Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Молодёжный Квартал» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Молодёжный квартал», указывая на то, что 24.07.2015г. между ним и ответчиком был заключён договор паевого взноса № 24/07, предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома. По условиям договора, ЖСК, выступая в качестве заказчика и обеспечивая строительство здания на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, обязалось передать истцу квартиру условный № 2305 общей площадью 21,20 кв.м., а истец обязался уплатить вступительный, дополнительный целевой и паевой взносы. По договору ФИО1 внесла в кассу ЖСК денежные средства в размере 1027600 руб. Согласно п. 3.1 договора, ответчик обязался исполнить обязательства по договор до 3 квартала 2016г. В указанный срок ответчик свои обязательства не исполнил. 11.09.2017г. истец подала ответчику заявление о расторжении договора паевого взноса. До настоящего времени договор не расторгнут, денежных средств в размере 1017600 руб. не возвращены. ФИО1 просила признать договор паевого взноса № 24/07 от 24.07.2015г. расторгнутым с 25.11.2017г., взыскать с ЖСК «Молодежный квартал» денежные средства в размере 1017600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2017г. по день фактического возврата денежных средств в размере 1017600 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13876 руб.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ЖСК «Молодежный квартал» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации в качестве юридического лица, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, дело рассмотрено в отсутствии ответчика по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Из материалов дела следует, что 24.07.2015г. между истцом и ответчиком был заключён договор паевого взноса № 24/07, предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома. По условиям договора, ЖСК, выступая в качестве заказчика и обеспечивая строительство здания на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, обязалось передать истцу квартиру условный <№> общей площадью 21,20 кв.м., а истец обязался уплатить вступительный, дополнительный целевой и паевой взносы.

По договору ФИО1 внесла в кассу ЖСК денежные средства в размере 1027600 руб.: 10000 руб. вступительный взнос; 275600 руб. дополнительный целевой взнос; 742000 руб. паевой взнос.

11.09.2017г. истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора паевого взноса и возврате внесенных в счет оплаты договора денежных средств, ссылаясь на нарушение обязательств по передаче квартиры, указанное заявление оставлено без ответа, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п. 9.1.1 договора пайщик имеет право в любой момент расторгнуть договор, направив в адрес кооператива заявление о расторжении договора и заявление о возврате денежных средств.

Рассмотрение заявления о расторжении договора, а также условий расторжения, происходит в течение 45 дней с момента получения обществом заявления о расторжении договора и заявления на возврат денежных средств (п. 9.1.4 договора).

Стороны обязуются заключить соглашение о расторжении в течение 30 дней с момента получения пайщиком ответа общества. В случае если стороны не достигают соглашения о расторжении, стороны обязуются разрешить разногласия в порядке гл. 8 договора (п. 9.1.5 договора).

С учетом указанных положений договора, учитывая, что заявление истца о расторжении договора паевого взноса было получено ответчиком 11.09.2017г., договор подлежал расторжению не позднее 25.11.2017г., в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании договора паевого взноса расторгнутым с указанной даты.

До настоящего времени внесенные в счет оплаты договора денежные средства истцу не возвращены, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Положения п. 9.1.6 договора паевого взноса в части установления срока возврата паевого взноса с указанием на событие, которое может не произойти (в течение 3 дней с момента реализации объекта другому пайщику), не соответствует положениям ст. 190 ГК РФ, согласно которым установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В связи с изложенным, п. 9.1.6 договора паевого взноса, предусматривающий изменение сроков исполнения обязательства по возврату суммы паевого взноса, является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ и применению не подлежит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1017600 руб.

В силу положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В данном случае, нарушение срока исполнения обязанности по выплату паевого взноса влечет юридическую возможность привлечения кооператива к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик неосновательно сберегал за счет истца внесенные в качестве пая денежные средства.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2017г. по день фактического возврата денежных средств в размере 1017600 руб., рассчитанные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13876 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор паевого взноса № 24/07 от 24.07.2015г., заключённый между ФИО1 и ЖСК «Молодёжный Квартал», расторгнутым с 25.11.2017г.

Взыскать с ЖСК «Молодёжный Квартал» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1017600 руб., судебные расходы в размере 13876 руб., а всего 1031476 руб. 00 коп.

Взыскать с ЖСК «Молодёжный Квартал» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2017г. по день фактического возврата денежных средств в размере 1017600 руб., рассчитанные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018г.