Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО ПТФ «Чикен-Дак», администрации Павловского района, ФИО5 и третьим лицам о признании права на приватизацию жилого помещения и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах малолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в своих интересах, обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам о признании их права на приватизацию занимаемой ими квартиры Номер в жилом доме Номер по Адрес и о признании права собственности на доли в данной квартире.

В судебном заседании ФИО3, поддерживая требования, пояснила, что с Дата на основании ордера, выданного администрацией Н-ского сельсовета, она со своей семьей вселилась в вышеуказанную квартиру, в которой проживают по настоящее время с регистрацией в установленном законом порядке. Дата МУП П. заключило с ней договор социального найма на данную квартиру, которая ранее принадлежала Фабрике, с ликвидацией Фабрики квартира была передана в муниципальную собственность. Это документально подтверждено. Во время оформления документов на приватизацию жилья, оказалась, что данная квартира с Дата по Дата по договору приватизации находилась в собственности ФИО5, последняя от приватизации отказалась, в связи с чем были приняты соответствующие документы. Поскольку ей в приватизации отказали, то она вынуждена была обратиться в суд с вышеуказанными требованиями. По ее мнению, администрация района своим бездействием ущемляет их права на получение в собственность вышеуказанной занимаемой ими квартиры в установленном законом порядке.

Администрация Павловского района уведомила суд о возможности рассмотрения дела в отсутствии ее представителя, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Представитель ответчика ООО ПТФ «Чикен-Дак» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, отзыва на иск не представил, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, направленная повестка по указанному в иске адресу возвратилась с отметкой о не проживании.

Представитель ответчика адвокат Литовка В.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку они направлены на защиту прав несовершеннолетнего на жилье.

Заинтересованное лицо администрация Черемновского сельсовета уведомила суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие ее представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Павловского отдела уведомило суд о возможности рассмотрения дела в отсутствии его представителя, имеются возражения относительно ранее заявленных исковых требований.

Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ордера Номер, выданного Дата администрацией Н-ского сельсовета, семья ФИО1, из 4 членов, вселилась в квартиру Номер в жилом доме Номер по Адрес.

Согласно выписке из домовой книги, выданной Дата администрацией Н-ского сельсовета, с ФИО1 на указанную дату в квартире Номер по Адрес, проживает несовершеннолетний сын ФИО2, Дата .

Дата администрация Павловского района своим распоряжением Номер Акты приема-передачи объектов утвердила и указанные в актах объекты, в том числе переданные Фабрикой, признала муниципальной собственностью, закрепив на праве хозяйственного ведения на МУП Ч.

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенномуДата между МУП П. действующее от имени собственника Муниципальное образование «Павловский район», и ФИО1, последней была предоставлена квартира Номер в жилом доме Номер по Адрес, находящаяся в муниципальной собственности.

Из выписки технического паспорта, составленного по состоянию на Дата , на квартиру Номер в жилом доме Номер по Адрес и кадастрового паспорта Номер о квартире от Дата , видно, что спорная квартира имеет общую площадь 48 кв.м., в том числе жилую 26,7 кв. м.

Суд, оценивая объяснения сторон и исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований ФИО1 по следующим основаниям.

Квартира Номер в жилом доме Номер по Адрес подлежит приватизации, поскольку она находится в муниципальной собственности и предоставлена ФИО1 по договору социального найма от Дата , и в которой с Дата проживает на основании ордера, ст. 47 ЖК РСФСР (1992) и ст.12 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями) предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения, в частности в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, а граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно ст. 8 вышеуказанного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Пленум Верховного Суда РФ в п.8 Постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в последующих редакциях) разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащей регистрации местной администрацией, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Диапазон действия во времени Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» с 11 июля 1991 года по 01 марта 2013 года, как предусмотрено ФЗ № 4-ФЗ от 01 марта 2010 года.

Справки, выданные Дата Павловским отделом Филиала ФГУП «РФ БТИ» по Алтайскому краю, указывают на то, что ФИО8 по состоянию на указанную дату в приватизации жилищного фонда не участвовали.

Следовательно, ФИО1 вправе обратится с заявлением о приватизации занимаемого ей жилого помещения в любое время до Дата .

Что же касается доводов третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес в лице Павловского отдела о наличии договора приватизации на спорное жилое помещение на ФИО5, заключенного Дата года, то суд находит не состоятельными по мотивам, изложенным выше в решении и по другим основаниям.

Действительно, в наличии имеется договор приватизации от Дата , по которому Первомайская птицефабрика бесплатно передала ФИО5 вышеуказанную квартиру.

Вместе с тем, в июле 1994 года постановлением совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Первомайской птицефабрики было принято решение о признании недействительным и утратившим силу вышеуказанного договора на основании заявления ФИО4 с передачей материалов в БТИ для соответствующей регистрации.

Дата Н-ская сельская администрация своим распоряжением Номер «Об обмене квартир» разрешила ФИО6 и ФИО7 разменять соответственно трехкомнатную квартиру Номер в жилом доме Номер по Адрес на две квартиры: однокомнатную по Адрес, с вселением туда ФИО6 (квартира ранее принадлежала ФИО9) и на двухкомнатную по Адрес, с вселением туда ФИО1( квартира ранее принадлежала ФИО5).

Согласно ст.10 ЖК РФ, ст.215,ч.2 ст.218 и ч.1 ст.223 ГК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, а право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право на приватизацию квартиры Номер в жилом доме Номер по Адрес.

Признать за ФИО1 и ФИО2, каждым, в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., в жилом доме Номер по Адрес.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10 дневный срок через Адрес суд.

ФИО10ФИО0