Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОСП по Ванинскому району, представителя ответчика УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО ФИО3, действующей на основании прав по должности, и по доверенности от УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Обществу с ограниченной ответственностью «Три Инвест», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества. В обоснование исковых требований указал, что между Банком ВТБ и им 29 мая 2014 года заключен кредитный договор № на сумму 1 900 000-00 рублей. 08 апреля 2019 года Железнодорожным районным судом вынесено решение по делу № о взыскании с него досрочно суммы ипотечного кредита, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи указанного недвижимого имущества с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 094 400 рублей. Задолженность по кредитному договору № от 29.05.2014 года, согласно выданному Железнодорожным районным судом г.Хабаровска исполнительному листу, составляет 1 462 942 рубля 28 копеек. На основании указанных исполнительных листов 17.06.2019г судебным приставом - исполнителем отдела судебных приставов по Ванинскому району УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в отношении него и его супруги возбуждены исполнительные производства: №-ИП №-ИП о взыскании долга в сумме 1484456,99 рублей и №-ИП и №-ИП от 18.06.2019г.- об обращении взыскании на заложенное имущество. Данные исполнительные производства не объединены в сводное исполнительное производство. Постановление об объединении указанных исполнительных производств в сводное исполнительное производство ему не направлялось. 31.07.2019 судебным приставом-исполнителем наложен арест на заложенное недвижимое имущества. Составлен акт ареста указанной квартиры, оценка определена по исполнительному листу ФС № – 1 094 400 рублей. В нарушение норм Федерального закона от 02.10.2007 г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель ФИО5 объединила все имеющиеся на исполнении в отделе судебных приставов по Ванинскому району в отношении него исполнительные производства, а именно: судебный приказ № от 30.11.2018г на сумму 4670922, судебный приказ № от 25.01.2019, на сумму 4835036, и исполнительный лист ФС№ на сумму 148445699 рублей и присвоила сводному исполнительному производству №-СД на общую сумму 157 951 657 рублей. 31.10.2019 года вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату должника и направлено его по месту его работы. На основании указанного постановления из его заработной платы по сводному исполнительному производству №-СД взыскана и перечислена в отдел судебных приставов по Ванинскому району сумма 477 223 рублей 99 копеек, о чем имеется справка от 07.12.2020года №54. Никаких иных документов по реализации его квартиры на торгах он не получал. О том, что состоялись торги, и его квартира продана физическому лицу он узнал 02 декабря 2020 года из телефонного разговора с человеком, который представился новым владельцем квартиры. Квартира продана за 949 000 рублей. В данном случае нарушены его права, как должника, так как ему не предоставлена возможность участия в проводимых торгах. О торгах в периодической печати, а именно в газете «Восход» информация не публиковалась. Он как должник, без законных оснований отстранен от участия в торгах, о времени начала которых он не был извещен, что является прямым нарушением порядка проведения торгов и основанием для их обжалования. В данном случае его законные интересы, как должника в надлежащем проведении торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое арестованное имущество нарушены тем, что указанные нарушения установленных законом правил проведения торгов являются существенными и могли повлиять на результаты торгов, препятствовали реализации целей и задач проведения торгов и аукционов, повлекли нарушение его прав и законных интересов на реализацию по наибольшей цене его квартиры в целях удовлетворения требований взыскателей. Кроме того, в квартире с ним проживает двое несовершеннолетних детей, один из которых - инвалид. Нарушение его права на участие в проводимых торгах свидетельствует об ущемлении прав его детей, для которых указанная квартира является единственным местом жительства, что противоречит существующему правопорядку и нормам нравственности. Просит признать недействительными состоявшиеся публичные торги по продаже арестованного имущества - трехкомнатной <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м, количество комнат - 3, расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, проведенные МТУ Росимущество в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, применить последствия признания недействительными торгов; обязать МТУ Росимущество в Хабаровском крае и Еврейской автономной области возвратить арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов.

