Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым №, общей площадью 635 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, и садовый домик, общей площадью помещений - 63 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 78,6 кв.м., расположенные по <адрес> (л.д.2-3).

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность бесплатно спорный земельный участок, на котором был выстроен садовый домик и в 1994 поставлен на учет, выдано регистрационное удостоверение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала по договору купли-продажи ФИО1 земельный участок и садовый домик.

Садовый домик на учете в государственном реестре недвижимости не значится.

Оригинал регистрационного удостоверения хранится в нотариальном архиве у нотариуса Смоленского городского нотариального округа.

Во время эксплуатации садовый домик был реконструирован, а именно: пристроена терраса, на мансарде обустроено два помещения площадью 22,8 кв.м. и 6,6 кв.м. сделана лестница для доступа в мансардный этаж. На первом этаже выложена печь. Садовый домик утеплен и обшит сайдингом.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план на земельный участок. Границы земельного участка надлежаще согласованы со смежными правообладателями земельных участков и председателем с.т. «Рассвет».

ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен технический план на садовый домик. Общая площадь садового домика составляет 78,6 кв.м.

Истцу в регистрации права было отказано, поскольку договор купли-продажи на земельный участок и садовый домик в Смоленском ОБТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству зарегистрирован не был.

Истец с момента покупки по сей день, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и садовым домиком, как своими собственными. Земельный участок огорожен и обрабатывается. Несет расходы по содержанию садового домика и земельного участка.

ФИО1 поддержал исковые требования.

ФИО2 иск признала.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск о признании права собственности на земельный участок, в удовлетворении права собственности на садовый домик отказывает.

Согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок ФИО2 постановлением мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ№ в собственность бесплатно, был предоставлен земельный участок № площадью 635 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д.5).

Из договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 земельный участок № площадью 635 кв.м. и садовый домик площадью 27,6 кв. м., по <адрес> (л.д.9-11).

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок № площадью 635 кв. м. с кадастровым №, расположен по <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.12).

Исследованные доказательства подтверждают, что истец с 1994 г. пользуется указанным участком до настоящего времени.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Пояснения истца, ответчика наличие договора купли-продажи, свидетельствуют о том, что с 1994 года, то есть на протяжении 25 лет истец владеет спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, а соответственно за ним может быть признано право собственности на земельный участок.

Истец также просил признать право собственности на садовый домик.

Это требование удовлетворению не подлежит.

Из объяснений истца следует, что садовый дом им реконструирован.

Согласно ч. 16 ст. ГрК РФ в случае строительства или реконструкции садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства садового дома (далее - уведомление об окончании строительства).

Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

В силу ч. 12 ст. 1.2. 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции садового дома, представленный застройщиком технический план.

По смыслу приведенных законов, в случае реконструкции садового дома застройщик уведомляет уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган об окончании строительства садового дома. При соответствии дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на садовый дом

Таким образом, право собственности на реконструированный садовый дом не может быть признано без обращения истца в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство и проверки соответствия дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 635 кв. м. с кадастровым №, расположенным по <адрес>.

В иске о признании права собственности на садовый домик общей площадью помещений - 63 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 78,6 кв.м., расположенный по адресу<адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: