Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Балашихинский расчетный центр», ООО «МосОблИРЦ» об обязании выдать документы, содержащие правильно начисленные платежи, заверенные подписью руководителя и печатью исполнителя, наложении штрафа, обязании рассчитать задолженность по каждому виду коммунальной услуги с приведением показаний прибора учета, в связи с не полным перечислением оплаты за газ по квартире, обязании перерасчета оплаты жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету и возврата оплаты по дополнительной услуге «домофон» на оплату жилищно-коммунальных услуг, признании необоснованного перевода оплаты по отоплению с показаний КПУ на тариф оплаты квадратного метра жилплощади, взыскании денежной суммы необоснованно начисленной в качестве долга за не оплату за газ, обязании проведения счета по оплате жилищно-коммунальных услуг «отопление» в полное соответствие с тарифом и показаниями КПУ, вынесении определения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ООО «Балашихинский расчетный центр», ООО «МосОблИРЦ» об обязании выдать документы, содержащие правильно начисленные платежи, заверенные подписью руководителя и печатью исполнителя, наложении штрафа, обязании рассчитать задолженность по каждому виду коммунальной услуги с приведением показаний прибора учета, в связи с не полным перечислением оплаты за газ по квартире, обязании перерасчета оплаты жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету и возврата оплаты по дополнительной услуге «домофон» на оплату жилищно-коммунальных услуг, признании необоснованного перевода оплаты по отоплению с показаний КПУ на тариф оплаты квадратного метра жилплощади, взыскании денежной суммы необоснованно начисленной в качестве долга за не оплату за газ, обязании проведения счета по оплате жилищно-коммунальных услуг «отопление» в полное соответствие с тарифом и показаниями КПУ, вынесении определения, указывая на то, что после получения квитанции, устанавливающей оплату ЖКУ за март 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 64 коп. против 3213 руб. 28 коп. в январе и 3220 руб. 25 коп. в феврале 2017 года, выплаченных полностью и в установленный законом срок, им была подана жалоба от ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру <адрес> и ООО «БЦР» с просьбой признать необоснованным существенное завышение оплаты ЖКУ его квартиры по адресу: <адрес>; обязать БРЦ провести перерасчет оплаты ЖКУ его квартиры, по адресу: <адрес>; обязать БРЦ дать детальное объяснение происхождения в документе по оплате ЖКУ каждой из позиций задолженностей, переплат, отключенных услуг, обозначенных знаком вопроса в таблице анализа платежей. П. 2 и п.3 полностью соответствуют п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ№. Кроме того, в тот день ДД.ММ.ГГГГ в расчетно-консультационном центре, по адресу: <адрес>, специалистом была признана обоснованность его претензий по существенному завышению платы ЖКУ за март 2017 года, однако, оплатить рассчитанную им сумму оплаты ЖКУ, которая представлялась ему обоснованной, дождаться документов по оплате ЖКУ за апрель 2017 года в надежде, что произойдет необходимая корректировка и вопрос решится. Им было оплачено ДД.ММ.ГГГГ 2384 руб. 31 коп. вместо 4519 руб. 64 коп., после чего он расстался в ожидании перерасчета. После получения квитанции, устанавливающей оплату ЖКУ за апрель 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 23 коп. им был выполнен расчет квартплаты за апрель 2017 года, показавший, что оплате подлежит 2443 руб. 99 коп. вместо 4448 руб. 23 коп. Затем им была подана вторая жалоба от ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру с просьбой обязать БРЦ детально объяснить происхождение каждой задолженности в столбце задолженность/переплата на начало по квитанциям по оплате ЖКУ за март, апрель 2017 года по квартире по адресу: <адрес>; обязать БРЦ прекратить манипулирование данными в квитанциях по оплате ЖКУ. После получения квитанции, устанавливающей оплату ЖКУ за май 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 27 коп. им был выполнен расчет квартплата за май 2017 года, показавший, что оплате подлежит 2494 руб. 75 коп., вместо 4087 руб. 27 коп. Затем им была подана четвертая жалоба от ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру <адрес>. Кроме того, в тот день ДД.