Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретальной давности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

В основании иска указывает, что с 2000 года она стала пользоваться пустующим жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом и пользуется им по настоящее время.

В течение владения жилым домом следит за его сохранностью, регулярно проводит косметический ремонт, отремонтировала в доме фундамент, крышу и печь, вставила новые окна, заменила электропроводку; земельный участок разработан и используется для выращивания овощей и фруктов.

Ранее спорное недвижимое имущество принадлежало ФИО3, который умер ***.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Считает, что приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в силу приобретатальной давности, поскольку в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.

Иных лиц оспаривающих ее права не имеется.

Право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку иным образом не представляется возможным установить право собственности на жилой дом и земельный участок, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что спорный жилой дом принадлежал супругам ФИО3 и ФИО4 Брат ее (истицы) мамы был женат на дочери ФИО5 В браке у них родилось двое сыновей. Все они, включая дочь Б-вых, проживали <адрес>. В <адрес> они никогда не приезжали, домом не пользовались. Где-то в 2000 году они разрешили ей проживать в спорном доме. С этого времени она пользуется домом и земельным участком как своими собственными, в доме регулярно проводит ремонт, обрабатывает землю. Притязаний на спорное имущество ни у кого из третьих лиц нет. Наследники Б-вых умерли: дочь - ***, старший внук – ***, младший – ***. Она за собственный счет хоронила их всех, ухаживает за их могилами.

Представитель ответчика - МУ Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не уведомил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.

Представитель третьего лица - МУ администрация Марьинского сельского поселения Торжокского района Тверской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не уведомил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, свидетелей ФИО11 исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности являлись собственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

На принадлежность указанного жилого дома ФИО3 и ФИО4 указывает решение Торжокского районного Совета народных депутатов № 66 от 26 июня 1990 года о правовой регистрации строений, справка из похозяйственной книги, выданной Марьинским сельским поселением 03 апреля 1990 года, выкопировки из похозяйственных книг №13 (1986-1990г.г.), №19 (1991-1996 г.г.), №16 (1997-2001 г.г.) по <адрес> (ранее №21) (л.д. 47-49, 46, 73-75, 76-78, 79-80).

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20 ноября 1992 года ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок <адрес> (л.д. 6).

ФИО3 умер *** (запись акта о смерти серии №) (свидетельство о смерти серии №) (л.д.51), ФИО3 умерла *** (запись акта о смерти серии №) (свидетельство о смерти №) (л.д.85).

После смерти ФИО3 и ФИО4 наследственных дел не заводилось, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался (л.д. 62, 81, 83).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания данной правовой нормы следует признать, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. При этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суду необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу статьи 225, части 3 статьи 218 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что в качестве основания иска ФИО1 ссылается на то, что с 2000 года на протяжении свыше 15 лет проживает в спорном жилом доме, расположенном на земельном участке <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом, несет бремя содержания, производит ремонт, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком как своим собственным имуществом.

Вместе с тем возникновение права собственности в силу приобретательной давности означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В рассматриваемом споре установлено, что домовладение и земельный участок являлись собственностью ФИО3 и ФИО4 Доказательств того, что собственники жилого дома при жизни отказались от принадлежащего им имущества, либо оформляли какие-либо договоры по отчуждению данного имущества иным лицам, в том числе ФИО1, не представлено.

Обстоятельства непрерывного владения имуществом, несение затрат на его ремонт и содержание, на которые ссылается истец, не могут служить основанием для признания права собственности в силу приобретальной давности на спорное имущество, собственник которого, включая потенциальных наследников, известен и не отказывался от своего права.

Установленные судом обстоятельства позволяют признать, что правовые основания для признания права собственности за истцом в силу приобретательной давности отсутствуют ввиду несоблюдения условия добросовестного владения имуществом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУ Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права собственности в силу приобретальной давности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 августа 2018 года.

Председательствующий подпись О.Ю. Голубева

Копия верна.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-540/2018 в Торжокском городском суде Тверской области.

Судья О.Ю. Голубева