Определениями Ванинского районного суда Хабаровского края от 21.12.2020 года и от 19.01.2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Три Инвест», УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора-ФИО4 и Банк ВТБ (ПАО).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Три Инвест» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что ООО «Три Инвест» посредством участия и победы на торгах, проводимых МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ЕАО и заключения с Росимуществом договора купли-продажи арестованного имущества от 03.11.2020, стало собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о переходе права собственности от 25.11.2020 г. Условно предположив, что заявленные нарушения проведения торгов Истцом имели место быть, они не являлись существенными с точки зрения приведенных норм и разъяснений высших судебных инстанций. Они не повлияли на результат торгов и не могут являться самостоятельным основанием для отмены таких торгов. ООО «Три Инвест» является добросовестным приобретателем имущества. Согласно ст. 302 ГК РФ имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя. Истец заявляет о тяжелом материальном положении, однако материалы дела не содержат доказательств, подтверждающие заявленные Истцом доводы. Кроме того, указанное обстоятельство не является основанием для отмены проведенных торгов, а значит, не может быть объектом рассмотрения по данному спору. Истец указывает на ошибки судебного-пристава исполнителя, допущенные в ходе взыскания задолженности в рамках процедуры исполнительного производства и реализации залогового имущества - спорной квартиры. Однако объединение исполнительных производств в сводное приставом ОСП Ванинского района не является основанием для отмены торгов. Кроме того, поскольку спорная квартира была в залоге ПАО «ВТБ» (закладная от 18.06.2016), все средства от реализации спорной квартиры идут на погашение задолженности, образовавшейся в результате неисполнения. Истцом кредитного договора от 29.05.2014, о чем прямо указано в решении Железнодорожного районного суда г. Хабаровска № от 08.04.2019 г. Доводы Истца о том, что он не получал уведомлений о реализации спорной квартиры, являются безосновательными, т.к. Отделение судебных приставов по Ванинскому району представило доказательства отправки Истцу необходимых документов в порядке, установленном действующим законодательством. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика УФССП России по Хабаровскому краю и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОСП по Ванинскому району ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями от имени Отделения судебных приставов по Ванинскому району УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области не согласилась, по следующим основаниям: Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 08 апреля 2019 года, вступившим в законную силу 23 мая 2019 года, обращено взыскание на заложенное имущество <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1 094 400 рублей. 27 мая 2019 выданы исполнительные листы об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении ФИО1 и ФИО6 8 июня 2019 года постановлениями судебного пристава-исполнителя отделения возбуждены Исполнительные производства №-ИП в отношении ФИО1 и № в отношении ФИО4 с предметом исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество. Постановления о возбуждении исполнительных производств от 18.06.2019, которыми должникам устанавливался срок для добровольного исполнения - 5 дней с момента получения, вручены должнику нарочно 05.08.2019. Постановлением от 31 июля 2019 года судебным приставом-исполнителем отделения наложен арест на имущество должника ФИО1 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа. 31 июля 2019 года судебным приставом-исполнителем в присутствии понятых, с участием должника составлен Акт описи и ареста имущества должника, описи и аресту по которому подвергнуто жилое помещение - <адрес> расположенная в <адрес> в <адрес>, стоимостью 1 094 400 руб., определенной судом. Постановление о наложении ареста, акт описи ареста вручены должнику нарочно. Постановлением об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от 23 сентября 2019 стоимость арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 31.07.2019 имущества установлена в размере 1 094 400 рублей. 23 сентября 2019 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в котором судебный пристав-исполнитель постановила: передать в МТУ Росимущества в Хабаровском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, жилое помещение - квартиру, расположенную на 5 этаже, общей площадью 59,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, на сумму 1 094 400 рублей без учета НДС в количестве 1 лота. Кроме того, указанным постановлением на МТУ Росимущества в Хабаровском крае возложен ряд обязанностей направленных на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона арестованного имущества. Копии постановления о передаче арестованного имущества на торги, постановление об сценки имущества от 23 сентября 2020 направлены в адрес ФИО1 24 сентября 2019 почтовым отправлением. С 6 ноября 2019 имущество передано по акту передачи на торги. Согласно информационного сообщения №5, торги по продаже спорного имущества назначены на 27 ноября 2019. В рамках ст. 58 Федерального Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке), торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие. 13 декабря 2019 для уведомления должника о проводимой процедуре реализации и вручения копий процессуальных документов, осуществлен выход по месту жительства. Однако застать должника дома не представилось возможным. В дверь оставлена повестка. По указанной повестке должник на прием не явился. 02 июля 2020 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% с установлением стоимости имущества 930 240 руб. 02 июля 2020 года с целью уведомления должника о проводимой процедуре реализации заложенного имущества, а так же подготовке квартиры для передачи на повторные торги, в адрес ФИО1 направлено информационное письмо, а так же повторно копии постановления об оценке имущества, постановление о передачи имущества для реализации на торгах, постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. Почтовая корреспонденция должником не получена. 10 августа 2020 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на повторные торги. Копия постановления направлена в адрес должника почтовой корреспонденцией 12 августа 2020. Информационным сообщением №27 торги по продаже имущества назначены на 20 октября 2020. Согласно протокола рассмотрения заявок №1, для участия в продажи лота № 6013 подано 2 заявки на участие. Согласно результатов проведенных торгов победителем признан участник ООО «Три Инвест», предложивший наибольшую цену. 11 ноября 2020 между МТУ «Росимущество в Хабаровском крае и ЕАО» и ООО «Три Инвест» заключен договор - продажи заложенного имущества. Общая стоимость имущества, установленная по итогам торгов, составила 939 542,40 рублей. Покупатель надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате имущества, что подтверждается платежным поручением от 06 ноября 2020. Денежные средства перечислены на депозитный счет отделения, с последующим распределением в счет погашения задолженности должника перед ПАО «ВТБ Банк» в рамках гражданского дела 2-790/2019. Исполнительное производство окончено на основании п.1 ч.1 ст. 47 Закона. Доводы истца о нарушении его законных интересов в не обеспечении конкуренции покупателей для получения наибольшей цены за продаваемое имущество являются предположениями должника и не могут служить основанием для признания торгов недействительными. Что касается доводов ФИО1 об отсутствии уведомлений со стороны службы судебных приставов и МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ЕАО о проводимых торгах, что повлекло невозможность участия должника и членов его семьи в проводимых торгах, 3 казанные доводы являются несостоятельными и основаны на неверном толковании норм права. Так п.5 ст. 449.1 ГК РФ установлен прямой запрет на участие в публичных торгах, как должника по исполнительному производству, так и его родственников. Установление подобного запрета направлено на обеспечение справедливого соперничества между участниками торгов и сохранения смысла и сущности торгов. Таким образом, не получение подтверждения об уведомлении должника по исполнительному производству о передачу имущества на реализацию, не повлияло на ход и правильность проведенных торгов по продаже залогового имущества. Права должника на участие в торгах ограничено законом и не находится в причинно-следственной связи между действиями МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ЕАО и действиями судебного пристава-исполнителя. Более того, стоит отменить, что обязанность, установленную ч. 15 Закона, по направлению в адрес стороны исполнительного производства копий процессуальных документов по реализации имущества со стороны судебного пристава-исполнителя исполнена. Извещения, адресованные гражданину, направляются по адресам, указанным в исполнительном документе, по его месту жительства, месту нахождения или месту работы либо в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг. При этом Закон не устанавливает необходимость получения уведомления от должника о получении направленных в рамках ст. 87 Закона документов. Так же материалы исполнительного производства свидетельствуют о добровольном неполучении ФИО7 почтовых отправлений от отделения, более того, действия судебного пристава-исполнителя в силу действующего законодательства порядку проведения торгов их организатором - МТУ Росимущества по Хабаровскому краю Еврейской автономной области - отношения не имеют; нарушения, допущенные в ходе исполнительного производства, основанием для признания торгов недействительными не являются. Арестованное в ходе исполнительного производство имущество является предметом ипотеки, доводы истца о незаконности обращения на неё взыскания, как на единственное пригодное для постоянного проживания помещение его несовершеннолетних детей, является несостоятельными. Полагает, что каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с п введенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания их недействительными, не установлено, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Хабаровскому крае в судебное заседание не прибыл, представил суду возражения на исковое заявление, в которых указано, что 01.11.2019г. в адрес МТУ от Управления Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области поступило уведомление о готовности к реализации арестованного имущества, постановление о передаче арестованного имущества на торги от 30.10.2019г., и постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от 23.09.2019г. 07.11.2019г. МТУ направило в адрес УФССП извещение №.1-08 о готовности к реализации арестованного имущества. Ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, в виду отсутствия заявок на участие в торгах, имущество не было реализовано в установленный законодательством срок. 15.09.2020г. в адрес МТУ от Управления Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области поступило уведомление о снижении цены переданного на реализацию арестованного имущества на 15%. 18.09.2020г. МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области на сайте tu27.rosim.ru, www.torgi.gov.ru и в газете «Тихоокеанская звезда» опубликована информация о проведении торгов по продаже арестованного имущества с начальной ценой 930 240,00 руб. 03.11.2020г. между МТУ и ООО «Три Инвест» подписан договор купли-продажи арестованного имущества. Денежные средства от реализации арестованного имущества переведены на счет ОСП по Ванинскому району, что подтверждается заявкой на кассовый расход №№ от 06.11,2020г. После направления денежных средств, обязательства Росимущества (территориальных органов) считаются исполненными. Истец, заявляя требование о признании торгов недействительными, ссылается на нарушение судебным приставом-исполнителем порядка уведомления в ходе исполнительного производства. При этом, материалы исполнительного производства содержат копии конвертов, подтверждающие направление в адрес истцов материалов исполнительного производства, которые в дальнейшем возвращены с отметкой об истечении сроков хранения. При залоге квартиры истец знал, что она является их единственным местом жительства, и в период рассмотрения судебных дел в ней проживают несовершеннолетние дети, тем не менее, не предпринял попыток добровольного погашения имеющейся задолженности. Истец в силу закона является единственным лицом, который обязан был предусмотреть все возможные последствия своих собственных действий для своих детей, и переложение такой обязанности на государственные органы при наличии живых родителей, не лишённых и не ограниченных в родительских правах, невозможно. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание прибыла, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснив, что о проведении торгов она не была уведомлена.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 89 Закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 447 ГК Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ст. 90 Закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Как предусмотрено в п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В п. 1 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в том числе, в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

