Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании предварительного договора - договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве – квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь застройщиком жилого дома № по адресу: <адрес> заключил с истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор о намерении заключить в будущем договор участия в долевом строительстве. Однако, поскольку в данном договоре предусмотрены обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" условия, то данный договор является договором участия в долевом строительстве, который с учетом признания застройщика банкротом заключить во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, допущенная к участию в рассмотрении дела в качестве представителя истца по устному ходатайству исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили суд требования удовлетворить.

Дополнительно ФИО3 пояснила, что фактически ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «СИХ» был заключен договор участия в долевом строительстве, однако он не был зарегистрирован в Управлении РОСРЕЕСТРА в установленном законом порядке, оригинал такого договора у сторон отсутствует.

Представитель ответчика АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, не просила суд отложить рассмотрение дела.

Представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв на иск, из которого усматривается, что Фонд считает, что по смыслу, заключенный между АО «СИХ» и ФИО1 предварительный договор является основным договором участия в долевом строительстве, поскольку в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора долевого участия. Полагают, что признание предварительного договора – основным договором позволит Фонду надлежащим образом исполнить обязательства АО «СИХ» по передаче жилого помещения перед добросовестным приобретателем ФИО1

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «СИХ» был заключен договор №, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора, по которому общество будет выступать застройщиком, а гражданин – участником строительства жилого дома № по адресу: <адрес> По основному договору общество передает гражданину имущественные права для оформления в собственность гражданина квартиру, обладающую следующими характеристиками: <данные изъяты>

По основному договору общество будет обязано передать гражданину квартиру в течение 2 месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию (п. 1.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договора размер инвестиций, передаваемых гражданином обществу по основному договору и являющийся ценой основного договора, составляет 2809080 рублей, из расчета 45 900 руб. стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры.

Гражданин обязуется в доказательство обеспечения исполнения своих обязательств по заключению в будущем основного договора произвести обществу гарантийный платеж в размере инвестиций, указанном в п. 2.1. настоящего договора, в следующем порядке: 1) 500 000 рублей гражданин перечисляет на счет, указанный обществом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ 2) 2 309 080 руб. гражданин перечисляет на счет, указанный обществом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее ввода в эксплуатацию жилого дома № (п. 2.2. договора).

В силу п. 3.1.1., 3.1.2. гражданин обязан передать обществу денежную сумму в размере, указанном в п. 2.1. настоящего договора, и в срок, указанный в п. 2.2. настоящего договора.

В соответствии с п. 3.2.2. Общество обязано заключить с гражданином основной договор.

Стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1. договора).

Материалами дела подтверждается внесение ФИО1 денежных средств в сумме 500 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что АО «Строительно-инвестиционный холдинг» решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Московской области продлен срок конкурсного производства в отношении АО «СИХ» до ДД.ММ.ГГГГ

На основании определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал конкурсного управляющего АО «СИХ» передать Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области права аренды на земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектом незавершенного строительства, права на проектную документацию на объект незавершенного строительства, права требования по подключению объекта незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также обязательства застройщика перед участниками строительства (физическими и юридическими лицами) в отношении передаваемого объекта незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр кредиторов АО «СИХ», что подтверждается определением Арбитражного суда Московской области.

Судом установлено, что АО «СИХ» своих обязательств по заключению основного договора с истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнило до настоящего времени, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №-СПП в установленном законом порядке в Управлении РОСРЕЕСТРА не зарегистрирован.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в предварительном договоре строящегося объекта стороны включили все условия, обязательные для включения и в договор участия в долевом строительстве, лицо, привлекающее денежные средства, в данном случае, АО «СИХ», в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации. При этом суд учитывает, <данные изъяты>

<данные изъяты> ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст.195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании предварительного договора - договором участия в долевом строительстве удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обладающей следующими характеристиками: <данные изъяты> - договором участия в долевом строительстве.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, заключенного между ФИО1 и АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обладающей следующими характеристиками: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2021 года.

Судья Л.В. Сергеева