Решение № 2-5392/18 от 11.12.2018 Солнечногорского городского суда (Московская область)

Дело № 2-5392/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Елены Сергеевны к садоводческому некоммерческому товариществу «Тебеньки» об установлении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ

Иванова Е.С.обратилась в суд с иском к СНТ «Тебеньки» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050624:135, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>.

Иск обоснован тем, что граница земельного участка не установлена в соответствие с действующим законодательством. Фактически участок находится в неизменных границах очень давно, приобретен истцом по сделке дарения от бабушки. В результате геодезических измерений фактическая площадь земельного участка превысила документальную, что явилось причиной для отказа СНТ в согласовании границ. В свою очередь, в 2006 году к участку производилась прирезка, что схематично отражено на чертеже границ и в настоящее время конфигурация участка соответствует этой схеме.

Истец в судебное заседание не явился. Его представитель, Маковчук Е.Е. поддержала исковые требования, пояснив их по существу

Ответчик: СНТ «Тебеньки», будучи, надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило, иск признало, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствие со ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 60 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка, определяется границами этого участка.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 218-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 8,9 ст. 22 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно п. 8, 9 ст.22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Ивановой Е.С. на основании Договора дарения земельного участка от 15.12.2001 г. принадлежит земельный участок, с кадастровым номером КН 50:09:0050624:135, площадью 880 кв.м. для садоводства по адресу: <адрес>, границы которого не установлены. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.2002 года.

Протоколом общего собрания уполномоченных СНТ «Тебеньки» от 22.07.2006 г. произведена прирезка к участку №135 участка земли общего пользования, что отражено в прилагаемом плане.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что при проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050624:135 выявлено, что по фактическому пользованию данным земельным участком его площадь на 345 кв.м. больше площади, указанной в сведениях ЕГРН и составляет 1225 кв.м. Споров и разногласий по границам участка не выявлено. Границы смежных земельных участков при этом не нарушены.

Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Споров по границам участка не заявлено, что подтверждается подписями смежных землепользователей в акте согласования местоположения границы земельного участка.

При таких обстоятельствах, и учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Ивановой Елены Сергеевны, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050624:135, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, по адресу: <адрес>, площадью 1225+/-25 кв.м., в соответствие с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5:

Решение суда является основанием для внесения в ГКН сведений и изменений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца

Судья И.И. Гордеев