Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Черномор" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО "Черномор" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда, в котором просит взыскать с ответчика предусмотренную законом неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителя" в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО "Черномор" был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома "ЖК ПОСЕЙДОН", расположенного по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке общей площадью 13400 кв.м, с кадастровым номером №. Объектом по данному договору являлась квартира площадью 57,91 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно п.4.6 вышеуказанных договоров планируемый срок окончания строительства Объектов и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.4.7 вышеуказанных договоров сроки передачи Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства по Передаточному акту - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оплатил стоимость объекта согласно условиям Договора. Однако, квартиры истцу была передана только лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился с претензией к ООО "Черномор" о выплате неустойки, однако был получен ответ об отказе выплаты неустойки.

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты" по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

В соответствии с ч.2. ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом произведен расчет неустойки, неустойка по договору № № по двухкомнатной квартире площадью 57,91 кв.м, составила <данные изъяты> рублей.

Ставка рефинансирования на день обращения с претензией составляет 7,25 %.

В соответствии с п.9. ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с абз.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав участника в долевом строительстве, как потребителя, обусловлен нарушением ООО "ЧЕРНОМОР" своих обязательств в соответствии с условиями заключенных договоров № № и № № Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома "ЖК ПОСЕЙДОН" от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В силу с ч.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 требования иска поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО "Черномор" ФИО3 в судебном заседании заявленные требования истца не признала, указав, что в срок, установленный договором, а именно ДД.ММ.ГГГГ все строительные работы были завершены, о чем ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено извещение об окончании строительных работ. После чего застройщик обратился в администрацию г.Сочи за разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ ООО "Черномор" как добросовестный Застройщик выполнил строительство в срок, установленный договором долевого участия, Объекты долевого участия готов к передаче. В рамках исполнения своих обязательств перед дольщиками, ООО "Черномор" заключило договор о сотрудничестве с ООО "Хоста" на техническое перевооружение систем теплоснабжения Центрального района г.Сочи для возможности подключения строящегося дома к системе центрального отопления. При этом, указанный контрагент недобросовестно исполнил свои обязательства по договору, кроме того, в отношении ООО "Хоста" неоднократно инициировалась процедура банкротства, что подтверждается решением Арбитражного суда Краснодарского края, в связи с чем Застройщиком было принято решение о покупке крышных котельных, которое повлекло за собой изменение в проект строительства и соответственно увеличение его сроков окончания. Просит учесть, что дольщики приглашались в офис для получения уведомлений об изменении сроков строительства по независящим от него причинам, однако от получения уведомлений отказались. Учитывая вышеизложенное, ответчик просит суд объективно и соразмерно определить степень выполнения застройщиком обязательств по договору не только перед истцами по настоящему делу, но и перед каждым участником долевого строительства.

Выслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО "Черномор" был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома "ЖК ПОСЕЙДОН", расположенного по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке общей площадью 13400 кв.м, с кадастровым номером № Объектом по данному договору являлась квартира площадью 57,91 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей.

Истец оплатил стоимость объекта согласно условиям Договора.

Квартиры истцу передана ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан /платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В настоящем иске истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, разрешая требования истца о взыскании неустойки с ответчика за нарушения срока передачи объекта долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о наличии оснований, освобождающих ответчика от ответственности, предусмотренной ст.401 ГК РФ.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Так, согласно представленных в материалы дела доказательств, следует, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № завершено ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Департамент по надзору в строительстве Краснодарского края было направлено извещение об окончании строительства объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 56).

Копия указанного извещения вместе с уведомлением о завершении строительства направлено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ.

Получение всей разрешительной документации потребовало продолжительного времени, в связи с чем Объект долевого строительства не был передан истцу сразу после окончания строительных работ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО "Черномор" как добросовестный застройщик выполнил строительство в срок, установленный договором долевого участия.

Согласно п.6.2 Договоров участия в долевом строительстве, передача объекта долевого участия в строительстве начинается через 30 дней после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.6.3 Договоров участия в долевом строительстве, за 14 дней до наступления срока передачи Объектов долевого строительства ответчик обязан направить уведомление о готовности к передаче Объектов долевого строительства.

Уведомление о готовности к передаче объекта долевого участия в строительстве направлено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, суд учитывает, что в рамках исполнения своих обязательств перед дольщиками, ООО "Черномор" заключило договор о сотрудничестве с ООО "Хоста" на техническое перевооружение систем теплоснабжения Центрального района г.Сочи для возможности подключения строящегося дома к системе центрального отопления.

Как указывает ответчик и данные обстоятельства подтверждены представленными доказательствами, ООО "Хоста" недобросовестно исполнил свои обязательства по договору, кроме того, в отношении ООО "Хоста" неоднократно инициировалась процедура банкротства, что подтверждается решением Арбитражного суда Краснодарского края, в связи с чем, Застройщиком было принято решение о покупке крышных котельных, которое повлекло за собой изменение в проект строительства и соответственно увеличение его сроков окончания.

Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков, и может повлечь за собой невозможность исполнения Застройщиком в отношении других участников долевого строительства, принятых на себя обязательств.

Положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В данном случае, мотивами, по которым отказ в удовлетворении неустойки является допустимым, являются: относительно небольшой период просрочки; на момент рассмотрения дела дом уже введен в эксплуатацию и передан истцу в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ; высокая степень выполнения ответчиком своих обязательств: качественно выполнены работы по строительству жилого дома, строительство инженерной инфраструктуры дома (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение), а часть отделочных работ и работ по установке инженерно-технического оборудования, задерживающих фактический ввод дома в эксплуатацию, была поставлена в зависимость от экономической ситуации в целом, что повлекло несвоевременное выполнение поставщиками и подрядчиками соответствующих работ; отсутствие вины застройщика в задержке ввода в эксплуатацию жилого комплекса.

Взыскание неустойки в указанном размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. Кроме того, взыскание неустойки в указанном размере приведет к неосновательному обогащению истца, что недопустимо в силу ст.10 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ООО "Черномор" неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО "Черномор" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов