Гражданский кодекс часть 1

компенсацию понижения арендной платы за непроизведённый ремонт в сумме 58 000 руб., арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 60871 руб., коммунальные услуги (содержание и отопление) с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4710,88 руб., задолженность за коммунальные услуги на основании показаний приборов учета (свет, вода) в размере 2045,69 руб., неустойку за просрочку сроков внесения арендных платежей в сумме 50210,27 руб., стоимость косметического ремонта в размере 11 725 руб., и расходы по оплате госпошлины - 4739 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Продторг» (арендатор), правопреемником которого является ООО «СТАРТ», заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 109,6 кв.м. на первом этаже, номера на поэтажном плане (данные изъяты), расположенное по адресу: (,,,). При заключении договора аренды стороны достигли согласия, закрепив это в п.5.1, что арендодатель снижает арендную плату в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а арендатор производит весной № года необходимый ремонт «под себя» как внутри помещения, так и снаружи помещения, в том числе ремонт крыльца и фасадов, так как Общество планировало открыть продуктовый магазин в арендованном помещении. Согласно договора аренды, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ. за помещение составляла 31 000 руб. в месяц. В связи с обещанным ремонтом со стороны арендатора, арендодатель снизил арендную плату на общую сумму 58 000 руб., в том числе: за ДД.ММ.ГГГГ. на 12 000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ. на 23 000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ. на 23 000 руб., и с ДД.ММ.ГГГГ года установил её размер в сумме 31 000 руб. Свои обязательства по проведению косметического ремонта арендатор не исполнил, в связи с чем Обществу было выставлено требование - досудебное соглашение либо о проведении вышеуказанного ремонта, либо о компенсации понижения арендной платы в сумме 58 000 руб., ни одно из которых ООО «Продторг» не исполнило. Данное требование вместе с уведомлением о повышении размера аренды с ДД.ММ.ГГГГ с 33000 руб. до 37 000 руб. направлено ДД.ММ.ГГГГ почтой в адрес арендатора, который согласился с изменением арендной платы, произведя оплату указанной суммы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от арендатора поступило уведомление о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, с чем она была не согласна уведомив об этом Общество письменно, со ссылкой на нарушение п.8.1 договора аренды, устанавливающего обязанность проинформировать арендодателя об этом за № дней до предполагаемого события. ДД.ММ.ГГГГ по акту она приняла нежилое помещение, но в силу положений п.8.1 и даты получения указанного уведомления договор подлежит расторжению ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем у ООО «Продторг» имелась обязанность по внесению арендной платы, исходя из размера платежа 37 000 руб. в месяц, до окончания срока действия договора аренды, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, которая в нарушение п.5.1, п.8.1 договора арендатором не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 60871 руб. Истец полагает, что повышение арендной платы им произведено обоснованно, так как это прямо предусмотрено условиями договора аренды, а также исходя из того, что именно арендодатель оплачивает услугу по вывозу ТБО, оплачивает налог на имущество, который вырос на №: с 19522 руб. до 29283 руб. Также арендатор нарушил условие п.5.1 договора аренды об оплате коммунальных платежей по данному помещению за отопление и содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4 710,88 руб., а также по услугам, размер которых определяется согласно показаний приборов учета (счётчиков), - за электро-, водоснабжение и водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 2045,69 руб. За период владения имуществом арендатор ремонтные работы не произвел, поэтому собственник помещения была вынуждена за свой счет выполнить косметический ремонт входной группы (крыльца), затратив на это 11725 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. В добровольном порядке, несмотря на неоднократные досудебные уведомления, ответчик удовлетворить требования истца отказался.