В силу положений ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явилась один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 92 Закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как установлено судом, вступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного районного суда Хабаровского края от 08.04.2019 года с ФИО1 и ФИО4 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 484 456,99 руб. и обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи указанного недвижимого имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры 1 094 400 рублей.

На основании указанного решения суда выданы исполнительные листы ФС № ФС № ФС № и переданы на исполнение в ОСП по Ванинскому району УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО, 18.06.2019 года ОСП по Ванинскому району возбуждены исполнительные производства №-ИП в отношении должника ФИО1 и №-ИП в отношении ФИО4, которые в тот же день судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> объединены в сводное исполнительное производство №-СВ.

С Постановлением о возбуждении исполнительного производства ФИО1 ознакомлен лично 05.08.2019 года.

31.07.2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Ванинскому району вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также вынесен акт о наложении ареста на данную квартиру. В аресте (описи) имущества участвовал должник ФИО1, арест производился в присутствии понятых.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ванинскому району от 23.09.2019 года установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи) имущества в сумме 1 094 400 руб.

Далее, 30.10.2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Ванинскому району вышеуказанная квартира передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровскому крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, о чем 24.09.2019 года ФИО1 было направлено извещение.

06.11.2019 года судебный пристав-исполнитель ОСП по Ванинскому району составила акт о передаче на реализацию имущества, арестованного по акту от 31.07.2019 года в МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области.

07.11.2019 года Письмом МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области заместителю руководителя УФССП по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области было сообщено о том, что реализация арестованного имущества будет осуществлена МТУ Росимущества в Хабаровском крае на торгах.

В связи с отсутствием заявок торги, назначенные на 27.11.2019 г., были признаны несостоявшимися.

02.06.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Ванинскому району в связи с получением извещения специализированной организации от 10.08.2020 года, в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок, вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, до 930 240 руб. Указанное постановление направлено должнику ФИО1 по месту жительства, однако последним не получено и возвращено в адрес ОСП по Ванинскому району.

10.08.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Ванинскому району вынесено постановление о передаче арестованного имущества на повторные торги, постановление направлено ФИО1 14.08.2020 года почтовым отправлением.

