Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд <адрес> в составе: судьи Бирюковой О.В., при секретаре Матанцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д. 93», ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с указанным иском, требования по которому уточнил в ходе судебного разбирательства к ЖСК «Красноармейская, д. 93», ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности. В обоснование иска истец указал, что между ФИО3 и ЖСК «Красноармейская, д. 93» заключены два договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 Договоров, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: Ульяновская область, <адрес>, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры и открытого паковочного места на улице, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. В соответствии с п.1.2 Договора, квартира имеет следующие характеристики: номер <адрес>, этаж <адрес> кв м, которая включает площадь лоджии. Согласно п.3.1 Договора паевой взнос составляет 3576000 руб.. 22.03.2018 сумма паевых взносов за квартиру и парковочное место согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам истцом была оплачена в полном объеме., истцу были выданы справки об оплате. 03.02.2021 истцом от ответчика ЖСК «Красноармейская, д. 93» получено уведомление о том, что получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с приглашением истца в срок до 23.03.2021 обратиться в ЖСК «Красноармейская, д. 93» для передачи объекта недвижимости, подписания акта приема-передачи а также выполнения обязанности по оплате в случае увеличения площади помещения. До настоящего времени указанные объекты недвижимости истцу не переданы. В ходе судебного разбирательства истцу стало известно о продаже спорной квартиры ЖСК «Красноармейская, д. 93» ФИО1 и последующей продаже указанной квартиры ФИО6. В силу положений п.п. 5 п.2.3 устава кооператив не мог отчуждать жилые помещения и земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, тем самым ЖСК «Красноармейская, д. 93» произвел регистрацию права собственности на <адрес> ее отчуждение ФИО1 в отсутствие законных на то оснований. Последующая регистрация права собственности соответчиков ФИО5 и ФИО6 основаны на исполнении сторонами недействительных сделок, начиная с продажи квартиры ЖСК вопреки уставу кооператива. Как следует из материалов дела, квартира приобреталась ФИО5, затем ФИО6 по заниженной цене, что должно было породить сомнения относительно правомерности такого отчуждения. Имеются основания для признания недействительными договоров купли-продажи спорной квартиры, заключенных между ЖСК «Красноармейская, д. 93» и ФИО5 от 26.08.2021, между ФИО5 и ФИО6 от 14.03.2022 и для прекращения права собственности за ними, поскольку истец является первоначальным правообладателем указанной квартиры, а поэтому его права заключенными между ответчиками сделками продолжают нарушаться. При указанных обстоятельствах ответчики ФИО5 и ФИО6 не могут быть признаны добросовестными приобретателями. Поскольку спорная квартира выбыла из владения ФИО4, который приобрел право собственности на квартиру в связи с полной выплатой пая, помимо его воли, заключенные в отношении спорного недвижимого имущества сделки являются ничтожными, не порождающими правовых последствий, соответственно права ФИО4, в отношении спорной квартиры должны быть восстановлены путем признания за ним права собственности и прекращения права собственности ответчиков, зарегистрировавших свое право собственности на нее. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красноармейская, д. 93» и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, <адрес> кадастровый №; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: Ульяновская область, <адрес> кадастровый №; применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи, заключенного 01.03.2022 между ФИО5 и ФИО6 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, <адрес> кадастровый №; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: Ульяновская область, <адрес> кадастровый №; признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: Ульяновская область, <адрес> кадастровый №; взыскать с ЖСК «Красноармейская, д. 93», ФИО5, ФИО6 в пользу истца госпошлину в размере 26080 руб. по 8693,33 руб. с каждого.

Определением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 11 декабря 2023 года г. Ульяновск прекращено производство по делу в части требований ФИО4 о признании права собственности на парковочное место, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, в целом дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске и в уточненном исковом заявлении. Также пояснил, что на основании уведомления ответчика, истец предоставил ему квитанции к приходным кассовым ордерам. Ранее не обращался в суд, так как пытался урегулировать вопросы с ответчиком в устной форме.