Поскольку истица аннулировала статус ИП, данный спор подлежит разрешению в суде общей юрисдикции.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требования, указанные в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ., по основаниям, отражённым в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно относительно ремонта входной группы (крыльца) пояснила, что он был произведен физическим лицом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., выполненные ремонтные работ не относятся к капитальным видам работ, оплата услуг подрядчика произведена наличными денежными средствами в дату приемки выполненного ремонта наличными денежными средствами. В настоящее время нежилое помещение сдано в аренду юридическому лицу, сведения о новом арендаторе внесены в ЕГРН. Платежи, которые ответчик обязан внести за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. являются арендной платой. Не отрицала, что арендатор произвел частичный ремонт помещений, входящих в состав объекта недвижимости, однако ремонт входных площадок не осуществил, о чем она указала в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., внеся в данный документ, после того как получила его в напечатанном и подписанном руководителем Общества виде, исправления и дописки относительно состояния передаваемого имущества, несогласия расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ., наличие задолженности по оплате аренды. Однако его после данных действий бывшему арендатору не отправляла. Считает, что ООО «Продторг» существенно нарушил условия договора аренды, а потому должен нести гражданско-правовую ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «СТАРТ» ФИО2, действующая по доверенности, иск признала частично только в отношении требований о взыскании долга за коммунальные услуги в сумме 4710,88 руб. и 2045,69 руб., указав, что снимает ранее заявленные ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований о задолженности, образовавшейся в № году за отопление и содержание. В удовлетворении остальной части иска просила ФИО1 отказать, указав, что у истицы не имелось законных оснований для повышения размера арендной платы до 37000 руб., так как по данным Росстата уровень инфляции к концу ДД.ММ.ГГГГ года составил № доказательств изменения других параметров, которые стороны заложили в п.5.6 договора как основание для увеличения размера арендной платы ФИО1 не представила, поэтому при расчете сумм арендной платы за спорные периоды ДД.ММ.ГГГГ года руководствоваться новым размером арендной платы нельзя. Максимально допустимый размер арендной платы мог составлять 33 000 руб. + № от данной суммы, в связи с чем за ДД.ММ.ГГГГ года имела место переплата, которая должна быть учтена в счет других платежей, в том числе, и при определении размера арендной задолженности, если суд придет к выводу об обязанности арендатора об её уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ Представитель считает, что долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика отсутствует, так как помещение было передано по акту арендодателю, принято последним, и ООО «Продоторг» начиная с ДД.ММ.ГГГГ этим имуществом не пользовался, что в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, регламентирующего отношения договора аренды, не образует у юридического лица обязанность по внесению данной платы. По мнению представителя, расчет неустойки истцом произведен без учета условий п.7.4 договора аренды об ограничении размера пени № от суммы задолженности. Вместе с тем расчет ФИО1 учитывает только размер пени № за каждый календарный день просрочки, что привело неправильному определению итоговой суммы штрафной санкции. Также ФИО2 просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании пени за несвоевременный срок внесения арендной платы за (данные изъяты) года, № года. Представитель считает, что поскольку заключенный в № году договор аренды не содержал конкретных условий о сроках, перечне, объеме ремонтных работ, а также пределах сумм на эти нужды, то оснований считать, что ООО «Продторг» был обязан несколько раз провести эти работы не имеется. Полагает, что истцом не доказано, что входные площадки (крыльцо) являются составной частью имущества, переданного в аренду, в связи с чем основания для взыскания потраченных на его ремонт сумм в размере 11 725 руб., отсутствуют. Из описания, приведенного ФИО1, относительно состояния входных площадок, следует, что они полностью развалились, поросли мхом, а, следовательно, требовали проведения капитального ремонта, что относится к обязанности арендодателя, а не арендатора. Считает, что документы, представленные в подтверждение затрат на ремонт крыльца не подтверждают объемы выполненных работ, стоимость материала и соответствие расценок по которым они были уплачены сложившимся в регионе ценам за аналогичные виды услуг.

Выслушав участников, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГК РФ), с учетом положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Из п.1 ст.408 ГК РФ следует, что лишь надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.4 ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу положений п.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение

Нормой п.1 ст.651 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Статьёй 432 ГК РФ предусматривается, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В договоре аренды, в силу требований п. 3 ст. 607 ГК РФ, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Законодателем в п.1 ст.654 ГК РФ закреплено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, при этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

В соответствии с п.1 ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п.2 указанной выше статьи).

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей нежилого помещения площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (,,,).

Право собственности на данное имущество ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодателем) и ООО «Продторг» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец обязуется представить Обществу за плату во временное владение и использование под офис и для ведения иной деятельности, предусмотренной Уставом арендатора, вышеуказанное нежилое помещение (п.1.1).

В соответствии с п.4.1 договор аренды вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды составляет № лет (п.4.1).

Согласно п.8.1 договор аренды может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон (абз.1).

