Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Азовского немецкого национального района Омской области к Семенюк Е. В. о расторжении договора аренды,

установил:

администрация Азовского немецкого национального района .... обратилась в суд с иском к Семенюк Е.В. о расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указала, что .... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, Гауфское сельское поселение, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно условиям заключенного договора аренды, земельный участок предоставляется арендатору на срок до ..... Условиями договора на арендатора возложена обязанность использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту. В соответствии пп. 1 п. 6.2 договора аренды земельного участка договор может быть прекращен по инициативе арендодателя при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. Постановлением Правительства РФ от ....№ утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ, согласно которому неиспользование земельного участка определяется на основании одного из признаков: наличия на 50 и больше процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров, и (или) распространение деградации земель. .... на основании распоряжения от ....№ «О создании комиссии по обследованию земельных участков» проведено комиссионное обследование земельного участка с кадастровым номером ...., по результатам которого установлено, что по состоянию на .... на земельном участке здания, строения, сооружения отсутствуют, на участке не производятся работы по обработке почвы, имеются заросли растительности, сухостой, имеются признаки неиспользования земельного участка по целевому назначению. .... истцом ответчику Семенюк Е.В. направлено уведомление о выявленном факте неиспользования земельного участка с кадастровым номером .... по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, с указанием о необходимости использования земельного участка, а также добровольное расторжение договора аренды в случае непринятия мер по его использованию в срок до ...., которое ответчиком оставлено без удовлетворения. .... комиссией по обследованию земельных участков повторно проведено обследование земельного участка и не установлено наличия изменений на нем. В связи с чем, просит расторгнуть договора аренды земельного участка № АЗ-01-41/2017 от .....

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Макшеева О.А., заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что администрацией повторно .... направлялось в адрес Семенюк Е.В. по месту регистрации в .... уведомление о расторжении договора аренды.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 78 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Из материалов дела следует, что администрация Азовского немецкого национального муниципального района .... на основании заключенного договора аренды земельного участка № АЗ-01-41/2017, передала Семенюк Е.В. в аренду земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 137773+/-3248 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Гауфское сельское поселение Азовского немецкого национального района Омской области, для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно условиям заключенного договора аренды, срок установлен с .... по ..... Согласно п. 1,2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктами 1 и 3 ч.2 ст. 13 Земельного кодекса РФ в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения; защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению мелиоративных защитных лесных насаждений, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

Согласно пункту 4.4 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле, как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды договор аренды может быть прекращен по инициативе арендодателя при ненадлежащем использовании земельного участка, в именно использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, согласно постановлению Правительства РФ от .... N 1482 "О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации" для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения является наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель.

.... истец провел комиссионное обследование земельного участка с кадастровым номером ...., по результатам проведенного обследования установлено, что на земельном участке здания, сооружения, строения отсутствуют, на участке не производятся работы по обработке почвы, имеются заросли сорной растительности, сухостой, имеются признаки неиспользования земельного участка по целевому назначению. При повторном обследовании земельного участка, проведенного ...., каких-либо изменений на земельном участке истцом установлено. Ответчику направлены уведомления о необходимости использования земельного участка по назначению и о расторжении договора аренды. На указанные уведомления ответчик возражений не представила. .... истец вновь направил ответчику уведомление о необходимости использования земельного участка по назначению, расторжении договора аренды, на которое ответчик не отреагировал.

По сведениям Управления сельского хозяйства администрации Азовского ННР Омской области Семенюк Е.В. отчетность в отношении арендуемого ею земельного участка не представляла.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ответчиком по целевому назначению не используется, что приводит к ухудшению его качества, истощению и деградации, требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленными уведомлениями и их получение ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации Азовского немецкого национального района Омской области к Семенюк Е. В. о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №АЗ-01-41/2017 от .... земельного участка с кадастровым номером ...., местоположением: ...., Азовский немецкий национальный район, Гауфское сельское поселение, заключенный между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района Омской области и Семенюк Е. В..

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2021.

Судья