Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о погашении внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетнего (ФИО1) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о погашении внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования и пояснила, что (дата обезличена) был составлен договор купли-продажи двух жилых домов и земельного участка, находящихся по адресу: (адрес обезличен ). Покупателями данного имущества являются: ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и её несовершеннолетний сын - ФИО1, (дата обезличена) года рождения. Данный договор и право общей долевой собственности, в соответствии с законодательством, были зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по КЧР, (дата обезличена), а также (дата обезличена) договор был поставлен на учет в Усть-Джегутинской КЧГУП «Техинвентаризация» о чем имеются соответствующие штампы.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 25.11.2010г. за каждым из покупателей зарегистрирована общая долевая собственность: 1/5 на жилой дом площадью -33.8 кв.м., жилой дом площадью-64.9 кв.м, земельный участок площадью - 1796 кв.м., расположенные в КЧР, (адрес обезличен ).

(дата обезличена)ФИО2 продал свою 1/5 долю указанного выше имущества ФИО2 в пользу «Правоприобретателя» несовершеннолетнего ФИО1 о чем был составлен письменный договор купли-продажи от (дата обезличена). Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по КЧР (дата обезличена), а также (дата обезличена) договор был поставлен на учет в Усть-Джегутинской КЧГУП «Техинвентаризация» о чем имеются соответствующие штампы.

Таким образом, её сын ФИО1 имеет 2/5 доли в имуществе, состоящем из жилого дома площадью -33,8 кв.м., жилого дома площадью-64,9 кв.м, земельного участка площадью -1796 кв.м., расположенные в КЧР, (адрес обезличен ).

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе (дата обезличена) были выданы: - свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., расположенном в КЧР, (адрес обезличен ). Вид права: общая долевая собственность: 1/5 кадастровый номер:(номер обезличен), свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м., расположенный в КЧР, (адрес обезличен ). Вид права: общая долевая собственность: 1/5 кадастровый номер:(номер обезличен), свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок, площадью 1796 кв.м., расположенный в КЧР, (адрес обезличен ).

Вид права: общая долевая собственность: 1/5 кадастровый номер:(номер обезличен).

Таким образом, на имя её сына имеется по два свидетельства с размером доли 1/5 на каждый объект недвижимого имущества, что в сумме составляет 2/5 доли. Согласно технического паспорта на домовладение собственниками домов и земельного участка по (адрес обезличен ) являются: ФИО2-1/5 доля, ФИО4-1/5 доля, ФИО3- 1/5 доля, ФИО1-2/5 доли. Владельцами дома, согласно записям домовой книги также являются: ФИО2-1/5 доля, ФИО4-1/5 доля, ФИО3- 1/5 доля, ФИО1-2/5 доли. В настоящее время, истцу стало известно, что налог на 1/5 долю данного недвижимого имущества начисляется на предыдущего владельца - ФИО2. Для выяснения данного вопроса она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе, где стало известно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/5 доли на имя предыдущего собственника - ФИО2 и в 1/5 доли на её сына - ФИО1. Также были выданы выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2015г. за (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), подтверждающие данные сведения. То есть не было зарегистрировано на имя её сына - ФИО1 право собственности на 1/5 доли имущества, приобретенного по договору купли-продажи от (дата обезличена) и, правообладателем этой доли на (дата обезличена)г., значится прежний собственник- ФИО2.

На приеме государственный регистратор устно рекомендовал обратиться в суд. В тоже время регистратор указал, что действительно при государственной регистрации была допущена ошибка. Однако данная ошибка может быть исправлена только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в данном Законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда или арбитражного суда.

Под технической ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, и записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое после исправления не влечет изменения прав, поскольку права на имущество могут быть изменены только на основании правоустанавливающих документов. Пунктом 70 Приказа Минюста РФ от 01 июля 2002 года N 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что технические ошибки, подлежащие исправлению на основании статьи 21 Закона, могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок.

Рекомендуется принимать во внимание, что характер технических ошибок может быть различен. Например, технические ошибки могут быть связаны с тем, что сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав (абзац третий пункта 8 статьи 12 Закона).

Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи от 28.08.2010г. номер регистрации 09-09-03/077/2010-634. Дата регистрации 26.09.2010г. На основании которого, её несовершеннолетнему сыну - ФИО1 были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 26.09.2010г. на имущество, но в записях Единого государственного реестра прав эти сведения не были зарегистрированы, полагает по технической ошибке.

Просит суд исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации права ФИО1 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью-64,9 кв.м., литер Б,Б1, жилой дом, площадью-33,8 кв.м., литер А, земельный участок, площадью - 1796 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части размера доли, принадлежащей ФИО1 - с 1/5 доли на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью-64,9 кв.м., литер Б,Б1 кадастровый номер: (номер обезличен); жилой дом, площадью-33,8 кв.м., литер А, кадастровый номер: (номер обезличен); земельный участок, площадью-1796 кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). Погасить внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен ) площадью-64,9 кв.м., литер Б,Б1, кадастровый номер: (номер обезличен); жилой дом площадью-33,8 кв.м., литер А, кадастровый номер: (номер обезличен); земельный участок площадью-1796 кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

Так, в ходе судебного заседания было установлено, что (дата обезличена) был составлен договор купли-продажи двух жилых домов и земельного участка, находящихся по адресу: (адрес обезличен ).