Пунктом 8.3 указанного договора аренды определено, что договор может быть расторгнут по требованию арендатора в следующих случаях: при непредставлении арендодателем помещения в срок, установленный договором; при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещение в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли арендатор; при повышении арендной платы в размере, превышающем п.5.6 ограничения.

При заключении договора арендодатель и арендатор договорились, закрепив в абз.3 п.8.1, положение о том, что о намерении расторгнуть договор сторона обязана известить другую сторону путем направления извещения по юридическому (почтовому) адресу по почте за 60 календарных дней, помещения сдаются арендодателю по акту-приемки.

Также стороны договорились, что договор аренды может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством (п.8.4).

Кроме этого, в отношении арендной платы и порядка расчетов стороны установили следующее.

В соответствии с п.5.1 договора аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата составляет следующий размер: за ДД.ММ.ГГГГ года – 5 000 руб., № года – 8 000 руб., за № года – 8 0000 руб.

Помимо арендной платы арендатор также оплачивает коммунальные услуги по содержанию арендуемого помещения: в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендатор полностью оплачивает коммунальные платежи, в том числе коммунальные услуги по счетчикам, соответствующую часть содержания и ремонта общего имущества дома № по №, а также отопление арендуемого нежилого помещения; в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендатором оплачиваются только коммунальные платежи на основании показаний счетчиков.

Понижение арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. связано с проведением ремонта в арендуемом помещении арендатором за свой счет.

Согласно п.5.2 договора, с ДД.ММ.ГГГГ арендатор уплачивает арендодателю в течении срока действия договора аренды арендную плату за предоставленное в аренду помещение в размере 31 000 руб., при этом в стоимость арендной платы включаются следующие коммунальные услуги: содержание и ремонт общего имущества дома № по (данные изъяты), отопление арендуемого нежилого помещения. В стоимость арендной платы не включаются коммунальные платежи по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению, которые оплачиваются арендатором отдельно на основании показаний счетчиков.

В силу положений п.5.4 договора, арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее № числа текущего месяца либо наличными либо путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором на основании письменного требования арендодателя с приложением квитанций об оплате, переданных арендатору не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, за который должна быть внесена оплата. Арендатор производит платежи в течении № дней со дня предъявления арендодателем такого письменного требования, оплата услуг производится арендатором помесячно за прошедший месяц.

Пунктом 5.6 предусмотрено, что арендодатель вправе производить повышение арендной платы путем её индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов на работы, услуги, непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду имущества.

Также стороны договора аренды предусмотрели ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств, где в п.7.4. указали, что в случае невнесения арендной платы, коммунальных платежей в сроки, установленные договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере № от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более № суммы невнесенного платежа.

Анализируя содержание вышеуказанного документа, суд считает, что требования, предъявляемые к договору аренды, при его заключении ДД.ММ.ГГГГ. соблюдены, он оформлен в письменном виде, подписан сторонами, зарегистрирован в ЕГРН, нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., передано во владение ООО «Продторг» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует что техническая характеристика передаваемого жилого помещения приведена в кадастровом паспорте помещения с планом расположения на этаже и экспликацией к плану помещения, копия которого является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения.

Из кадастрового паспорта помещения, датированного ДД.ММ.ГГГГ., следует, что нежилое помещение находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, имеет площадь № кв.м., состоит из пяти помещений (№ - торговый зал, № - помещение, № -санузел, № - торговый зал, №а - служебное помещение), и имеет две входные площадки (два крыльца). План нежилого помещения и выкопировка из первого этажа поэтажного плана МКД № по (,,,) однозначно указывают на то, что входные площадки предназначены только для входа в это помещение и являются его составной и неотъемлемой частью.

Указанное соответствует п.1.1 договора аренды, где стороны определили, что в аренду передаётся нежилое помещение общей площадью № кв.м., находящееся на первом этаже (,,,), номера помещений на поэтажном плане – № и согласуется с данными ЕГРН о принадлежности объекта с такими параметрами ФИО1

В то же время суд отмечает, что ответчиком в обоснование своей позиции не представлено доказательств того, что составной частью договора аренды является иной кадастровый паспорт нежилого помещения, переданного по договору в аренду.

