Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ответчику, в котором просит признать недействительной сделкой соглашение о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ в части нежилых помещений № и № по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки, погасить в Управлении Росреестра по Челябинской области записи о регистрации права: на нежилое помещение № по адресу: <адрес> (ФИО2) номер регистрации №, на нежилое помещение № по адресу: <адрес> (ФИО1) номер регистрации №, восстановить запись о регистрации права собственности на здание по адресу: <адрес> за ФИО2.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, а ДД.ММ.ГГГГ - дополнительное соглашение к нему, согласно которым недвижимое имущество по адресу: <адрес> было разделено по 1/2 доле в праве. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о выделе долей в натуре, согласно которого истец приобрел право на нежилое помещение №, а ответчик - нежилое помещение №. Решением Катав-Ивановского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ соглашение о разделе общего имущества признано недействительной сделкой. Решением Катав-Ивановского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество признано общей долевой собственностью супругов ФИО1 и ФИО2. Произведен раздел между ФИО2 и ФИО1 совместно нажитого имущества, в ее собственность недвижимое имущество - нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью 599,20 кв.м. по адресу <адрес>. В связи с тем, что соглашение о разделе имущества признано судом недействительной сделкой, погашены записи о регистрации права на 1/2 долю, то стороны перестали быть долевыми собственниками. При таких обстоятельствах становиться недействительным соглашение о выделе долей в натуре, является препятствием для исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец является собственником целого здания.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3, не явились, извещены, предоставили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен. Предоставил отзыв, в котором согласен с иском.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

В судебном заседании достоверно установлено, что в соответствии с соглашением о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в том числе нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью 599,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделено в помещения № площадью 298,2 кв.м. и № площадью 301 кв.м..

Также в суде установлено, что соглашением о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ ответчики договорились разделить совместно нажитое имущество. Дополнительным соглашением о внесении изменений в соглашение о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ ответчики определили: дополнить соглашение о разделе общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением адреса (<адрес> ), объекта недвижимости и проведенным выделом долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ внести изменения и изложить соглашение в новой редакции. «Стороны» договорились разделить имущество в следующем порядке и на следующих условиях:

Передать и оставить в единоличной собственности ФИО2 1/2 долю на следующее недвижимое имущество: -Земельный участок для ведения садоводства и огородничества, общая площадь 424.0 кв.м, адрес объекта: <адрес> и садовый дом, расположенный на нем. общая площадь 14,8 кв.м по наружному обмеру. -Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадь 1276.14 кв.м., адрес: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека; и нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, назначение: нежилое., площадь: общая 599,20 кв.м., адрес: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека; -Земельный участок - (вид права: общая долевая собственность: 37/50), категория земель: земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадь: 741.00 кв.м., адрес: <адрес>.

Передать и оставить в единоличной собственности ФИО2 следующее нежилое помещение: - Нежилое помещение № (подвал), назначение: нежилое, площадь: общая 732.7 кв.м., этаж: подвал, вид права: общая долевая собственность: 46/100, адрес: <адрес>. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № (этаж: подвал, 1 этаж).

Передать и оставить в единоличной собственности ФИО1 ? долю на следующее недвижимое имущество: - Земельный участок для ведения садоводства и огородничества, общая площадь 424,0 кв.м, адрес объекта: <адрес>, расположенный на нем, общая площадь 14,8 кв.м по наружному обмеру. - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадь 1276,14 кв.м., адрес: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека; и нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, назначение: нежилое, площадь: общая 599,20 кв.м., адрес: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека; - Земельный участок - (вид права: общая долевая собственность: 37/50), категория земель: земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадь: 741.00 кв.м., адрес: <адрес>.

