Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поволоцкого ФИО6 к ТСЖ «Соболева-2», ООО «Домоуправление» о признании права собственности на общедомовое имущество отсутствующим, определении собственника общедомового имущества, признании действий по начислению и взиманию платы за услуги по ремонту и содержанию общего имущества незаконными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Соболева-2», ООО «Домоуправление» об определении собственника общедомового имущества в доме по <адрес>, не только законодательством статей Гражданского и Жилищного кодекса, а подтверждающими документами на право собственности владеть и распоряжаться общим имуществом в вышеуказанном доме. В обоснование заявленных требований указал, что председатель ТСЖ «Соболева-2» не имея документов на право владения и распоряжения общедомовым имуществом, заключил договор с ООО «Домоуправление» и передал в обслуживание и ремонт управляющей компании не общедомовое имущество, а площади квартир собственников, которые собственники содержат без участия ООО «Домоуправление». Он, как собственник квартиры в указанном многоквартирном доме, пытался приобрести долю в общедомовом имуществе, однако это не представляется возможным, поскольку в ЕГРП отсутствую сведения на общедомовое имущество.

5 апреля 2016 года ФИО1 уточнил заявленные исковые требования и просил признать право собственности на общедомовое имущество в <адрес> отсутствующим, определить собственника общедомового имущества в доме по <адрес> не только законодательством статей Гражданского и Жилищного кодекса, а подтверждающими документами на право собственности на право владения и распоряжения общим имуществом в вышеуказанном доме, признать действия ООО «Домоуправление» по начислению и взиманию платы за услуги по ремонту и содержанию общего имущества с площади квартиры <данные изъяты> что не является долей в общем имуществе вышеуказанного дома, незаконными. В обоснование уточненного искового заявления указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачи (домов) в собственность граждан, сведения об общедомовом имуществе в договоре отсутствуют, так же не отражены указанные сведения и в свидетельстве о регистрации права собственности. Он неоднократно обращался в администрацию городского округа город Урюпинск Волгоградской области о передачи необходимых документов на нежилое недвижимое общедомовое имущество для последующей регистрации долей в общедомовом имуществе, вместе с тем регистрация не представляется возможной, поскольку прежний собственник не отказался от права собственности на общедомовое имущество, не передал его собственникам и оставил его за собой, что подтверждается кадастровым паспортом, в котором отражены только площади квартир. Председатель ТСЖ «Соболева-2» не имея документов на право владения и распоряжения общедомовым имуществом, заключил договор с ООО «Домоуправление» и передал в обслуживание и ремонт управляющей компании не общедомовое имущество, а площади квартир собственников, которые собственники содержат без участия ООО «Домоуправление». Управляющая компания, не имея документов на общедомовое имущество и в нарушение законодательства РФ, в его платежном документе в оплату за ремонт и содержание общедомового имущества выставляла и продолжает выставлять счет не за долю в общедомовом имуществе, а за площадь квартиры, что не является долей в общедомовом имуществе, а относится к жилой площади, на которой он проживает и содержит самостоятельно без участия управляющей компании. Полагает, что поскольку общедомовое имущество не находится в его собственности, то оно является государственной (муниципальной) собственностью, в связи с чем законом на него не возложена обязанность по содержанию указанного имущества.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме и пояснил, что собственника общедомового имущества в доме по <адрес> не имеется, а поскольку за ним доля в общедомовом имуществе не зарегистрирована, то она и не обязан оплачивать услуги по её содержанию.

Представители истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме и пояснил, что

ФИО4, извещённая о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в силу ЖК РФ ФИО1 являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, одновременно является собственником общедомового имущества, расходы, по содержанию которого, истец обязан нести.

Представитель ответчика ТСЖ «Соболева-2», извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, с согласия лиц участвующих в деле, на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело с учетом имеющихся материалов и предоставленных сторонами доказательств без участия представителя ответчика.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора на передачу (домов) в собственность граждан от 22 марта 1995 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права от 21 декабря 2014 года № (л.д. 83-84).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 9 марта 2013 года был выбран способ управления, а именно создано ТСЖ «Соболева-2» и принято решение о заключении договора управления с ООО «Домоуправление» (л.д. ). 26 марта 2013 года между ООО «Домоуправление» и ТСЖ «Соболева-2» был заключен договор управления многоквартирным домом №2 (л.д. ).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, учитывая требования указанных выше статей, лицо, приобретшее в собственность помещение в многоквартирном жилом доме, приобретает и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а следовательно, и обязанность по его содержанию.

ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что поскольку за ним как за собственником квартиры не зарегистрировано право на долю в общедомовом имуществе, то у него отсутствует и право собственности на общедомовое имущество. Кроме того, указал, что до настоящего времени отсутствуют документы, кому действительно принадлежит общедомовое имущество в указанном многоквартирном доме. Отказывая в удовлетворении исковых требований в указанной части, суд приходит к выводу, что данные выводы истца основаны на неправильном толковании указанных выше норм материального права, поскольку ФИО1, после приобретения в собственность жилого помещения в многоквартирном доме, в силу закона, а именно ст. 36 ЖК РФ стал собственником общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме.

Исковые требования в части признании действий управлявшей компании по начислению и взиманию платы за услуги по ремонту и содержанию общего имущества незаконными, в связи с отсутствие у ФИО1 права на общую долевую собственность, также не подлежат удовлетворению, поскольку истец, являясь собственником квартиры в силу ст. 153 ЖК РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, в которую входит, в том числе и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы истца о предусмотренной законом обязанности регистрировать за собственниками жилых помещений доли в общей долевой собственности, не могут быть приняты в качестве основания для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку законом такой обязанности не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Поволоцкого ФИО6 к ТСЖ «Соболева-2», ООО «Домоуправление» о признании права собственности на общедомовое имущество отсутствующим, определении собственника общедомового имущества, признании действий по начислению и взиманию платы за услуги по ремонту и содержанию общего имущества незаконными, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Урюпинский городской суд Волгоградской области, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Данилов