В связи с указанным, суд отклоняет доводы представителя ООО «СТАРТ» о том, что существует правовая неопределенность в отношении объекта договора аренды, заключенного между ФИО3 и ООО «Продторг», поскольку это не соответствует имеющимся в деле документам и установленным судом обстоятельствам.

Представленные истцом документы, позволяют сделать однозначный вывод, что в состав объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1, входят в том числе, две входные площадки (два крыльца), ведущие в нежилое помещение, переданное в аренду арендатору ООО «Продторг».

Об этом же свидетельствует и информация управляющей организации - ОАО «Коммунальщик», в обслуживании которой на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ. и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящий момент находится МКД № по (,,,), в котором на первом этаже расположено нежилое помещение, принадлежащее истцу.

Так из ответа ОАО «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ., сделанного со ссылкой на п.1 ч.1 ст.36, ст.162 Жилищного кодекса РФ и п.«а» ч.2 ст.1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, следует, что управляющая организация не обязана чистить, ремонтировать и совершать другие действия в отношении крыльца, представляющего собой отдельный вход в нежилое помещение, собственником которого является ФИО1, так как оно обслуживает только одно помещение.

Законодателем в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, определено, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Продторг» были переданы и две входные площадки, входящие в состав нежилого помещения, в отношении которых у арендатора также возникла обязанность, установленная в п.3.4 договора о производстве текущего, косметического ремонта, содержания в состоянии, пригодном для эксплуатации.

Судом установлено, что истец прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ. и информация о нем как об ИП была исключена из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ.Подтверждено документально, что ООО «Продторг» прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ООО «СТАРТ», о чем свидетельствует информация выписок из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно п.9.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., в случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходя к его правопреемнику.

Таким образом, правопреемником прав и обязанностей арендодателя ООО «Продторг» является ООО «СТАРТ», иск подан к надлежащему ответчику.

Как следует из материалов дела уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель, руководствуясь пунктами 5.6, 8.1, уведомила ООО «Продторг» о внесении изменений в размер арендной платы путем её повышения с ДД.ММ.ГГГГ до 37 000 руб. в месяц.

Данное уведомление вместе с дополнительным соглашением, датированным ДД.ММ.ГГГГ., которым п.5.2 излагался в редакции установления арендной платы в сумме 37 000 руб., а также с требованием (досудебным соглашением) о проведении в соответствии с п.3.4 договора аренды либо косметического ремонта либо выплаты суммы понижения арендной платы в размере 53000 руб., были направлены в адрес арендодателя ДД.ММ.ГГГГ по почте заказным письмом с простым уведомлением (номер трека №).

Произведя оплату аренды за октябрь в сумме 37 000 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «Продторг» одновременно направило также в адрес арендодателя уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что установленный с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы является неприемлемым для Общества, так как расходы по оплате аренды в таком размере негативно скажутся на финансовом положении юридического лица. Также арендодатель указал, что повышение арендной платы является нарушением условий договора, закрепленных в п.5.6, поскольку по итогам ДД.ММ.ГГГГ года инфляция составила №, а размер арендной платы вырос на №, что является существенным нарушением условий договора аренды и достаточным основанием для его расторжения в одностороннем порядке.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договора аренды закрепили факт передачи нежилого помещения от арендатора арендодателю.

Оценивая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ., поэтому в пользу ФИО1 подлежат взысканию задолженность по арендной плате за ноябрь и № дней ДД.ММ.ГГГГ года, а также пени за нарушения срока внесения арендных платежей. При этом суд учитывает следующее.

Положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса РФ не содержат условий, позволяющих досрочно расторгнуть договора аренды, заключенный на определённый срок иначе как в соответствии с условиями спорного договора или в судебном порядке.

Сторонами настоящего гражданского дела не представлено доказательств, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. расторгался ранее по решению суда.

Из положений п.4.1 договора аренды следует, что он заключен на определённый срок - № лет.

Из содержания спорного договора аренды следует, что он не предусматривает возможность его прекращения в случае досрочного освобождения арендатором занимаемого нежилого помещения. Из чего следует, что оснований считать его расторгнутым после подписания акта приёма-передачи нежилого помещения, являющегося объектом договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В материалах дела отсутствуют и доказательства того, что стороны договора аренды достигли соглашения об ином сроке расторжения договора аренды, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ.: арендодатель этот факт отрицает, единого документа, подтверждающего достижение такого соглашения сторонами, не представлено и такового не имеется.