ММ.ГГГГ в расчетно-консультативном центре специалистом была признана обоснованность его претензий по существенному завышению оплаты ЖКУ за май 2017 года, однако, как видно из перерасчета квартплаты специалистом от ДД.ММ.ГГГГ в столбце задолженность/переплата на начало периода, как не участвующий в расчете оплаты ЖКУ и который он учитывал, логично полагает, что учитывать необходимо, ему была определена задолженность по оплате отопления, присутствующая в упомянутом выше столбе, как переплата, соответственно, 250 руб. 54 коп. за март и 210 руб. 33 коп. за апрель 2017 года. Приведенный перерасчет от ДД.ММ.ГГГГ им был проверен и, несмотря на не согласие с выводом специалиста о не участии столбца задолженность/переплата на начало периода в расчете оплаты ЖКУ с целью запуска процесса получения детализации начислений по оплате каждой из ЖКУ в соответствии с п. 31 Правил, предварительно проверив у специалиста наличие задолженности по оплате ЖКУ (домофон-это дополнительная услуга, не являющаяся ЖКУ, поэтому в расчете задолженности по оплате ЖКУ не участвовала, оплатил ДД.ММ.ГГГГ указанные суммы 250 руб. 54 коп. за март и 210 руб. 33 коп. за апрель 2017 года. После получения ответа от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «БРЦ» ФИО2 по электронной почте им было отправлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру <адрес> и ООО «БРЦ», в котором он просил дать официальное заключение по задолженности оплаты ЖКУ по принадлежащей ему квартплате, по адресу: <адрес>, указывая на отсутствие ясности в оплате отопления и увеличивающейся задолженности за содержание жилищного фонда. Официально подтвердилась необоснованность существенного завышение квартплаты на март-май 2017 года, в частности, фиктивного долга, в размере 1553 руб. 34 коп. по услуге содержание жилищного фонда, по квартире, по адресу: <адрес> на май 2017 года. После получения квитанции, устанавливающей оплату ЖКУ за июнь 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 75 коп. им был выполнен расчет квартплаты за июнь 2017 года, показавший, что оплате подлежит 2466 руб. 20 коп. вместо 2458 руб. 75 коп. Однако, при оплате ЖКУ за июнь 2017 года ДД.ММ.ГГГГ специалистом из расчетно-консультационного центра оплата ЖКУ за июнь 2017 года была пересчитана и указано, что оплата за июнь 2017 года составляет 2458 руб. 75 коп., долг по дополнительной услуге домофон составляет 7 руб. 24 коп. Из квитанции по оплате ЖКУ за июнь 2017 года усматривается, что был произведен перерасчет обоснованность задолженности за услугу содержание жилищного фонда на сумму 1139 руб. 10 коп., что доказывает обоснованность его претензий, основанных на собственных расчетах, оказавшихся значительно точнее, чем расчеты ООО «БРЦ» по существенному завышению оплаты ЖКУ за март, апрель, май 2017 года и признание этого факта ООО «БРЦ». Однако, отсутствие единого мнения по оплате ЖКУ между специалистами из центра платежей и генеральным директором ООО «БРЦ» ФИО2, а также отсутствие ясности в расчете оплаты услуги отопление повлекли за собой его дальнейшее исследование обоснованности начислений по оплате услуги отопление, в результате, на основании выявленных им нарушений его законных интересов, охраняемых государством, ООО «БРЦ» при расчете оплаты услуги отопление ДД.ММ.ГГГГ им была подана жалоба в прокуратуру г. Балашиха. Из квитанции по оплате ЖКУ за июль 2017 года усматривается, что был произведен перерасчет оплаты за услугу отопление на сумму 3558 руб. 36 коп. и за дополнительную услугу обслуживание домофона на сумму 7 руб. 24 коп., что доказывает обоснованность его претензий по существенному завышению оплаты ЖКУ за март, май, июнь 2017 года и признание этого факта ООО «БРЦ».

