Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав по договору купли-продажи, признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о переводе прав по договору купли-продажи, признании отсутствующим права собственности, мотивируя тем, что 22 февраля 2013 года между ним, ФИО3 и "С" заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 55,2 га, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. 4 апреля 2013 года договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 3 декабря 2013 года между ним, ФИО3 и "С" было заключено дополнительное соглашение к договору аренды. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами, заключить договор аренды на новый срок, а также арендатор имеет преимущественное право выкупа арендованного участка. В июне 2019 года ему стало известно, что 13 ноября 2018 года ФИО3 выделила из вышеуказанного земельного участка, земельный участок площадью 9,2 га с кадастровым номером №, а 3 декабря 2018 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Так как было нарушено его право на преимущественный выкуп земельного участка площадью 9,2 га, просил перевести права и обязанности покупателя на ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка сельхозназначения от 3 декабря 2018 года, площадью 9,2 га, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО3 и ФИО2 Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок сельхозназначения, площадью 9,2 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцом ФИО1 исковые требования были уточнены. Согласно уточненным исковым требованиям истец просил перевести права и обязанности покупателя на ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка сельхозназначения от 3 декабря 2018 года, площадью 91921 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО3 и ФИО2 Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок сельхозназначения, площадью 91921 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Учитывая, что от представителя ответчика заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Воронина Г.В., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, применив срок исковой давности.

В судебное заседание представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Учитывая, что от представителя третьего лица заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя ответчика ФИО2 – Воронину Г.В., изучив материалы дела, дела суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 22 февраля 2013 года между ИП ФИО1, ФИО3 и "С" заключен договор аренды недвижимого имущества: земельного участка сельхозназначения общей площадью 55,2 га, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

3 декабря 2013 года ФИО1, ФИО3 и "С" заключили дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 22 февраля 2013 года, установив, что по истечению срока действия договора аренды в преимущественном порядке перед другими лицами арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях, а также арендатор имеет преимущественное право выкупа земельного участка.

Судом установлено, что ФИО3 произведен выдел из земельного участка общей площадью 55,2 га, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 91921 кв.м., кадастровый номер №. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, за ФИО3 13 ноября 2018 года произведена регистрация права на вышеуказанный земельный участок.

11 декабря 2018 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения площадью 91921 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

11 декабря 2018 года за ФИО2 произведена регистрация права на данный земельный участок

Истец, полагая что ответчик ФИО3 заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка в нарушении преимущественного права приобретения, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, дополнительное соглашение об изменении зарегистрированного договора аренды как неотъемлемая его часть в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации, и обязательства сторон считаются измененными с момента такой регистрации.

Из дополнительного соглашения, заключенного между истцом, ФИО3 и "С" следует, что оно является соглашением об изменении существенных условий договора аренды от 22 февраля 2013 года, поскольку в него включено условие о преимущественном праве на выкуп земельного участка.

Договор аренды от 22 февраля 2013 года был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области следовательно, дополнительное соглашение от 13 декабря 2013 года, также подлежало государственной регистрации в том же порядке.

Поскольку дополнительное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, данное соглашение следует считать незаключенным, а договор аренды действующим на условиях, согласованных в момент его заключения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку дополнительное соглашение от 3 декабря 2013 года в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем, считается незаключенным, иных доказательств, свидетельствующих о том, что истец имеет право преимущественного выкупа земельного участка площадью 91 921 кв.м., кадастровый номер №, суду не представлено, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя на ФИО1 по договору купли-продажи от 3 декабря 2018 года отказать.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 91921 кв.м., кадастровый номер №, поскольку данные требования истца являются производными и их удовлетворение ставится в зависимость от удовлетворения требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 3 декабря 2018 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя на ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от 3 декабря 2018 года площадью 91921 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 91921 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.