Установлено, что покупателями данного имущества являются: ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и её несовершеннолетний сын - ФИО1, (дата обезличена) года рождения.

Установлено, что данный договор и право общей долевой собственности, в соответствии с законодательством, были зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по КЧР, (дата обезличена), а также (дата обезличена) договор был поставлен на учет в Усть-Джегутинской КЧГУП «Техинвентаризация» о чем имеются соответствующие штампы.

Установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 25.11.2010г. за каждым из покупателей зарегистрирована общая долевая собственность: 1/5 на жилой дом площадью -33,8 кв.м., жилой дом площадью-64,9 кв.м, земельный участок площадью - 1796 кв.м., расположенные в КЧР, (адрес обезличен ).

Установлено, что (дата обезличена)ФИО2 продал свою 1/5 долю указанного выше имущества ФИО2 в пользу «Правоприобретателя» несовершеннолетнего ФИО1 о чем был составлен письменный договор купли-продажи от (дата обезличена). Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по КЧР (дата обезличена), а также (дата обезличена) договор был поставлен на учет в Усть-Джегутинской КЧГУП «Техинвентаризация» о чем имеются соответствующие штампы.

Установлено, что сын истца ФИО1 имеет 2/5 доли в имуществе, состоящем из жилого дома, площадью - 33,8 кв.м., жилого дома площадью-64,9 кв.м, земельного участка, площадью -1796 кв.м., расположенные в КЧР, (адрес обезличен ).

Установлено, что Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен )(дата обезличена) были выданы: - свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м., расположенном в КЧР, (адрес обезличен ). Вид права: общая долевая собственность: 1/5 кадастровый номер:(номер обезличен), свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м расположенном в КЧР, (адрес обезличен ). Вид права: общая долевая собственность: 1/5 кадастровый номер:(номер обезличен), Свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок, площадью 1796 кв.м., расположенном в КЧР, (адрес обезличен ).

Вид права: общая долевая собственность: 1/5 кадастровый номер:(номер обезличен).

Установлено, что на имя сына имеется по два свидетельства с размером доли 1/5 на каждый объект недвижимого имущества, что в сумме составляет 2/5 доли. Согласно технического паспорта на домовладение собственниками домов и земельного участка по (адрес обезличен ) являются: ФИО2-1/5 доля, ФИО4-1/5 доля, Л.Ю.- 1/5 доля, ФИО1-2/5 доли. Владельцами дома, согласно записям домовой книги также являются: ФИО2-1/5 доля, ФИО4-1/5 доля, ФИО3- 1/5 доля, ФИО1-2/5 доли. Установлено, что в настоящее время, налог на 1/5 долю данного недвижимого имущества начисляется на предыдущего владельца - ФИО2.

Установлено, что для выяснения данного вопроса истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе, где истцу стало известно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/5 доли на имя предыдущего собственника - ФИО2 и в 1/5 доли на её сына - ФИО1. Также, были выданы выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена). за (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), подтверждающие данные сведения, то есть не было зарегистрировано на имя её сына - ФИО1 право собственности на 1/5 доли имущества, приобретенного по договору купли-продажи от (дата обезличена) и, правообладателем этой доли на (дата обезличена)г., значится прежний собственник- ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В судебном заседании все письменные доказательства исследованы и подтверждены: паспортными данными ФИО3; договором купли-продажи от (дата обезличена); договором купли-продажи от (дата обезличена) года; свидетельством о рождении ФИО1, родившегося (дата обезличена), запись акта о рождении (номер обезличен) от (дата обезличена); домовой книгой; техническим паспортом; свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) серия 09-АА от (дата обезличена); свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) серия 09-АА от (дата обезличена); свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) серия 09-АА от (дата обезличена); свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) серия 09-АА от (дата обезличена); свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) серия 09-АА от (дата обезличена); свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) серия 09-АА от (дата обезличена); свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) серия 09-АА от (дата обезличена); свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) серия 09-АА от (дата обезличена); свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) серия 09-АА от (дата обезличена); свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен)серия 09-АА от (дата обезличена); свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) серия 09-АА от (дата обезличена); свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) серия 09-АА от (дата обезличена) свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) серия 09-АА от (дата обезличена); свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА (номер обезличен) от (дата обезличена); свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА (номер обезличен) от (дата обезличена) Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена); выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена); выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена)

Оценив перечисленные выше доказательства: объяснения истца и перечисленные выше письменные доказательства, суд считает, что данные обстоятельства дают основания для вывода суда о необходимости удовлетворения требований истца, как подтвержденных совокупностью доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о погашении внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о государственной регистрации права собственности - удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации права ФИО1 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью-64,9 кв.м., литер Б,Б1, жилой дом, площадью-33,8 кв.м., литер А, земельный участок, площадью - 1796 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части размера доли, принадлежащей ФИО1 - с 1/5 доли на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью-64,9 кв.м., литер Б,Б1 кадастровый номер: (номер обезличен); жилой дом, площадью-33,8 кв.м., литер А, кадастровый номер: (номер обезличен); земельный участок, площадью-1796 кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Погасить внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью-64,9 кв.м., литер Б,Б1, кадастровый номер: (номер обезличен); жилой дом, площадью-33,8 кв.м., литер А, кадастровый номер: (номер обезличен); земельный участок, площадью-1796 кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд.

Председательствующий - судья подпись А.Н. Абайханова