Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Преображенского сельского поселения Тяжинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Преображенского сельского поселения Тяжинского муниципального района, в котором просят признать за ними право собственности по ? доли каждому на квартиру № 2 в доме № 4 общей площадью 64,52 кв.м. с площадью веранды, в том числе жилой – 45,1 кв.м., расположенную по <адрес> в <адрес>-<адрес>.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на приватизацию жилья в собственность граждан истцам была передана в долевую собственность Кооперативным хозяйством «Колос» <адрес> квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 64,52 кв.м. (с площадью веранды), жилой площадью 45,1 кв.м., расположенная по указанному адресу. Данный договор зарегистрирован в МУ «бюро по приватизации жилья» <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. В силу юридической неграмотности истцы не обратились своевременно для регистрации права собственности. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности на квартиру, однако это не представляется возможным сделать, поскольку Кооперативное хозяйство «Колос» ликвидировано по решению суда. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области истцам было отказано в государственной регистрации прав по причине отсутствия заявления от предыдущего собственника, а также документов, подтверждающих ранее возникшее право на объект недвижимости. При таких обстоятельствах зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

Истцы считают, что в силу закона имеют право на признание права собственности спорной квартиры в порядке приватизации. Фактически с декабря 1982 года и по настоящее время истцы используют права и выполняют обязанности собственников жилого помещения, данное жилье распложено на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1 Истцы поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, делают текущий ремонт, обрабатывают приусадебный участок, соблюдают права и интересы соседей, своевременно вносят плату за коммунальные услуги, имеют регистрацию по указанному адресу. Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому на вышеуказанную квартиру, расположенную в <адрес>, с общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м. Подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика – Администрации Преображенского сельского поселения Тяжинского муниципального района Кемеровской области в судебное заседание не явился, от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает.

Выслушав истца ФИО1, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со справкой филиала №21 БТИ Тяжинского района от ДД.ММ.ГГГГ и копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцами жилого помещения по <адрес>, 4-2, в <адрес>-<адрес> числятся истцы, общая площадь квартиры в настоящее время составляет 58,8 кв.м., в том числе жилая –45,1 кв.м.

Как видно из договора на приватизацию жилья граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кооперативное хозяйство «Колос» передало, а все истцы приобрели в собственность квартиру, по ? доле каждый, состоящую из трёх комнат, общей площадью 64,52 кв.м. с площадью веранды, в том числе жилой – 45,1 кв.м., расположенную по указанному адресу.

Согласно ст. 2 и ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Истцы Великоцкие вправе были приобрести спорную квартиру в соответствие с указанными нормами этого Закона, так как занимали это ведомственное жилое помещение на законном основании.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Кооперативное хозяйство «Колос» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией по решению суда.

В соответствие со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.

Так же согласно ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

Исходя из указанных норм, истцам для приобретения права собственности на квартиру необходимо было вместе с заявлением о регистрации предоставить договор приватизации на государственную регистрацию перехода права собственности.

В настоящее время Кооперативное хозяйство «Колос» не существует, поэтому им не может быть подано заявление о государственной регистрации права собственности. В связи с этим сообщением Мариинского отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру и регистрации права.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие у истцов права на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жилье, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанными собственниками этого жилья.

В судебном заседании доводы истцов о невозможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке нашли свое подтверждение.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Иной внесудебный способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности одной из сторон правоотношений в сфере приватизации жилищного фонда до момента регистрации перехода права, законом не предусмотрен.

Право собственности на спорную квартиру не регистрировалось, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ№.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истец ФИО1 в настоящее время является собственником земельного участка, расположенного под данной спорной квартирой.

Указанное уведомление и свидетельство подтверждают отсутствие препятствий для признания права собственности на спорную квартиру за истцами в настоящее время.

Копия договора приватизации, справка БТИ, свидетельство о праве собственности на землю, отказ Росреестра, копия технического паспорта, выписка из ЕГРЮЛ имеют значение для дела, соответствуют друг другу и пояснениям истца, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают, поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требование истцов К-ных о признании права собственности подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доле каждому, на квартиру №2, состоящую из трёх комнат, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Маркидонова