Из ответа ИП ФИО1 на уведомление о досрочном расторжении договора аренды, отправленного ООО «Продторг» по почте ДД.ММ.ГГГГ. и полученного юридическим лицом ДД.ММ.ГГГГ., пояснений этого лица в суде следует, что данное уведомление было получено арендодателем ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истица со ссылкой на условия договора аренды полагает, что данный договор подлежит расторжению ДД.ММ.ГГГГ.

У суда не имеется оснований не согласиться с указанной позицией ФИО1, поскольку в абз.2 п.8.1 договора аренды стороны определили порядок досрочного расторжения договора в одностороннем порядке - по почте за календарных № дней до предполагаемой даты юридически значимого события.

Стороной ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств соблюдения арендатором данного условия.

Доказательств с объективностью свидетельствующих о том, что истица получила уведомление арендатора об одностороннем расторжении договора аренды ранее ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

С учетом указанного, принимая во внимание, что арендодатель надлежащим образом был уведомлен Обществом об одностороннем отказе от исполнения договора аренды лишь ДД.ММ.ГГГГ., датой его расторжения с учетом соблюдения № месячного срока является ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу п.3 ст.425 ГК РФ, прекращение обязательств сторон по договору связано с окончанием срока его действия, каковым суд считает ДД.ММ.ГГГГ., поэтому ответчик обязан погасить перед истцом задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку в течении № месяцев с момента подобного предупреждения договор сохраняет свою силу для обеих сторон даже в том случае, когда помещение освобождено арендатором досрочно, то есть до истечения № месяцев.

При этом суд руководствуется положениями ст.ст.614,622 ГК РФ, п.13 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.10.2002г. №, которыми закреплено, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

С учетом указанного выше суд признает несостоятельными доводы представителя ООО «СТАРТ» об отсутствии у ответчика обязательств по оплате аренды после передачи имущества его собственнику, отказ арендатора внести арендную плату за указанный период является не обоснованным.

Однако, суд не может согласиться с позицией истицы, что размер задолженности по арендной плате за указанный период подлежит исчислению исходя из суммы в 37 000 руб.

Так из п.5.6 договора аренды следует, что изменение арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке согласовано сторонами при заключении сделки ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно арендатор и арендодатель установили, что последний вправе её индексировать либо с учетом уровня инфляции либо в случае изменений устанавливаемых централизованно цен и тарифов на работы, связанные с содержанием переданного в аренду помещения.

ФИО1 не представлено доказательств, как этого требует ст.56 ГПК РФ, свидетельствующих об изменении цен и тарифов на работы, как за период, предшествовавший уведомлению об увеличении размера арендной платы, так и на последующее время, определённых централизовано надлежащими лицами.

Увеличение имущественного налога на спорное имущество с 19522 руб. до 29283 руб. как основание для изменения размера арендных платежей, не подпадает под условия п.5.6, поскольку данный платёж не связан с содержанием арендованного нежилого помещения.

Вместе с тем, условие п.5.6 допускает возможность изменения размера платы посредством индексации в связи с инфляционными процессами, под которыми следует понимать повышение общего (среднего) уровня цен на товары/услуги с течением времени и как следствие, обесценивание денежных средств в результате инфляционных процессов.

Из материалов дела следует, что ООО «Продторг» с ДД.ММ.ГГГГ года уплачивал арендную плату в размере 33 000 руб., о чем свидетельствуют, в том числе платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № и выписка по счету № ИП ФИО1

Коэффициент уровня инфляции по данным Росстата по состоянию на начало ДД.ММ.ГГГГ года (за ДД.ММ.ГГГГ год) составил №, что позволяло арендодателю повысить размер арендной платы с учетом округления на 1409 руб. (33 000 руб. х №) и установить её размер с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 34409 руб., в то же время арендатор повысил размер платы без учета указанного уровня инфляции (на №).

С учетом указанного одностороннее увеличение размера арендной платы до 37 000 руб. с точки зрения суда нарушает баланс прав и обязанностей сторон договора аренды, противоречит его условиям.