18.09.2020 года МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области направило заместителю руководителя УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области извещение о том, что имущество будет реализовано на повторных торгах.

Информация о проведении торгов по продаже арестованного имущества с начальной ценой 930 240,00 руб. МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области была размещена на сайте tu27.rosim.ru, www.torgi.gov.ru и в газете «Тихоокеанская звезда» № 177(28695) от 02.10.2020 года.

Согласно протоколу № 1 рассмотрения заявок на участие в Аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от 22.10.2020 года на Лот № Р№ было подано две заявки, победителем было признано ООО «Три Инвест», предложившее наибольшую цену.

03.11.2020 года между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области и ООО «Три Инвест» был заключен Договор купли-продажи арестованного имущества стоимостью 939 542,40 руб. Регистрация права собственности произведена 25.11.2020 года.

Оплата по Договору покупателем произведена полностью, что подтверждается платёжными поручениями № от 15.10.2020 года и № от 27.10.2020 года, заявкой на кассовый расход № от 06.11.2020 года.

Платежным поручением № от 16.11.2020 года денежные средства в счет погашения долга по кредитному договору № от 29.05.2014 перечислены на счет взыскателя филиала № Банка ВТБ (ПАО) г. Хабаровска по исполнительному листу ФС 024626069 от 27.05.2019 года.

23.11.2020 года с имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> был снят арест на основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Ванинскому району.

Указанное постановление направлено должнику ФИО1 24.11.2020 года.

16.12.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Ванинскому району в присутствии представителя ООО «Три Инвест» был составлен акт о передаче реализованного имущества.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Ванинскому району от 19.12.2020 года исполнительное производство №-ИП окончено в связи с исполнением требований исполнительного производства.

Согласно ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК Российской Федерации.

Статьей 449 ГК Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что порядок проведения торгов и сроки извещения о торгах соответствовали ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке", не допущено каких-либо существенных нарушений, которые могли повлиять на результат проведенных торгов и/или повлечь нарушение прав должника, при назначении торгов были соблюдены все установленные требования, относящиеся к размещению информации о торгах, оснований не доверять представленным в дело документам не имеется

Информация о проведении торгов была опубликована в официальном печатном издании "Тихоокеанская звезда", с которым имело возможность ознакомиться неограниченное число лиц, однако желания принять участие в первичных торгах никто не выразил. Кроме того, судом установлено, что информация и извещение по торгам были размещены на официальном сайте организатора торгов.

Доказательств, опровергающих обстоятельства размещения информации о проведении торгов, истцом не представлено, а также, что опубликованная информация об имуществе, реализуемом на торгах, каким-либо образом исключала участие в них потенциальных покупателей.

Доводы истца о том, что ему не направлялась информация о проводимых торгах, вследствие чего он был лишен возможности участия в торгах и заложенное имущество было передано взыскателю по заниженной цене, являются несостоятельными.

Материалами дела подтверждается, что информация о ходе исполнительного производства направлялась должнику по месту его жительства, о вступившем в законную силу решении суда ФИО1 знал, при желании имел возможность получить информацию, в том числе и от судебного пристава-исполнителя,. действия судебного пристава-исполнителя не обжаловал, начальная продажная цена принадлежащего должнику имущества была установлена решением суда и в последующем ее снижение произведено согласно правилам, установленным ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Кроме того, в пункте 5 статьи 449.1 ГК РФ установлен запрет участия в публичных торгах должника, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работников указанных организаций, должностных лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также членов семей соответствующих физических лиц.

Следовательно, истец (должник в рамках исполнительного производства) участвовать в торгах не вправе в силу пункта 5 статьи 449.1 ГК РФ.

Доводы истца о том, что реализованное имущество является единственным местом жительства его и его детей, один из которых инвалид, судом отклоняются поскольку арестованное и реализованное в ходе исполнительного производство имущество является предметом ипотеки, не могут служить основанием для признания торгов недействительными, поскольку положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения требований истца, суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Обществу с ограниченной ответственностью «Три Инвест», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Ю.Е.Молчанова

Мотивированное решение

изготовлено 09.02.2021