8, истец не возражал против продажи квартиры, т.к. она принадлежала его жене еще до брака.

3-е лицо управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явилось, ходатайств и отзывов не представило, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие 3-его лица.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив имеющиеся в деле документы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

В соответствии со ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст.40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В соответствии с ч.1 ст.41СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

В соответствии со ст.42 СК РФ Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

В соответствии со ст.43 СК РФ брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

В соответствии со ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак между сторонами был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № района Ясенево <адрес> (л.д. 14).

В период брака сторонами было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное обоими сторонами и удостоверенного нотариусам, согласно условий которого стороны согласились, что выплата по ипотечному кредиту, предоставленному ЗАО «ФИО4 ЖилФинанс» ФИО2 будет производится следующим образом: 2/3 денежных средств от основной суммы долга и процентов выплачивает ФИО1, 1/3 – выплачивает ФИО2, 1/3 жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, приобретенного на имя ФИО2, после полной выплаты по кредиту ЗАО «ФИО4 ЖилФинанс» переходит в личную собственность ФИО1 (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчицами ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, из текста договора купли-продажи следует, что продаваемая квартира принадлежит ФИО2 (л.д.48-49). Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения ответчицами сделки купли-продажи спорной квартиры, квартира имела обременение в виде прав истца на получение 1/3 доли спорной квартиры в собственность после погашения им 2/3 кредита на имя ответчицы ФИО2 Тем самым, ответчица ФИО2 взяла на себя добровольное обязательство по передаче 1/3 доли квартиры истцу ФИО1 и в силу положений ст.420, 421 ГК РФ, ст.43 СК РФ не может в одностороннем порядке отказаться от взятых на себя обязательств. Заключая договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2 фактически отказалась от добровольно взятых на себя обязательств по передаче 1/3 доли квартиры своему супругу на основании заключенного и действующего на момент заключения сделки брачного договора, что является недопустимым и нарушает требования ч.1 ст. 43 СК РФ. Ответчицами не представлено суду нотариального согласия истца на внесение изменение в ранее заключенной брачный договор, а так же его нотариального согласие на распоряжение его правами на 1/3 доли продаваемой квартиры.

Суд не принимает доводы ответчицы ФИО2 о том, что спорная квартира является ее добрачным имуществом, т.к. правовой режим данного имущества изменен с согласия самой ФИО2 заключенным брачным договором. Так же не принимаются доводы ФИО2 о том, что истцом не выполнены его обязательства в части выплаты кредита, т.к. не выполнение этого обязательства не влечет за собой расторжение или изменение брачного договора и не освобождает ответчицу ФИО2 от выполнения ее обязанностей по брачному договору. При этом судом учитывается, что ответчица ФИО2 мер к изменению брачного договора в установленном ст.43 СК РФ порядке не принимала, более того возражала против его расторжения в судебном порядке по иску ФИО1, что следует из решения Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым в судебном порядке подтвердив все взятые на себя по данному брачному договору обязательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и квартиры (рег.№) площадью №.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным в части отчуждения 1/3 доли.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО3 денежные средства в размере 1/3 стоимости договора.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю <адрес>.4 по 5 линии <адрес><адрес>.

Данное решение является основанием для аннулирования записи с рег. № в части регистрации права за ФИО3 полностью на <адрес>.4 по 5 линии <адрес><адрес> и для внесения записи о праве собственности ФИО1 на 1/3 долю <адрес>.4 по 5 линии <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья: Двухжилова Т.К.