Из разъяснений, данных в п.22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

В связи с указанным, суд соглашается с доводами стороны ответчика, что размер арендной платы должен быть установлен с учетом положений п.5.6

Таким образом, в силу вышеприведённого размер арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ должен был составлять сумму, не превышающую 34409 руб.

Доводы истца ФИО1 о том, что ООО «Продторг» не возражало против увеличенного размера аренды до суммы в 37 000 руб., о чем свидетельствует платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ. № о внесении платежа за ДД.ММ.ГГГГ года в указанной сумме, является ошибочным, так как получив информацию о новом размере аренды Общество направило в адрес арендодателя уведомление о досрочном расторжении договора аренды, выразив в нем несогласие с указаной суммой платежа.

Из указанного следует, что сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 34409 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно - 22199,35 руб.

С учетом превышения оплаты аренды за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 2591 руб. с ООО «СТАРТ» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 54017,35 руб. ((34409 + 22199,35) - 2591).

Истцом, заявлено требований о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, размер которой определён ФИО1 в сумме 50210,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности к указанным требованиям по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

В п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей), что согласуется с законодательными положениями об аренде, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с положениями п.1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям п.17 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43, в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Условиями п.5.4 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Исходя из указанного, с учетом направления иска в суд посредством почтового отправления, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, а также дат поступления арендных платежей и их сумм, не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты: (данные изъяты), поскольку они находятся за рамками срока исковой давности.

В отношении расчета за иные периоды, приложенного к иску, суд считает, что он не соответствует требованиям п.7.4 договора аренды, так как произведен без учета требования о взыскании неустойки в размере не более № от суммы невнесенного в срок платежа.

Принимая во внимание условия п.7.4 договора, продолжительность нарушения срока внесения каждого из нижеуказанных платежей, сумма неустойки подлежит расчету, исходя из формулы: сумма арендного платежа х количество дней просрочки х №

-за ДД.ММ.ГГГГ года: оплата произведена по счету №ДД.ММ.ГГГГ, просрочка № дн., неустойка 198 руб.;

-за ДД.ММ.ГГГГ года: оплата произведена по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, просрочка № дн., неустойка 99 руб.;

-за ДД.ММ.ГГГГ года: оплата произведена по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, просрочка № дн., неустойка 34,41 руб.;

-за ДД.ММ.ГГГГ года: оплата отсутствует, продолжительность просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. оставляет № дн., неустойка 3181,80 руб. ( ( 34409 -2591) х № дн. х 0,1% = 22940,78 руб., что превышает № от суммы просрочки),

-за № дней ДД.ММ.ГГГГ года: оплата отсутствует, продолжительность просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. оставляет № дн., неустойка 2219,94 руб. ( (22199,35) х № дн х 0,1% =15339,75 руб., что превышает № от суммы просрочки),

а всего размер неустойки, подлежащий взысканию, составляет 5733,15 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании платы за коммунальные услуги (содержание и отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 4710,88 руб. и задолженности по ЖКУ, рассчитанной, исходя из показаний приборов учета электрической энергии и водоснабжения за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 2045,69 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика ФИО2 требования иска в данной части признала в полном объеме, отозвав ходатайство о применении срока исковой давности в отношении этих платежей, изложенное в дополнительном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ. Право на признание иска оговорено в доверенности, выданное ответчиком данному представителю.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая признание иска уполномоченным представителем ответчика в заявленной части, суд также исходит из того, что обязанность об оплате коммунальных услуг (содержание и отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) была оговорена сторонами в пунктах 5.1,5.2,54 раздела 5 «Арендная плата и порядок расчетов» договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и как следует из пояснений сторон не была исполнена арендатором.

Размер платежей, заявленных ко взысканию, определен согласно счетов-фактур, выставленных ОАО «Коммунальщик», от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму 1245,94 руб. (за отопление, ОДН за холодную воду, электроэнергию), от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму 2272,01 руб. (за отопление), от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму 1192,93 руб. (за отопление), а также актов приема-передачи электроэнергии по оплате услуг за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ года, подписанных ИП ФИО1 и ООО «ССК», от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 2743,54 руб., от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму 361,97 руб., и за услуги по водоснабжению в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму 59,18 руб.

