Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратеева А. В., Каратеева Е. В. к СНТ « Родничок» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями об установлении границ земельного участка, площадью 591 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0030305, расположенного по адресу: <адрес>, Тальцкий с.с, д. Могильцы, участок 54, в соответствии с каталогом координат, определенных кадастровым инженером Гомановым А.Н., признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 591 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0030305, расположенного по адресу: <адрес>, Тальцкий с.с, д. Могильцы, участок 54

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для садоводства с кадастровым номером 50:13:0030305:819, площадью 520 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Могильцы, Талицкого с.с., участок №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок был предоставлен Каратеевой Е.Б. в собственность на основании постановления Главы администрации <адрес>№ от 21.12.1992 года. После регистрации права общей долевой собственности на земельный участок истцы обратились в ООО «Землеустроитель-топограф» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Из заключения кадастрового инженера Гоманова А.Н. следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 591 кв. м. и имеет расхождение с документальной площадью. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не производились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. При этом границы всех смежных участков поставлены на кадастровый учет и споров по границам нет. Рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка и площади по фактическому пользованию и признании права собственности на земельный участок, площадью 591 кв. м. Несоответствие фактической площади земельного участка и площади участка по имеющимся документам не позволяет истцам оформить кадастровые границы земельного участка и препятствует процедуре дальнейшего уточнения местоположения границ данного участка. На основании изложенного истцы обратились в суд с данным иском.

Истцы Каратеев А.В., Каратеев Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, от представителя истцов по доверенности Карасева А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель СНТ «Родничок» в лице председателя Рябчикова В.В. в судебное заседание не явился, рассмотрение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частями 2, 3 статьи 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно подпункту 3 пункта 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся сведения об описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес>№-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Уточнение местоположения границ земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном частью 10 статьи 22, частями 1 и 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости, статьями 39 и 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно пунктам 8 - 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании свидетельств о праве на наследство после смерти Каратеевой Е.Б. и Каратеева В.В. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для садоводства с кадастровым номером 50:13:0030305:819, площадью 520 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Могильцы, Талицкого с.с., участок №. Границы земельного участка не установлены ( л.д. 6-9)

Истцы обратились в ООО «Землеустроитель-топограф» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Гоманова А.Н. следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 591 кв. м. и имеет расхождение с документальной площадью. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не производились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. При этом границы всех смежных участков поставлены на кадастровый учет и споров по границам нет. Рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка и площади по фактическому пользованию и признании права собственности на земельный участок, площадью 591 кв. м.( л.д.14)

Истцами в материалы дела представлен акт согласования границ спорного земельного участка, составленный кадастровым инженером Гомановым А.Н., согласно которому его фактическая площадь составляла 591 кв.м, данный акт подписан смежными землепользователями ( л.д.16).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для разрешения настоящего спора судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Полик И.В.

Экспертом разработано и представлено в материалы дела мотивированное заключение №, заключение содержит три варианта установления границ спорного земельного участка.

Вариант № установления границ земельного участка по фактическому пользованию.

Эксперт отметил, что границы исследуемого земельного участка по фактическому пользованию пересекают границы учтенных в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами: 50:13:0030305:93 по адресу: <адрес>, СНТ "Родничок", участок 55 (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от <дата>) 50:13:0000000:311 по адресу: <адрес>, СНТ "Родничок", земли общего пользования (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от <дата>).

Вариант № установления границ земельного участка по границам смежных земельных участков, учтенных в ЕГРН.

Согласно данному варианту, границы исследуемого земельного участка принимаются не по фактическому пользованию, а по границам смежных земельных участков, учтенных в ЕГРН: 50:13:0030305:93 по адресу: <адрес>, СНТ "Родничок", участок 55 (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от <дата>), 50:13:0030305:86 по адресу: <адрес>, СНТ "Родничок", участок 50 (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от <дата>), 50:13:0030345:475 по адресу: <адрес>, городское поселение Софрино, СНТ "Родничок", участок 51 (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от <дата>), 50:13:0030305:71 по адресу: <адрес>, снт "Родничок", участок 53 (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от <дата>), 50:13:0000000:311 по адресу: <адрес>, СНТ "Родничок", земли общего пользования (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от <дата>).

При этом эксперт также отмечает пересечение фактических границ земельного участка истцов с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030305:86, 50:13:0030345:475, 50:13:0030305:71.

Вариант № установления границ земельного участка по границам по предложению представителя истцов и по заявлению собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030305:71 Любушкина А.Н. (заявление включено в приложение 1).