Представитель ответчика ЖСК «Красноармейская, д. 93» в судебном заседании исковые требования не признал, в целом дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве на иск и в дополнительных отзывах. В том числе пояснил, что после смены председателя ЖСК «Красноармейская, д. 93», предыдущий председатель ФИО7 не передал председателю ФИО8 никакую бухгалтерскую документацию, в связи с чем, действующий председатель кооператива обращался с соответствующим заявлением в правоохранительные органы. В ходе судебного разбирательства ответчик обратился с заявлением в правоохранительные органы в отношении неправомерных действий ФИО4. На момент завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию списки пайщиков отсутствовали, также отсутствовала информация о том, с кем у ЖСК заключены договоры паенакопления, и кем вносились денежные средства в кассу кооператива. Через сына погибшего хозяина кооператива ФИО9 – ФИО10, были направлены уведомительные письма с просьбой предоставить документы, подтверждающие заключение договоров и внесение денежных средств в кооператив. В ответ на направленное письмо, в офис кооператива пришел истец и предоставил договоры паенакопления, подписанные председателем ФИО7. Документы, подтверждающие внесение денежных средств в кассу не представил. Устно ФИО4 пояснил, что денежные средства, которые он должен был внести в ЖСК, он передал представителю ООО «Ориентир». ФИО7 сообщил председателю ЖСК, что денежные средства от ФИО4 в кассу ЖСК «Красноармейская, д. 93» не поступали, он выдал договоры паенакопления и квитанцию к приходно-кассовому ордеру по распоряжению ФИО9. Считал заявление представителя истца о том, что квартира продана ЖСК по заниженной стоимости голословным. Согласно информации, размещенной в открытом доступе в сети интернет, средняя стоимость 1 кв м в г.Ульяновске по состоянию на август 2021 года составляла 61913 руб.. Согласно договору купли-продажи от 26.08.2021 между ЖСК «Красноармейская, д. 93» и ФИО5, стоимость 1 кв м составила около 67000 руб.. Заявил о недобросовестном поведении истца, в связи с тем, что зная с февраля 2021 года о получении ЖСК разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и необходимости оформления права собственности, 2,5 года не предпринимал никаких действий, направленных на регистрацию за собой права собственности на спорную квартиру.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в 2021 году он искал квартиру в центре Ульяновска, осматривал строящиеся дома. В доме по ул. Красноармейская 93 ему показали спорную квартиру, и он решил ее купить. Считал, что цена 4000000 руб. за квартиру была реальной в 2021 году. Директор ЖСК принял у него деньги, выдал ему квитанцию. Непосредственно перед покупкой спорной квартиры он продал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество за 18000000 руб., в связи с чем, у него имелись в наличии денежные средства. Впоследствии он продал спорную квартиру по семейным обстоятельствам через риелтора.

Ответчица ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что спорная квартира выставлялась на Авито. С ней одновременно работали два риелтора. Она продала свою квартиру на Октябрьской и купила спорную квартиру в центре, чтобы проживать ближе к дочке и внучке, они живут в соседнем доме. Это ее единственное жилье на настоящий момент. Она сделала в квартире ремонт и проживает в ней.

Представитель ответчицы ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. В целом дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела. В том числе отметил, что к моменту совершения договора от 14.03.2022 ФИО4 каких-либо требований к ЖСК «Красноармейская, д. 93» в судебном порядке не заявлял. Квартира в фактическом владении истца никогда не находилась. ФИО6 является добросовестным приобретателем. Унифицированная форма №КО-1 приходного кассового ордера и квитанции к нему утверждена постановлением Госкомстата России от 18.08.98 №88 и в качестве реквизита в квитанции предусматривает номер. В соответствии со стандартами оформления документов по ГОСТ Р7.0.97-2016 регистрационный номер является неотъемлемым атрибутом документа. Он проставляется в цифровой или буквенно-цифровой форме. Представленная истцом квитанция к приходному кассовому ордеру от 22 марта 2018 года не содержит номер, а значит указанные в ордере денежные средства не были отражены в кассовой книге в порядке установленном Правилами Бухучета, что является безусловным основанием считать, что денежные средства не вносились в кассу ЖСК. Именно отсутствие доказательств внесения истцом денежных средств в ЖСК позволило органам управления ЖСК принять решение о реализации спорной квартиры иному лицу. Неисполнение обязанности по договору паенакопления от 15.03.2018 влечет за собой применение мер гражданско-правовой ответственности и взыскания с ЖСК внесенных денежных средств, но не признания за истцом права собственности на квартиру или ее истребования в порядке реституции или виндикационного иска, которая находится в собственности добросовестного приобретателя ФИО6. Считал, что истец не был заинтересован в принятии квартиры, поскольку только спустя 29 месяцев после получения уведомления о приеме квартиры, он направил в адрес ответчика уведомление. Поддержал заявление представителя ЖСК «Красноармейская, д. 93» о недобросовестном поведении истца ФИО4.

Представитель третьего лица ООО «Ориентир» в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда. Пояснил, что ФИО4 не передавал денежные средства за квартиру ООО «Ориентир». ООО «Ориентир» имеет отношение к указанному дому как подрядчик, выполняло работы по строительству дома на основании договора подряда с ФИО9 до его смерти. На момент смерти ФИО9 перед подрядчиком ООО «Ориентир» имелась большая задолженность, в связи с чем, ООО «Ориентир» прекратило строительство дома. Достраивал дом другой подрядчик. Застройщиком по договору с ООО «Ориентир» был ФИО9, а председателем ЖСК – ФИО7, все глобальные вопросы замыкались на ФИО9.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15 марта 2018 года ЖСК "Красноармейская, д. 93" в лице председателя ФИО7 и ФИО4 заключили договор паенакопления, согласно которому пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: Ульяновская область, <адрес> (далее - объект), в целях получения в дальнейшем в собственность <адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные названным договором.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта по договору указан - 1 квартал 2020 года. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию (п. п. 1.5, 1.6 договора паенакопления).

Адрес жилого дома, указанный в настоящем договоре, является строительным адресом, после ввода дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес (п. 1.8 договора).

Квартира, указанная в п. 1.2 настоящего договора, будет передаваться без отделки по акту приема-передачи в течение 60 дней после ввода объекта в эксплуатацию (п. 1.9 договора).

Согласно п. 2.1 указанного договора ЖСК обязуется осуществить инвестирование денежных средств пайщика в строительство объекта; после полного внесения пайщиком паевого взноса, включая перерасчет в результате обмеров БТИ, выдать пайщику справку о полной выплате пая; в срок не позднее семи рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию уведомить пайщика, сообщив при этом дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику, предупредить о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия при уклонении от принятия.

Согласно п. 2.2.1 пайщик обязуется своевременно и в установленных размерах вносить паевой взнос в соответствии с настоящим договором. Паевой взнос согласно п. 3.1 договора составляет 3 576 000 руб. (п. 3.1 договора). Оплата по настоящему договору производится пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК либо путем внесения денежных средств в кассу ЖСК, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству (п. 3.4 договора).

В подтверждение оплаты истцу была выдана квитанция от 22.03.2018 и справка о выплате паевых взносов от 22.03.2018 за подписью ФИО7. Вместе с тем, суд не может принять данную квитанцию и, соответственно, справку в качестве доказательств внесения денежных средств в кассу ЖСК, в соответствии с условиями договора, поскольку обязательный реквизит приходного кассового ордера – его номер в квитанции отсутствует, также отсутствует кассовая книга, подтверждающая поступление денежных средств в кассу. Последующее оприходование денежных средств на счет ЖСК не подтверждается выпиской по счету за указанный период, отсутствует в бухгалтерской отчетности.

В соответствии со статьями 3, 5, 10 ФЗ от 06.12.2011 года N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" и пунктами 20, 30 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утв. Приказом Минфина Российской Федерации от 29 июля 1998 года N 34н) хозяйственные операции подлежат бухгалтерскому учету и должны отражаться в бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Порядок ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории Российской Федерации юридическими лицами, а также упрощенный порядок ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства определен Указанием Банка России от 11 марта 2014 года N 3210-У.

В соответствии с пунктом 4.6 Указания Банка России от 11 марта 2014 года N 3210-У поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге 0310004. Платежный агент, банковский платежный агент (субагент) для учета наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), ведет отдельную кассовую книгу 0310004. Записи в кассовой книге 0310004 осуществляются по каждому приходному кассовому ордеру 0310001, расходному кассовому ордеру 0310002, оформленному соответственно на полученные, выданные наличные деньги (полное оприходование в кассу наличных денег). В конце рабочего дня кассир сверяет фактическую сумму наличных денег в кассе с данными кассовых документов, суммой остатка наличных денег, отраженного в кассовой книге 0310004, и заверяет записи в кассовой книге 0310004 подписью. Записи в кассовой книге 0310004 сверяются с данными кассовых документов главным бухгалтером или бухгалтером (при их отсутствии - руководителем) и подписываются лицом, проводившим указанную сверку. Если в течение рабочего дня кассовые операции не проводились, записи в кассовую книгу 0310004 не осуществляются. Контроль за ведением кассовой книги 0310004 осуществляет главный бухгалтер (при его отсутствии - руководитель).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

При этом квитанция и справка, подписанные ФИО7, не могут являться достаточным доказательством внесения истцом денежных средств в кассу ЖСК.

Разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию выдано Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска 22 января 2021 года. После сдачи указанного дома в эксплуатацию ему был присвоен адрес: РФ, Ульяновская область, Городской округ город Ульяновск, <...>.

В связи с отсутствием доказательств внесения паевого взноса, предусмотренного договором от 15 марта 2018 года, ЖСК не передало квартиру №5 в указанном доме истцу ФИО4, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано 10.06.2021 в Управлении Росреестра по Ульяновской области за ЖСК.