Истец ФИО1 просит суд обязать ООО «Балашихинский расчетный центр» в полно объеме отдельно за март, апрель, май, июнь, июль 2017 года, в соответствии с п.п. «д» п. 31, п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 выдать ему документы, содержащие правильно начисленные платежи, заверенные подписью руководителя и печатью исполнителя; наложить штраф на ООО «Балашихинский расчетный центр», в его пользу; взыскать с ответчика ООО «Балашихинский расчетный центр», в его пользу, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 300 руб. 00 коп.

Впоследствии истец ФИО1, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, неоднократно уточнял исковые требования (л.д. 61-64, 148-152), в окончательной редакции просил суд обязать ООО «Балашихинский расчетный центр», ООО «МосОблИРЦ» в полном объеме выдать ему документы, содержащие правильно начисленные платежи за март, апрель, июнь, июль 2017 года, в соответствии с п.п. «д» п. 31, п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, заверенные подписью руководителя и печатью исполнителя; наложить штраф на ООО «Балашихинский расчетный центр», ООО «МосОблИРЦ», в связи с систематическими нарушениями порядка расчета платы за коммунальные услуги с марта по июнь 2017 года, повлекшие существенное увеличение размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, на основании ч. 6 ст. 157 ЖК РФ; обязать ООО «Балашихинский расчетный центр» рассчитать ему задолженность по каждому виду коммунальной услуги с приведением показаний прибора учета, где это возможно, в связи с не полным перечислением оплаты за газ по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО «МосОблИРЦ» рассчитать ему задолженность по каждому виду коммунальной услуги с приведением показаний прибора учета, где это возможно и выдать документы, содержащие правильно начисленные платежи, заверенные подписью руководителя и печатью исполнителя взамен выданных ДД.ММ.ГГГГ, актуальные на момент выдачи; обязать произвести ему перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № квартиры, по адресу: <адрес> возвратить оплату по дополнительной услуге «домофон» на оплату жилищно-коммунальных услуг; признать необоснованным перевод оплаты услуги за отопление в квартире, по адресу: <адрес> показаний КПУ на тариф оплаты квадратного метра жилплощади; обязать произвести ему перерасчет правильности начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг; взыскании с ООО «МосОблИРЦ» в его пользу, суммы, в размере 67 руб. 20 коп., начисленной в июне 2016 года в качестве долга за не оплату за газ в мае 2016 года по лицевому счету № квартиры, по адресу: <адрес>; обязать ООО «МосОблИРЦ» привести его счет по оплате жилищно-коммунальных услуг «отопление» в полное соответствие с тарифом и показаниями КПУ; вынести в отношении ООО «Балашихинский расчетный центр» и ООО «МосОблИРЦ» определение о недопустимости сокрытия от клиента начисленных на него долгов, не перечисления в полном объеме оплаты ЖКУ и долгов по ним, необоснованного завышения оплаты ЖКУ, производимой на основании тарифа и показания КПУ; взыскать с ответчиков ООО «Балашихинский расчетный центр», ООО «МосОблИРЦ», в его пользу, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 300 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, исковые требования поддержал.

Ответчики ООО «Балашихинский расчетный центр», ООО «МосОблИРЦ» в судебное заседание своих представителей не направил, о слушание дела извещались.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных о слушание дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157).

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 158).

Ст. 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома. При этом от имени собственника жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на общем собрании собственников может выступать, в частности, уполномоченное им лицо - наймодатель.

Наниматели жилых помещений не обладают правом выбора способа управления многоквартирным домом и, соответственно, правом выбора управляющей организации.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, содержащий состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 п. 3 ЖК РФ, собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Во исполнение указанной правовой нормы постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии-исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Форма единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг и иных услуг, утверждена постановлением Правительства Московской области от 20.09.2016 года № 679/30.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Управляющей компанией <адрес> и <адрес>, в которых расположены квартиры истца ФИО1, является ООО «Квартал», что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.

В соответствии с п. 8, 9, 10, 13, 14 и 16 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:

а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Организация, указанная в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилом доме (домовладении) с даты начала предоставления коммунальных услуг, указанной в заключенном с собственником жилого дома (домовладения) в письменной форме договоре о предоставлении коммунальных услуг. Организация, указанная в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора о предоставлении коммунальных услуг по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Пп. «а», «г», «и», «к» «у» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества, в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил; принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя; вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа; осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

Потребитель имеет право: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней); требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности (пп. «а», «б», «в» «з» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354).

В соответствии с п. 36, 37, 38, 63, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Для начисления платы за предоставляемую коммунальную услугу «отопление» следует руководствоваться Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (п. п. 42 (1), 43). Расчет производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения. Такой порядок расчета не предполагает оплату тех услуг, которые потребителю не предоставлены, позволяет определить размер платы за коммунальные услуги каждого собственника помещения в многоквартирном доме, исходя из объема тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии пропорционально площади жилого (нежилого) помещения, что также согласуется с ч. 1 ст. 13 ФЗ N 261 от 23.11.2009 г.