Согласно данному варианту, границы исследуемого земельного участка принимаются: по сведениям из ЕГРН с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030305:71,50:13:0000000:311 и 50:13:0030305:93 по фактическому пользованию с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030305:86 и 50:13:0030345:475. По данному варианту пересечение границ исследуемого земельного участка с границами земельных участков, учтенных в ЕГРН, отсутствует.

По результатам геодезической съемки был составлен план наложений фактических границ исследуемого земельного участка с границами смежных земельных участков, учтенных в ЕГРН. Из плана наложений следует, что фактические границы исследуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030305:93 по адресу: <адрес>, СНТ "Родничок", участок 55(площадь наложения 17 кв.м.) и 50:13:0000000:311 по адресу: <адрес>, СНТ "Родничок", земли общего пользования (площадь наложения 8 кв.м.). План наложения границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию и границ данного земельного участка согласно схемы генерального плана СНТ «Родничок» не составлялся ввиду отсутствия промеров на схеме генерального плана.

На основании Постановления <адрес>Каратеевой Л. Б. (матери истцов, умершей <дата>) был предоставлен земельный участок № в СНТ «Родничок» площадью 520 кв.м. На момент исследования площадь данного земельного участка по фактическому пользованию составляет 587 кв.м. Учитывая отсутствие споров по границам (акт согласования местоположения границы и площади земельного участка - л.д.16) и тот факт, что увеличение площади земельного участка истцов не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа <адрес> «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа <адрес>» № от <дата>, для земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, эксперт считает возможным установление границ исследуемого земельного участка по вариантам в пункте 2 исследований экспертного заключения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> площадь земельного участка по адресу: <адрес>, Талицкого с.с., уч.54 с кадастровым номером 50:13:0030305:819 составляет 520 кв.м. Площадь данного земельного участка по фактическому пользованию составляет 587 кв.м. Расхождение площадей составляет 67 кв.м., что не противоречит п. 32 статьи 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из плана наложений фактических границ исследуемого земельного участка с границами смежных земельных участков, учтенных в ЕГРН следует, что фактические границы исследуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030305:93 по адресу: <адрес>, СНТ "Родничок", участок 55(площадь наложения 17 кв.м.) и 50:13:0000000:311 по адресу: <адрес>, снт "Родничок", земли общего пользования (площадь наложения 8 кв.м.). Ввиду незначительных наложений и отсутствия споров по границам, эксперт считает возможным принять границы исследуемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030305:93 и 50:13:0000000:311 по сведениям из единого государственного реестра недвижимости.

Обстоятельства спора с лицами, не привлеченными к участию в деле, экспертом не установлены. Границы исследуемого земельного участка согласованы в установленном Законом порядке (акт согласования местоположения границы и площади земельного участка-л.д 16). ( л.д. 24-98)

Заключение эксперта отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, выводы эксперта являются полными, определенными, не имеющими противоречий, оснований для сомнения в их правильности, а так же в беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем заключение эксперта принято судом как допустимое и достоверное доказательство.

Суд приходит к выводу, что границы спорного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем подлежат уточнению, установленная по итогам производства судебной землеустроительной экспертизы уточненная площадь спорного земельного участка истцов не превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии, установленный Правилами землепользования и застройки данной территории, в связи с чем каких-либо ограничений при уточнении границ и приведения их в соответствие, не имеется.

Суд принимает за основу вариант № установления границ спорного земельного участка, поскольку он соответствует требованиям закона, максимально приближен фактическому землепользованию, в данном варианте учтены кадастровые границы смежных землепользователей.

Поскольку вариант № хотя и отражает фактический порядок пользования, но влечет за собой наличие пересечений с кадастровыми границами смежных землепользователей, данный вариант судом отклоняется.

Также не принимается за основу судебного решения вариант №, поскольку при данном варианте также экспертом установлены пересечения границ смежных земельных участков.

Каких-либо доводов в опровержение требований иска в ходе судебного разбирательства суду заявлено не было, таких обстоятельств судом не установлено.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска, более того, разрешение спора оставлено СНТ на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Каратеева А. В., Каратеева Е. В. к СНТ « Родничок» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030305:819, площадью 576 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Могильцы, Талицкого с.с, участок 54 в соответствии с вариантом № заключения эксперта Поляк И.В.

№ точек	Дирекц углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)

Признать за Каратеевым А. В., Каратеевым Е. В. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 576 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0030305, расположенного по адресу: <адрес>, Тальцкий с.с, д. Могильцы, участок 54.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: