Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Белозерска о признании права собственности на долю жилого дома, снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и № долей расположенного на нем жилого дома по адресу: .... Согласно Акту обследования ГП ВО Череповецтехинвентаризация от 25 февраля 2015 г. указанный дом с пристройками разобраны полностью.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Белозерска о признании права собственности на № долю жилого дома, снятии жилого дома с кадастрового учета. В обоснование иска указал, что указанная доля дома принадлежит Ш., который умер двадцать лет назад. С 28 марта 2013 г. он владеет имуществом полностью всем домом открыто и непрерывно, ни от кого не скрывает своих прав. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении его не заявлял. На данный момент дом полностью снесен. Считает, что приобрел право собственности на долю дома в силу приобретательной давности. Просил снять с кадастрового учета дом по адресу: ..., признать за ним право собственности на № долю дома по указанному адресу в силу приобретательной давности.

В порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что дом он разобрал сам, так как тот обветшал. В настоящее время на земельном участке им построен новый дом, однако оформить на него документы он не может, так как на участке числится старый дом. В снятии с государственного кадастрового учета в ФКП «Росреестр» ему отказали, предложив решить этот вопрос через суд. Наследники умершего Ш. ему не известны.

Представители ответчика администрации г.Белозерска, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В ходатайстве администрации города дополнительно указано, что администрация просит решить вопрос по указанному делу на усмотрение суда.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый №, общей площадью ххх кв.м. по адресу: .... 28 марта 2013 г. зарегистрировано право общей долевой собственности на ххх долей в праве за ФИО1 Указанное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым № площадью ххх кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО1 26 февраля 2015 г. поступило заявление ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № с приложением Акта обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, в формате PDF. Решением от 13 марта 2015 г. снятие здания с кадастрового учета приостановлено, так как представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям Закона о кадастре. 15 июня 2015 г. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета снятия с государственного кадастрового учета указанного здания, так как не устранены обстоятельства послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, ст.3 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 Гражданского Кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...№ долей ранее располагавшегося на нем жилого дома (л.д.16,17). Согласно Акту обследования ГП ВО Череповецтехинвентаризация от 25 февраля 2015 г. указанный дом с пристройками разобраны полностью (л.д.15).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, на него не может быть признано право собственности. В связи с этим в удовлетворении искового требования ФИО1 о признании права собственности на долю жилого дома следует отказать.

Истцом также заявлено требование о снятии жилого дома с кадастрового учета в связи с отсутствием данного объекта недвижимости.

Из отзыва третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области следует, что 26 февраля 2015 г. истец обращался в кадастровую палату с заявлением о прекращении права собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета. Решением кадастровой палаты от 13 марта 2015 г. снятие здания с кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером Ф. от 25 февраля 2015 г. не соответствует требованиям, установленным действовавшей на тот момент ч.3 ст.42 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Решением от 15 июня 2015 г. в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что заявителем не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

С 1 января 2017 г. Федеральным законом от 3 июля 2016 г. №361-ФЗ статья 42 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ утратила силу.

В соответствии с ч.1 и п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Указанного акта обследования, изготовленного в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 г. №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» суду не представлено.

Кроме того, в силу п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости вправе обратится его собственник. ФИО1 не является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Для снятия жилого дома с кадастрового учета необходимо обращение всех собственников его долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации города Белозерска о признании права собственности на № долю жилого дома, снятии жилого дома с кадастрового учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательно виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 5 февраля 2019 г.

Судья Н.С. Михеев