Передать и оставить в единоличной собственности ФИО1 земельные участки, жилые и нежилые помещения: - Земельный участок общей площадью 1000 кв.м (земли поселений), расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный на нем. общей площадью 53,7 кв.м, по адресу: <адрес>.- Нежилое помещение № (1 этаж), назначение: нежилое, площадь: общая 732.7 кв.м., этаж: 1этаж, вид права: общая долевая собственность: 54/100, адрес: <адрес>. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № (этаж: подвал, 1 этаж). - Нежилое помещение №, назначение: нежилое (этаж: 1 этаж), площадь: общая 93.7 кв.м. Адрес: <адрес>.

Соглашение о разделе общего имущества супругов и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы УФРС России по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, сторонам были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Решением Катав-Ивановского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительной (ничтожной) сделкой соглашение о разделе общего имущества супругов между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ; обязана ФИО1 возвратить в собственность ФИО2 следующее недвижимое имущество: ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства и огородничества, площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, общей площадью 14,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, общей площадью 599,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью 1276, 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (вид права: общая долевая собственность 37/50), категория земель: земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 54/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 732,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение №, общей площадью 93,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ изменено. Изложена резолютивная часть в следующей редакции: Признать недействительной (ничтожной) сделкой соглашение о разделе общего имущества супругов между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить в Управлении Федеральной регистрационной службы России по Челябинской области записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворены. Признаны общей совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2: Садовый дом, назначение - нежилое, площадью 14,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Земельный участок, земли населенных пунктов для садоводства и огородничества, площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Нежилое помещение № (подвал, 1 этаж), общей площадью 732,7 кв.м. по адресу: <адрес>; Нежилое помещение № общей площадью 93,7 кв.м. по адресу: <адрес>; Земельный участок, земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью 741 кв.м., в размере 37/50 доли в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>. Нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью 599,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Земельный участок, земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью 1 276, 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произведен раздел между ФИО2 и ФИО1 совместно нажитого имущества, передав в собственность ФИО1 и ФИО2 на указанное имущество.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в части признания имущества общей совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2 оставить без изменения. В остальной части решение отменено, принято новое решение. Произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО1 и ФИО2.

Передано в собственность ФИО1: садовый дом, назначение нежилое, общей площадью 14,8 кв.М. и земельный участок, земли населенных пунктов для садоводства и огородничества, общей площадью 424,0 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> стоимостью 20000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов -нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью 1276,14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 400000 руб.; нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью 599,20 кв.м. по адресу <адрес> стоимостью 1500000 руб., всего имущества на 1920000 руб..

Передано в собственность ФИО2: земельный участок - (вид права - общая долевая собственность 37/50), категория земель - земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью 741 кв.м. по адресу: <адрес> стоимостью 20000 руб.; нежилое помещение №, общей площадью 732,7 кв.м. (подвал, 1 этаж) по адресу: <адрес> стоимостью 3000000 руб.; нежилое помещение №, общей площадью 93,7 кв.м., по адресу: <адрес> стоимостью 500000 руб., всего имущества на 3520000 руб..

Поскольку как установлено в судебном заседании, решением суда было разделено общее имущество супругов, истице было передано все нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью 599,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с соглашением о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ выделенное в помещения № площадью 298,2 кв.м. и № площадью 301 кв.м., собственником которых она также является, то требования истца о признании указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в части данных помещений недействительной сделкой подлежат удовлетворению как противоречащие нормам ГК РФ о разделе имущества супругов, нарушающие права истца и препятствующие ей в государственной регистрации на основании вынесенного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, также подлежат удовлетворению и требования о применении последствий недействительной сделки в виде погашения записей о регистрации права № и №, полагая применение последствий в данной части достаточным для восстановления права истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности, удовлетворить частично.

Признать недействительной сделкой соглашение о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ в части нежилых помещений № с кадастровым № и № с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки.

Погасить запись регистрации: на нежилое помещение № по адресу: <адрес> (ФИО2) №, на нежилое помещение № по адресу: <адрес> (ФИО1) №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Ю.С.Меркулова

Секретарь: С.А.Плешивцева