С учетом, как указывает истец, предоплаты произведенной ООО «Продторг» в сумме 1119 руб., задолженность арендатора за ЖКУ по показаниям приборов учета составила 2045,59 (2743,54 руб. + 361,97 руб. – 1119 руб.).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, в сумме 2045,69 руб. и за коммунальные услуги (отопление и содержание) в сумме 4710,88 руб. (1245,94 руб. +2272,01 + 1192,93), а всего 6756,57 руб.

В то же время требования ФИО1 о взыскании денежной суммы в размере 58000 руб. как компенсации за понижение арендной платы за непроизведенный ремонт удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего.

Условиями пункта 3.4 договора аренды на арендатора возложена обязанность, в том числе, производить за свой счет текущий, косметический ремонт помещения, содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии, а также возвратить помещение после прекращения действия настоящего договора арендодателю в надлежащем состоянии, привести косметический ремонт.

В пункте 5.1 стороны договора аренды определили, что понижение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ связано с проведением ремонта в арендуемом помещении арендатором за свой счет.

Из передаточного акта к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что нежилое помещение передано во владение ООО «Продторг» ДД.ММ.ГГГГ, то есть арендатор имел возможность пользоваться им только в течении № дней первого месяца договора аренды.

Кроме этого, из указанного выше передаточного акта видно, что техническое состояние недвижимого имущества с учетом износа и техническое состояние инженерных коммуникаций является удовлетворительным, коммуникации находятся в рабочем состоянии, что указывает на возможность и допустимость его эксплуатации в переданном виде. Документ, указывающий на невозможность эксплуатации имущества после его передачи Обществу суду не представлен, и такие доводы сторонами не приводились.

Анализируя содержание данных документов, принимая во внимание в соответствии со ст.431 ГК РФ буквальное толкование содержащихся в них положений, том числе условий п.5.1 договора аренды, суд приходит к выводу о том, что сторонами не было согласованы: сроки ремонта, в связи с которыми арендодатель произвел понижение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года, какие помещения и иные составляющие, входящие в состав объекта недвижимости, подлежат ремонту, объемы и перечень ремонтных работ, которые необходимо произвести, а также какими документами фиксируется выполнение косметических работ.

Доводы стороны истца о том, что арендатор был обязан как минимум дважды произвести косметический ремонт нежилого помещения - при занятии помещения и при его освобождении суд признает не состоятельными, поскольку они не соответствуют условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, так как он не содержит данных об установление периодичности проведения ремонта и его сроках, а обязанность арендатора в силу п.3.4 провести косметический ремонт помещения напрямую связана с его содержанием в состоянии, пригодном для эксплуатации в течении срока действия договора аренды, и в целях приспособления под нужды ООО «Продторг».

И только последний абзац п.3.4 содержит обязанность провести косметический ремонт нежилого помещения для возврата его арендодателю в надлежащем состоянии после прекращения действия договора аренды.

Из копии акта приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., датированного ДД.ММ.ГГГГ. следует, что помимо печатного текста данный документ содержит дописки и исправления, сделанные, как пояснила истица в судебном заседании, ею после получения этого акта от арендодателя нарочным путем. Текст документа был напечатан и содержал подпись и печать уполномоченного лица арендатора. Прочитав его, она внесла исправления в абз.2 п.1, дополнила его пунктом 3 и внизу документа указала, что помещение принято с претензиями, указав с какими именно.

Так в абз.2 п.1 акта истцом были внесены изменения в содержание данного предложения и оно стало звучать следующим образом «Технические и санитарное состояние площадей на момент передачи не позволяет использовать его в соответствии с назначением до ремонта» (здесь и далее черный курсив - это внесенные истцом изменения).

Внизу рукописным тестом сделано следующее дополнение к Акту «Помещение принимается с претензиями: отсутствует ремонт внутри помещения (не положена плитка), не отремонтированы фасады помещения, не отремонтированы оба крыльца помещения, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг….»