В соответствии с п. 40 Правил, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, потребитель вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Расчет по указанной формуле предусматривает совокупную оплату услуги по теплоснабжению за расчетный период без разделения на индивидуальное потребление и общедомовые нужды, в связи с чем в целях правильного определения объема ресурса, приходящегося на каждого потребителя, и соблюдения баланса интересов потребителей определение размера платы рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуг и по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади.

В силу п.п. 53, 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, то рассчитанный в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении, оборудованном распределителями, подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в жилых и нежилых помещениях, оборудованных распределителями. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" Правила регламентируют отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа, устанавливают особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него, являются обязательными при заключении и исполнении публичных договоров, в частности, договоров поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

20.12.2015 года между ООО «Квартал» и ООО «Балашихинский расчетный центр» заключен договор № 3/2015 на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с приемом платежей и оплатой за жилищно-коммунальные услуги, по условиям которого в соответствии оператор по приему платежей по поручению поставщика (управляющей организации) осуществляет от своего имени, но за счет поставщика юридические и фактические действия: производит расчет на основании действующего законодательства РФ и предоставляемой поставщиком, в соответствии с условиями настоящего договора, фактической информации, сумм платежей за жилое помещение и коммунальные услуги-теплоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, подлежащие оплате собственниками, нанимателями, пользователями, проживающих в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении поставщика (л.д. 167-177).

27.04.2016 года между ООО «МосОблИРЦ» и ООО «КВАРТАЛ» был заключен договор № 8120310316 об организации расчета за жилищно-коммунальные услуги, по условиям которого ООО «МосОблИРЦ» от своего имени и за счет управляющей организации обязуется совершать следующие действия и деятельность: осуществлять ведение баз данных, начисление расчета и размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией и поддержание в базах данных достоверных сведений по каждому плательщику, с учетом кодов плательщиков, финансовых лицевых счетов плательщиков; формировать ЕПД с включением в них строки для оплаты следующих жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией: содержание и ремонт жилого фонда, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, электроснабжение; осуществлять печать и доставку ЕПД плательщикам; осуществлять прием плательщиков и их кассовое обслуживание; осуществлять деятельность по приему платежей плательщиков; обеспечивать различные способы внесения платы за жилищно-коммунальные услуги; обеспечивать сбор поступающих платежей и наличной форме от плательщиков на специальном банковском счете ЕИРЦ и сбор поступающих платежей в безналичной форме от плательщиков на расчетном счете по сбору платежей; производить распределение платежей, поступающих от плательщиков за жилищно-коммунальные услуги и перечислять платежи, согласно указаниям управляющей организации; совершать иные действия и осуществлять иную деятельность, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему (л.д. 178-185).

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца представлены: квитанции (л.д. 6-13, 17, 19, 23-26, 32-33, 37-38, 65-67, 71-72, 76, 78, 82-85, 91-92, 96-97); расчет (л.д. 14, 20, 22, 46-51, 53-54, 56, 70, 73, 79, 102-103, 105-106, 110-118, 124-129, 131-132, 134); жалобы (л.д. 15-16, 18, 21, 30-31, 34-36, 68-69, 74-75, 77, 80-81, 93-95); письма ООО «Балашихинский расчетный центр» (л.д. 27, 86); заявление в прокуратуру (л.д. 28-29); письмо ГЖИ (л.д. 39-40, 98-99, 107); справки о начислениях и оплате (л.д. 44-45, 55, 108-109, 122-123, 133).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, а также с учетом положений ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, ст. 2, 3 ГПК РФ, ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Балашихинский расчетный центр», ООО «МособлИРЦ» об обязании выдать документы, содержащие правильно начисленные платежи, заверенные подписью руководителя и печатью исполнителя, наложении штрафа, обязании рассчитать задолженность по каждому виду коммунальной услуги с приведением показаний прибора учета, в связи с не полным перечислением оплаты за газ по квартире, признании необоснованного перевода оплаты по отоплению с показаний КПУ на тариф оплаты квадратного метра жилплощади, взыскании денежной суммы необоснованно начисленной в качестве долга за не оплату за газ, обязании проведения счета по оплате жилищно-коммунальных услуг «отопление» в полное соответствие с тарифом и показаниями КПУ, вынесении определения, не подлежат удовлетворению, поскольку стороной истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду относимых, допустимых, достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих не правильность начислений по оплате коммунальных услуг, а также не правильность начислений за содержание жилого помещения. Доводы истца ФИО1 о не правильности начислений и представленный им расчет, суд не может принять во внимания, в связи с тем, что они не основаны на законе.