26 августа 2021 года ЖСК "Красноармейская, д. 93" (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключили договор купли-продажи указанной квартиры; 07 сентября 2021 года Управлением Росреестра по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на квартиру.

Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи от 26 августа 2021 года продавец передал указанную квартиру покупателю до подписания настоящего договора.

Передача денежных средств в сумме 4000000 руб. от ФИО1 в кассу ЖСК по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовой книгой.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: РФ, Ульяновская область, <адрес>, квартира приобретена за 4 320 000 руб..

По соглашению сторон, договор от 01 марта 2022 года имеет силу передаточного акта. Обязанность продавца передать объект считается исполненной после подписания договора (п.8 Договора).

14 марта 2022 года Управлением Росреестра по Ульяновской области произведены государственная регистрация права собственности ФИО6 и государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Руководствуясь положениями части 1 статьи 12, частей 1, 3 статьи 110, части 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации, проанализировав положения устава ЖСК "Красноармейская 93" Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 218, статьи 168, подпункта 1 пункта 3 статьи 50, пункта 2 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт отсутствия доказательств внесения денежных средств истцом за спорную квартиру, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно пункту 2.2.1 Устава ЖСК "Красноармеская, д. 93" пайщик обязуется своевременно и в установленных размерах вносить членский, паевой и дополнительный (целевой) взносы в соответствии с условиями Устава, внутренними положениями ЖСК.

В силу пункта 2.1.2 Устава ЖСК "Красноармейская, д, 93" обязуется после полного внесения пайщиком вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов, включая перерасчет в результате кадастровых работ, представить пайщику справку о полной выплате пая.

На основании пункта 3.11 Устава ЖСК "Красноармейская, д. 93" порядок и условия внесения паевого взноса членом кооператива определяются настоящим уставом и договором паенакопления.

В соответствии с п. 4.5 Устава ЖСК "Красноармейская, д. 93" паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива на банковский счет кооператива, либо в кассу кооператива. Размер пая (сумма, подлежащая внесению членом кооператива паевых взносов) определяется в зависимости от вида и размера (площади) жилого помещения.

Проанализировав положения Устава, исходя из буквального толкования устава ЖСК "Красноармеская, д. 93", суд приходит к выводу о том, что его условиями предусмотрена единственная форма уплаты паевого взноса - денежная - на банковский счет кооператива, либо в кассу кооператива, а договор паенакопления, исходя из смысла положений устава, может лишь определять порядок и условия внесения этих денежных средств (паенакоплений).

Поскольку допустимые и достаточные доказательства внесения в установленном Уставом ЖСК "Красноармейская, д. 93" порядке в качестве паевого взноса денежных средств в сумме 3 576 000 руб. суду не предоставлены, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО4 не возникло право на приобретение в собственность спорной квартиры, в связи с чем, суд находит не обоснованными доводы истца о ничтожности сделок между ЖСК "Красноармейская, д. 93" и ФИО5, и между ФИО5 и ФИО6 и вытекающих из указанных доводов требований о применении последствий недействительности сделок, поскольку у ФИО4 отсутствует право на притязание на спорную квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Кодекса, а способы защиты - в статье 12 Кодекса.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 3 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29 апреля 2010 года N 10/22), в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

По смыслу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

На основании статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с пунктом 32 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 35 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 указано, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ); когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Из указанных разъяснений, а также позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 21 апреля 2003 года N 6-П о соотношении положений статей 167 и 301 ГК РФ, о применении последствий недействительности сделки и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, следует, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ; такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если имеются предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя.

Исходя из вышеизложенного, правовая природа таких способов защиты прав как признание сделки недействительной или применение последствий недействительности ничтожной сделки и истребование имущества из чужого незаконного владения исключает одновременное их избрание лицом при выборе способа защиты своих прав.

Следовательно, требование истца о признании сделки недействительной не может быть сопряжено с требованием об истребовании имущества от добросовестного приобретателя (из чужого незаконного владения).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что покупателями проявлена разумная осмотрительность при заключении сделок, предприняты необходимые меры для проверки принадлежности имущества продавцу, доводы истца о том, что квартиры проданы по заниженной цене ничем не подтверждены и опровергаются доказательствами, предоставленными стороной ответчика, при этом, суд соглашается с доводами представителей ответчиков о том, что истец длительное время после сдачи дома в эксплуатацию не предпринимал никаких юридически-значимых действий, свидетельствующих о наличии спора на квартиру, что является недобросовестным поведением истца.

При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4к Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д. 93», ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Бирюкова