Сведений о том, что в таком виде данный акт был возвращен арендодателю для согласования внесённых в него изменений, материалы дела не содержит. Со слов ФИО1 документ в таком виде в адрес ООО «Продторг» не направлялся, что подтвердила представитель ФИО2 Внесение замечаний в документ только одной из сторон договора аренды не является бесспорным доказательством ненадлежащего состояния нежилого помещения при его передаче арендодателю и согласия с этим другой стороны договора. Иными доказательствами, объективно доказывающими отсутствие ремонта и неудовлетворительное состояние нежилого помещения, истицей не подтверждено.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела стороной ответчика фотографиями видно, что арендатором были произведены ремонтные работы в виде покраски стен, удаления плесени, монтажа гипсокартона, демонтажа линолеума. Данные обстоятельства в суде подтвердила представитель ФИО2 и они истицей не оспаривались.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что арендатором был произведён ремонт внутренних помещений спорного объекта, и в то же время суд отмечает, что необходимость и нуждаемость укладки плитки в этих помещениях, о чем ФИО1 сделана отметка в акте от ДД.ММ.ГГГГ., не доказана.

Производя расчет размера компенсации за ДД.ММ.ГГГГ года, истца за основу принимает сумму арендного платежа, установленного с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 31 000 руб. Однако, указанное в договоре никак не закреплено, сторонами не определено от какой именно суммы идет понижение арендного платежа за первые три месяца.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд не находит оснований для взыскания с ответчика суммы в размере 58 000 руб., поименованной истицей как компенсация за понижение арендой платы за непроизведённый ремонт. Также суд отмечает, что договором аренды не предусмотрено возвращение заявленных сумм в случае не выполнения ремонтных работ.

Однако суд полагает, что истцу подлежат возмещению расходы, связанные с проведенным ремонтом входных площадок и фасадных стен помещения, выполненным после освобождения нежилого помещения арендатором.

Как указано выше, судом установлено, две входные площадки (два крыльца) являются составной частью объекта недвижимости, переданного в аренду, и ведут в помещение, которым более 2-х лет пользовалось ООО «Продторг».

В подтверждение необходимости ремонта и ненадлежащего состояния входных площадок после освобождения нежилого помещения арендатором истцом представлены три фотографии, на которых видно, что плитка, которым выложен пол входных площадок, - потрескалась, частично выкрошилась, в межплиточном пространстве видна поросль травы, фасадные стены помещения имеют следы шелушения, неровности покрасочного слоя и отслоения наружного слоя.

Доказательств проведения арендатором ремонта входной группы (крылец и фасадных стен) стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что ООО «Продторг» не выполнил свои обязательства в полном объеме по передаче арендодателю арендуемого помещения в надлежащем состоянии, в частности в отношении входных площадок, тем самым нарушил условия договора аренды и положения ст.622 ГК РФ, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального состояния износа или в состоянии, обусловленным договором (п.1).

В подтверждение проведенного ремонта истицей представлены:

-договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ФИО1 (заказчиком) и Ш (подрядчиком) на проведение ремонтно-отделочных работ помещения по адресу: (,,,), виды которых определены в смете от ДД.ММ.ГГГГ

-смета на выполнение ремонтно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 11725 руб., которой предусмотрено: демонтаж отслаивающейся краски, шпаклевка, грунтование стен, частичное шпаклевание стен, покрасть стен в 2 слоя, замена плитки на крыльце (демонтаж, укладка, затирка швов), замена штульпового механизма входной двери, регулировка входной двери, замена уплотнителя;

-акт приемки выполненных работ к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого заказчик принял выполненные подрядчиком работы и оплатил услуги Ш в размере 11725 руб.

Представителем ответчика не представлено доказательств, что работы требовали иных объёмов, а их стоимость носит иной размер. От проведения по делу строительной экспертизы стороны отказались. Перечень работ, отраженных в смете, относится к косметическому ремонту, доказательства того, что они являются кап.ремонтом и законодателем отнесены к таковым, не представлено и судом не установлено.

С учетом указанного выше суд считает установленным, что имело место нарушение обязанности со стороны ООО «Продторг» по возврату нежилого помещения в надлежащем состоянии, поскольку его ремонт был произведен частично.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии основания для взыскания с ответчика суммы в размере 11725 руб.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично в сумме 78232,07 руб. (54017,35 руб. + 5733,15 руб. + 6756,57 руб. +11725 руб.), данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Часть 1 ст.88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию затраты по оплате госпошлины в размере 2546,96 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Старт» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Старт» денежную сумму в размере 78232,07 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 2546,96 руб., а всего 80779 (восемьдесят тысяч семьсот семьдесят девять) руб. 03 (три) коп.

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд Костромской области.

Председательствующий С.Т. Бекенова