Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Администрации Осинниковского городского общества о снятии обременения, 3-е лицо Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области Осинниковский отдел (далее Росреестр),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с иском о снятии с квартиры, находящейся по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского общества, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное .../.../...., погашении регистрационной записи об ипотеке с квартиры, находящейся по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что .../.../.... между Ивашкиной Е.И. и Администрацией ... был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора истец приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из 2х комнат, общей площадью - 44 кв.м., в том числе жилой - 30,1 кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного дома. Цена договора составила 70 000 руб. 00 коп. На квартиру в органах Росреестра было наложено обременение Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2000г. сделана запись регистрации .... Право собственности на жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ними от .../.../........ Согласно статье 2 Федерального закона от .../.../.... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено законом. Сумма договора установлена 70 000, которая истцом должна быть перечислена продавцу ответчику в течение пяти дней после государственной регистрации договора и перехода права собственности единовременным платежом. Согласно, п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. .../.../.... расчет по договору произведен, что подтверждается расходным кассовым ордером ..., однако в связи со смертью продавца (что подтверждается справкой от .../.../....... Органов ЗАГС ...) снять указанное обременение не представляется возможным. В силу требований п. 4 ст. 29 Федерального закона от .../.../.... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от .../.../.... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании представитель истца Айкина Ю.Е. действующая на основании доверенности от 10.12.2013г., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, дополнительно пояснила, что на основании договора социального найма квартира по адресу: ... предоставлена Дмитриеву А.Г., в настоящее время он обратился с заявлением о приватизации данной квартиры, однако сделать этого не может из -за обременения, наложенного на квартиру.

Представитель 3-его лица Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает необходимым исковые требования Администрации Осинниковского городского округа удовлетворить.

Согласно, п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 2 Федерального закона от .../.../.... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, |в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от .../.../.... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от .../.../.... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд установил, что согласно договора купли- продажи от .../.../.... Ивашкина Е.И. продала, а администрация ... купила квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из 2х комнат, общей площадью - 44 кв.м., в том числе жилой - 30,1 кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного дома. Цена договора составила 70 000 руб. 00 коп.(л.д.6).

Согласно выписки Росреестра на квартиру по адресу: ..., пгт. Малиновка, ... органах Росреестра наложено обременение Ипотека, залог в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2000г. сделана запись регистрации .... (л.д.7).

Согласно справки Отдела ЗАГС ... Ивашкина Е.И. умерла .../.../..... (л.д.9).

Согласно акта приема- передачи от .../.../.... Ивашкина Е.И. передала, а администрация ... в лице Долгополова С.Ф. приняла квартиру, находящуюся по адресу: ..., пгт. Малиновка, ..., состоящую из 2х комнат, общей площадью - 44 кв.м., в том числе жилой - 30,1 кв.м. (л.д.10).

Согласно расходного кассового ордера ... от .../.../.... Ивашкина Е.И. получила денежные средства в размере 70000 рублей в счет продажи квартиры по адресу: ... (л.д.11, 16).

Согласно заявления Дмитриева А.Г. в КУМИ Осинниковского городского округа Дмитриев А.Г. просит снять ипотеку с квартиры по адресу: ...,кВ.72 (л.д.15).

Таким образом, суд установил, что .../.../.... расчет по договору купли- продажи квартиры от .../.../.... произведен, что подтверждается договором купли-продажи и расходным кассовым ордером ..., однако в связи со смертью продавца снять указанное обременение не предоставляется возможным, суд считает возможным удовлетворить требование Администрации Осинниковского городского округа о снятии с квартиры, находящейся по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности администрации Осинниковского городского округа, ограничения права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное .../.../...., погашении регистрационной записи об ипотеки с квартиры, находящейся по адресу: ....

.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Осинниковского городского округа о снятии обременения удовлетворить.

Снять с квартиры, находящейся по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности администрации Осинниковского городского округа, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное .../.../.....

Погасить регистрационную запись об ипотеке с квартиры, находящейся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: Т.Е. Богрецова