Требования ФИО1 к ООО «Балашихинский расчетный центр», ООО «МособлИРЦ» об обязании перерасчета оплаты жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету и возврата оплаты по дополнительной услуге «домофон» на оплату жилищно-коммунальных услуг, также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 72 Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Нормы ст. 154 ЖК РФ, разграничивают структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плату за пользование жилым помещением (плату за наем), которая взимается с нанимателя жилого помещения, и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, взимаемую как с нанимателя, так и с собственника (арендатора) жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п. п. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (п. 7 Правил).

По смыслу вышеуказанных норм домофон, как оборудование находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры) полностью отвечает признакам общего имущества собственников в многоквартирном доме. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.

Таким образом, ФИО1, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции истец ФИО1 понес при подаче иска судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 300 руб. 00 коп. (л.д. 41).

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части обязания выдать документы, содержащие правильно начисленные платежи, заверенные подписью руководителя и печатью исполнителя; наложения штрафа; обязания рассчитать задолженность по каждому виду коммунальной услуги с приведением показаний прибора учета, в связи с не полным перечислением оплаты за газ по квартире; обязания перерасчета оплаты жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету и возврата оплаты по дополнительной услуге «домофон» на оплату жилищно-коммунальных услуг; признания необоснованного перевода оплаты по отоплению с показаний КПУ на тариф оплаты квадратного метра жилплощади; взыскания денежной суммы необоснованно начисленной в качестве долга за не оплату за газ; обязания проведения счета по оплате жилищно-коммунальных услуг «отопление» в полное соответствие с тарифом и показаниями КПУ; вынесения определения, требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, в размере 300 руб. 00 коп., также подлежат отклонению, как производные от основного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Балашихинский расчетный центр», ООО «МосОблИРЦ» об обязании ООО «Балашихинский расчетный цент», ООО «МосОблИРЦ» в полном объеме выдать документы, содержащие правильно начисленные платежи за март, апрель, июнь, июль 2017 года, в соответствии с п.п. д п. 31, п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, заверенные подписью руководителя и печатью исполнителя; наложении штрафа на ООО «Балашихинский расчетный центр» и ООО «МосОблИРЦ», в связи с систематическими нарушениями порядка расчета платы за коммунальные услуги с марта по июнь 2017 года, повлекшие существенное увеличение размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, на основании ч. 6 ст. 157 ЖК РФ; обязании ООО «Балашихинский расчетный центр» рассчитать задолженность по каждому виду коммунальной услуги с приведением показаний прибора учета, где это возможно, в связи с не полным перечислением оплаты за газ по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ; обязании ООО «МосОблИРЦ» рассчитать задолженность по каждому виду коммунальной услуги с приведением показаний прибора учета, где это возможно и выдать документы, содержащие правильно начисленные платежи, заверенные подписью руководителя и печатью исполнителя взамен выданных ДД.ММ.ГГГГ, актуальные на момент выдачи; обязании перерасчета оплаты жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № квартиры, по адресу: <адрес> возврата оплаты по дополнительной услуге «домофон» на оплату жилищно-коммунальных услуг; признании необоснованного перевода оплаты услуги за отопление в квартире, по адресу: <адрес> показаний КПУ на тариф оплаты квадратного метра жилплощади; обязании проведения перерасчета правильности начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг; взыскании с ООО «МосОблИРЦ» суммы, в размере 67 руб. 20 коп., начисленной в июне 2016 года в качестве долга за не оплату за газ в мае 2016 года по лицевому счету № квартиры, по адресу: <адрес>; обязании ООО «МосОблИРЦ» приведения счета по оплате жилищно-коммунальных услуг «отопление» в полное соответствие с тарифом и показаниями КПУ; вынесении в отношении ООО «Балашихинский расчетный цент» и ООО «МосОблИРЦ» определения о недопустимости сокрытия от клиента начисленных на него долгов, не перечисления в полном объеме оплаты ЖКУ и долгов по ним, необоснованного завышения оплаты ЖКУ, производимой на основании тарифа и показания КПУ; судебных расходов по оплате госпошлины, в размере 300 руб. 00 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья О.А.Быстрякова