Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Отделстрой» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

23.10.2019г. между ФИО2 и ООО «Отделстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №Х, объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира со следующими проектными характеристиками: предварительный №52, корпус - 1, секция – 1, этаж – 14, жилая площадь – 16,48 кв.м., кухня – 10,45 кв.м., ванная – 2,79 кв.м., коридор – 4,49 кв.м., туалет – 1,32 кв.м., общая площадь – 35,53 кв.м., приведенная площадь – 36,64 кв.м. (л.д.27-40).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 3.961.404 руб. (л.д.29)

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что, если по результатам обмеров, проведенных уполномоченной организацией, общая приведенная площадь квартиры изменится на 2% и более по отношению к общей приведенной площади квартиры, указанной в пункте 1.2 договора, цена долевого строительства соразмерно изменяется…

07.07.2020г. между сторонами подписан акт приема-передачи со следующими характеристиками: площадь квартиры без учета площади балкона – 34,7 кв.м., площадь балкона – с применением понижающего коэффициента – 1,26 кв.м., (л.д.10).

13.07.2020г. ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Отделстрой» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование своих требований указав, что параметры квартиры уменьшились с 36,64 кв.м. до 34,2 кв.м., т.е. более 6%, однако ответчик отказался возвращать денежные средства, что предусмотрено п.4.3 договора.

Истец ФИО2 – в судебное заседание не явилась, 30.09.2020г. посредством телефонограммы пояснила, что ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы не поддерживает, просит рассматривать дело в свое отсутствие по имеющимся в материалах дела документам (л.д.116).

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от 23.06.2020г. сроком на 3 (три) года (л.д.9) - в судебное заседание не явилась, 30.09.2020г. посредством телефонограммы пояснила, что ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы не поддерживает, просит рассматривать дело в свое отсутствие по имеющимся в материалах дела документам (л.д.116).

Ответчик представитель ООО «Отделстрой» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 08.11.2018г. сроком на 3 (три) года (л.д.62), - в судебное заседание явилась, возражает против иска.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 23.10.2019г. между ФИО2 и ООО «Отделстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №Х, пунктом 1.2 которого общая приведенная площадь объекта долевого строительства по проектным характеристикам – 36,64 кв.м. (л.д.27).

В обоснование иска указано, что параметры квартиры уменьшились с 36,64 кв.м. до 34,2 кв.м., т.е. более 6%, однако ответчик отказался возвращать денежные средства, что предусмотрено п.4.3 договора.

Между тем, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №Х от 23.10.2019г. квартира должна была быть передана ФИО2 с полной отделкой (приложение №1 к договору), тогда как техническая инвентаризация жилых помещений проходит до выполнения чистовой отделки.

Характеристики квартиры №52 в части размеров помещений были указаны застройщиком в Ведомости помещений и их площадей по результатам обмеров, проведенных уполномоченной организацией ООО «Х» (л.д.67-68), данные характеристики были переданы в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, который внес их в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также в порядке вневедомственного обмена передал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

07.07.2020г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в котором ФИО2 не указаны какие-либо недостатки объекта (л.д.10).

08.05.2020г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области подтверждено соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

ФИО2 зарегистрировала право собственности на квартиру с данными о площади, указанными в акте приема-передачи, то есть фактически согласилась с ними.

При этом представленные истцом сведения об обмере фактической площади переданной квартиры, не могут быть приняты во внимание, истец не уведомил ответчика о том, что собирается обмерять площадь квартиры, подписала акт приема-передачи квартиры, совершила действия по регистрации собственности с указанием той площади квартиры, которая ей передана по акту приема-передачи.

Кроме того, согласно п. 4.3 договора долевого участия, если по результатам обмеров, проведенных уполномоченной организацией, общая приведенная площадь квартиры изменится на 2% и более по отношению к общей приведенной площади квартиры, указанной в п.1.2 договора, то цена долевого строительства соразмерно изменяется: в случае увеличения площади цена долевого строительства увеличивается, в случае уменьшения – уменьшается на сумму, определяемую по формуле: (А-В) х С, где «А» – общая площадь квартиры с учетом площади балкона (лоджии) (с применением понижающего коэффициента) по результатам обмеров, указанных в документах органа технического учета и инвентаризации, «В» - общая приведенная площадь квартиры, указанная в п.1.2 договора, «С» - цена за один квадратный метр площади квартиры, применяемая для дополнительных расчетов и равная 108.116 руб. 92 коп.

Таким образом, расчет, произведенный с учетом площади балкона/лоджии с понижающим коэффициентом будет составлять: 34,7 х (4,2 х0,3) = 35,96 кв.м., и разница с проектной площадью составит: 36,64 – 35,96 = 0,68 кв.м., т.е. 1,86%.

При вышеуказанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Отделстрой» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: