Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО фирма «Таурас-96» к ФИО1 об обязании зарегистрировать договор долевого участия либо расторжении договора в одностороннем порядке.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением об обязании зарегистрировать договор долевого участия либо расторжении договора в одностороннем порядке. Требование мотивировано тем, что ответчица отказывается подписать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в который были внесены изменения о сроках ввода дома в эксплуатацию и изменен кадастровый номер земельного участка, а так же зарегистрировать договор в Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно ч.5 ст. 9 ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным ч.4 и 5 ст. 5 настоящего закона застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратится к застройщику за получением денежных средств, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщить участнику долевого строительства. После сдачи дома в эксплуатацию, регистрация договора долевого участия не возможна.

В судебном заседании представитель истца поддержали заявленное требование, настаивали на его удовлетворении.

Ответчица исковое требование не признала и пояснила, что является участником долевого строительства многоквартирного дома на основании договора, заключенного с истцом в 2011г. Дом должны были построить и сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2013г., однако, до настоящего времени дом не построен. Она получала уведомление о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию на 1 квартала 2016., не согласна с этим условием договора. Дополнительное соглашение о внесении в договор долевого участи изменения, касающегося кадастрового номера земельного участка, на котором будет расположен дом не возражает и подписала его еще в марте, повторно подписала 2504.2016г., дополнительные соглашения передала застройщику, но он требует чтобы она подписала и условие договора с измененным сроком ввода дома в эксплуатацию. Расторгать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома она не желает

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истица.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Краснодаре в жилом комплексе по <адрес>

Срок ввода дома в эксплуатацию определен 3–й квартал 2014г. Согласно п.2.7 застройщик может без применения штрафных санкций задержать сдачу дома в эксплуатацию до трех месяцев.

Срок действия договора со дня первоначального взноса в счет строительства дома до подписания акта приема-передачи квартиры.

Все изменения и дополнения к настоящему договору в соответствии с п.4.5 договора возможны по соглашению сторон и оформляются дополнительным соглашением, которое является его неотъемлемой частью.

Таким образом, договором, заключенным сторонами, одностороннее изменение или расторжение договора по инициативе одной из сторон не допускается. Не допускается оно и по основаниям, указанным в ст. 450, 310 ГК РФ.

Сторонами соглашение о расторжении договора не достигнуто. Ответчица отказывается расторгнуть договор.

Существенного изменения обстоятельств, их которых стороны исходили при заключении договора, судом не установлено.

Ответчица не возражает против внесения изменения в заключенный в 2011г. договор в части изменения кадастрового номера земельного участка и подписала соглашение в этой части, передала его в трех экземплярах ООО фирма «Таурас-96», что подтверждается распиской сотрудника фирмы от ДД.ММ.ГГГГ

Требование истца о внесение изменения срока сдачи дома в эксплуатацию не относится к существенному изменению обстоятельств, из которого стороны исходили при заключении договора, поскольку не соответствует ч.2 ст. 451 ГК РФ, касающиеся изменения договора судом при наличии одновременно указанных в законе условий.

Из анализа договора усматривается, что при заключении договора стороны исходили из того, что могут быть обстоятельства, при которых будет изменен срок ввода дома в эксплуатацию.

Истец не представил объяснений о причинах нарушения срока ввода дома в эксплуатацию, не представил доказательств, что это вызвано причинами, которые он не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям делового оборота. Из существа договора и обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ч.4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для стороны ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Обстоятельств, препятствующих государственной регистрации дополнительного соглашения от 16.11.2015г., подписанного ответчицей, судом не установлено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО фирма «Таурас-96» к ФИО1 об обязании зарегистрировать договор долевого участия либо расторжении договора в одностороннем порядке отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья