Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новахово 2» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и общеэксплутатационные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчикам о взыскании задолженности за коммунальные услуги и общеэксплутатационные услуги, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на праве долевой собственности по 1\2 доли в праве каждому принадлежат жилой дом, площадью 426,6 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0000000:2687 и земельный участок, площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040210:88, расположенные по адресу: <адрес>.

ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» до ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежали, расположенные в коттеджном поселке Новахово: здание контрольно-пропускного пункта, водозаборный узел, сети водопровода, газопровод, канализация, высоковольтные кабельные линии, низковольтные кабельные линии электроснабжения коттеджей, внутриплощадочные сети (электроосвещение), трансформаторные подстанции и другие объекты инфраструктуры общего назначения коттеджного поселка Новахово.

ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» для обеспечения коттеджного поселка Новахово коммунальными ресурсами заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Собственники домов и таунхаусов, расположенных в коттеджном поселке Новахово, включая ответчика, не имеют прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Поставка коммунальных ресурсов в дома и таунхаусы, расположенные в коттеджном поселке Новахово, включая домовладение, принадлежащее ответчику, осуществляется по договорам, которые ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» заключило с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения коттеджного поселка Новахово коммунальными ресурсами.

Вышеуказанные сети и объекты инфраструктуры коттеджного поселка Новахово ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» передало ООО «Новахово 2» в аренду для осуществления действий по содержанию и эксплуатации коттеджного поселка Новахово.

На основании агентского договора №АГ-01/09 от 01.01.2009г. и дополнительного соглашения к данному договору от 01.12.2009г. ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» поручило, а ООО «Новахово 2» в свою очередь обязалось совершать от своего имени и по поручению ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации коттеджного поселка Новахово, а также представлять интересы ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» во всех судебных инстанциях.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОРЭК» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее ИП ФИО2), последняя стала новым собственником сетей и объектов инфраструктуры общего назначения коттеджного поселка Новахово. В связи с этим между ООО «КОРЭК», ИП ФИО2 и ООО «Новахово 2» ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к агентскому №АГ-01/09 от 01.01.2009г. о том, что с ДД.ММ.ГГГГ права ООО КОРЭК переходят ИП ФИО2, а все дальнейшие действия по содержанию и эксплуатации коттеджного поселка Новахово по-прежнему будет осуществлять ООО «Новахово 2», которому по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сети и объекты инфраструктуры общего назначения коттеджного поселка Новахово передаются в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

ООО «Новахово 2», являясь до ДД.ММ.ГГГГ эксплуатирующей организацией посёлка Новахово, предоставляло жителям поселка и собственникам объектов недвижимости, включая должника, комплекс услуг по обслуживанию объектов общего назначения, в том числе: организация пропускного режима и охраны территории, услуги по содержанию территории, включающие освещение, озеленение, благоустройство и уборку мест общего пользования, вывоз снега, мусора, услуги по техническому обслуживанию инженерных систем, коммуникаций и внутрипоселковых дорог, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, ведению хозяйственной документации, а также производит начисления и выставляет счета на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение).

ООО «Новахово 2» для осуществления действий по содержанию и эксплуатации коттеджного поселка Новахово заключило все необходимые для нормального функционирования коттеджного поселка договоры.

Расчет стоимости общеэксплуатационных услуг в поселке Новахово производится путем применения следующих тарифов:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере: 11 651,87 руб. с каждого домовладения в месяц; плюс 5,02 руб. за один квадратный метр площади домовладения, плюс 6,40 руб. за 1 квадратный метр площади участка. Тариф одобрен общим собранием собственников домов коттеджного поселка «Новахово» ДД.ММ.ГГГГ и утвержден распоряжением Генерального директора ООО «Новахово 2» №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО3 заключили договор № на обслуживание и эксплуатацию объектов общего назначения коттеджного поселка, поставку коммунальных услуг, согласно которого последний взял на себя обязанность своевременно оплачивать коммунальные услуги и услуги по эксплуатации и обслуживанию объектов общего назначения ежемесячно, до десятого числа, следующего за расчетным (истекшим).

Ответчик ФИО1 пользовалась предоставленными истцом услугами, частично производила погашение задолженности, ДД.ММ.ГГГГ в размере 193933 рубля 55 копеек, что подтверждается чеком. Кроме того ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась к истцу с заявлением о возобновлении постаки коммунальных ресурсов.

Просил взыскать с ФИО3 задолженность за оказанные коммунальные и общеэксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 377 387 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6113 рублей 00 копеек, с ответчика ФИО1 Задолженность за оказанные коммунальные и общеэксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 827 рублей 21 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 249 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственником жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, включая оплату за обслуживание объектов общего назначения, и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения эта обязанность появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст.154 ЖК РФ отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка, и собственником жилого дома в данном коттеджном поселке не освобождает последнего от обязанностей по оплате потребляемых им коммунальных услуг и оплат по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного поселка.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на праве долевой собственности по 1\2 доли в праве каждому принадлежат жилой дом, площадью 426,6 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0000000:2687 и земельный участок, площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040210:88, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно представленного истом расчета задолженность ответчика ФИО3 за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 377 387 рублей 64 копейки, задолженность ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 138 827 рублей 21 копейка.

Проверив представленный расчет, суд считает возможным согласиться с ним и взыскать заявленную сумму в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд, поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчиков в пользу истца, понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Новахово 2» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и общеэксплутатационные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Новахово 2» задолженность за оказанные коммунальные и общеэксплуатационные услуги за период с 01 июня 2019 года по 30 сентября 2020 года в размере 377 387 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6113 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Новахово 2» задолженность за оказанные коммунальные и общеэксплуатационные услуги за период с 24 января 2020 года по 30 сентября 2020 года в размере 138 827 рублей 21 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2249 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2021 года.

Судья Т.И. Шабанова