Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан- участников долевого строительства, Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «АК ТАШ» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены и стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан- участников долевого строительства, Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «АК ТАШ» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены и стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование требований, что ФИО2 является участником долевого строительства в соответствии с предварительным договором купли-продажи жилого помещения № ... от 06.06.2014г., заключенного ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФОН». Согласно условиям договора продавец обязался передать в собственность покупателя жилое помещение: квартира № ..., площадью 37.28 кв.м., расположенной по адресу: .... Цена за приобретенную квартиру составляла 1 267 520 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... Общество с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН .... ОГРН ...) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В целях урегулирования обязательств застройщика, признанного банкротом Фондом РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома. Расположенного по адресу: ... В этом случае Фонд становится приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

19 мая 2021г. ФИО1 ФИО8 получила вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи.

Для оценки качества и соответствия ограждающих конструкций и отделки квартиры согласно ГОСТам. СНиПам и СП, истцом была подана заявка на проведение экспертизы в ООО «...», расположенной по адресу: ....

16 июля 2021г. был проведен осмотр квартиры экспертом, в присутствии представители застройщика, о чем был составлен Акт осмотра.

Согласно заключению специалиста ... от 31.08.2021г. по результатам, натурного обследования помещения установлено что квартира, не соответствует CHиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия. В помещении обнаружены неровности плавного очертания на поверхности потолка, стен и пола, не соответствует СНиП 3.04.01-87 Притворная часть поворотно откидных створок оконных заполнений и рам окон объекта исследования имеет прогибы размером свыше 1.0 мм. то значение находиться вне пределов допуска ГОСТ 30674-99. В помещениях при проведении обследования, при помощи лазерного нивелира обнаружено отклонение от вертикали остекления помещений. На всю высоту отклонение от вертикали остеклений составляет более 3 мм. Данное отклонение не соответствует ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков в квартире расположенной по адресу: ... составляет 94777,20 рублей.

15 сентября 2021г. истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия с предложением, в срок -10 дней со дня получения претензии перечислить денежные средства в указанном размере. Согласно отчету, об отслеживании отправлений претензии были получены ответчиками 17 сентября 2021г. Ответа на досудебную претензию не поступило, как и денежных средств.

В связи с отказом исполнения требования в досудебном порядке истец обращается в суд для защиты своих прав и интересов.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 94777,20 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований в размере 17059,92 рублей за период с 28.09.2021г. по 04.10.2021г., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика 11000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 623,10 рулей.

Определением от 05.07.2022г. по делу в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Представитель истца в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования просил взыскать стоимость устранения строительных недостатков в размере 94777,20 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований в размере 194777,20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг оценщика 11000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 623,10 рулей.

Истец в суд не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан- участников долевого строительства в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «АК ТАШ» в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, 06.06.2014г. ФИО1 ФИО9 заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» предварительный договором купли-продажи жилого помещения № ..., согласно условиям которого, продавец обязался передать в собственность покупателя жилое помещение: квартира ..., площадью 37,28 кв.м., расположенной по адресу: ... Цена за приобретенную квартиру составляла 1 267 520 рублей.

Согласно п.2.4 договора: «квартира передается покупателю в степени готовности, включающей выполнение следующих видов строительных и отделочных работ: устройство входных квартирных деревянных дверных блоков с заделкой и изоляцией мест сопряжения; выравнивание стен, отскоков и ниш финишной шпаклёвкой; выравнивание поверхности потолков; устройство гидроизоляции, теплоизоляции и выравнивающей стяжки перекрытий и полов без напольного покрытия; подготовка внутриквартирных и межкомнатных дверных проемов; пластиковые рамы; водопровод горячего и холодного водоснабжения; канализация; внутренняя разводка отопления; электрооборудование и т.д.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... Общество с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН ..., ОГРН ...) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ...г. по делу № ... Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства переданы права застройщика (ООО «ФОН») на объект: «Социально-жилищный комплекс. Жилой ... со встроенными нежилыми помещениями по ... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, БКТП 1600кВ, БКТП 1250КВ, наружными сетями водоснабжения, фекальной и ливневой канализации, электроснабжения ЮкВ и 0,4кВ, наружного освещения и теплоснабжения», расположенный по адресу: ..., идентификатор объекта ....

Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства перешли права по Договору подряда в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ....

27 февраля 2020 года между ООО «ФОН» (застройщик) и ООО «СМК «Ак таш» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство объекта: «Социально-жилищный комплекс. Жилой ... со встроенными нежилыми помещениями по ...» № ....

Распоряжением Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани ...р от 18.11.2020г. внесено изменение в разрешение на строительства ... от 09.11.2015г. в части смены застройщика объекта: «Социально-жилищный комплекс. Жилой ... со встроенными нежилыми помещениями по ... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, БКТП 1600кВ, БКТП 1250КВ, наружными сетями водоснабжения, фекальной и ливневой канализации, электроснабжения ЮкВ и 0,4кВ, наружного освещения и теплоснабжения», расположенный по адресу: ... на Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства.

11 декабря 2020г. между Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства (застройщик) и ООО «СМК «Ак таш» (подрядчик) заключено дополнительное соглашение ... к договору № ... подряда на строительство объекта: «Социально-жилищный комплекс. Жилой ... со встроенными нежилыми помещениями по ...» от 27 февраля 2020г., в котором Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства выступил в качестве застройщика.

Из материалов дела следует, что 19 мая 2021г. ФИО2 получила вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи.

Истцом в обосновании иска указано, что для оценки качества и соответствия ограждающих конструкций и отделки квартиры согласно ГОСТам. СНиПам и СП, была подана заявка на проведение экспертизы в ООО «...», который выявил строительные недостатки.

Из материалов дела следует, что 15 октября 2021г. истец ФИО1 ФИО10 заключила с ФИО1 ФИО11 договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилое помещение –квартира, расположенное по адресу: ..., общей площадью 36,9 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Ростреестра по РТ 21 октября 2021г.

15 октября 2021г. вышеуказанные стороны подписали акт приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 - 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору, в частности, потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Суд считает, что, в соответствии со ст. 15, п. 1 ст. 475, ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 4 п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков не подлежат удовлетворению, поскольку на день рассмотрения дела собственником спорной квартиры являлось иное лицо – ФИО3, соответственно в силу ст. 209, п. 1 ст. 382, ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации к ней перешло право требования убытков, связанных с устранением выявленных недостатков. При этом истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что имеющиеся недостатки товара повлияли на цену спорной квартиры при продаже ее истцом, либо о фактически понесенных им затратах.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков внутренней отделки квартиры, взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, неустойки, расходов на заключение специалиста, компенсации морального вреда, судебных расходов по оплате почтовых услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО12 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан- участников долевого строительства, Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «АК ТАШ» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены и стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.

Решение23.08.2022