Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО3» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО3» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ его семья приобрела в собственность жилой дом,площадью 112 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1846 кв.м., расположенный по адресу:ФИО3, ФИО5-<адрес>, с.ФИО5-Мартан, <адрес>№. Согласно условиям договора, покупатели приобрели в общую долевую собственность данный жилой дом и земельный участок по 1/6 доли в праве собственности каждому, состоящего из 6 человек.По соглашению сторон указанный жилой дом и земельный участок оценили сторонами в 600 000рублей.Оплата стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка производился за счет средств Федерального бюджета по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии.Перечисление продавцу денежных средств осуществлялся в форме безналичного расчета. В 2016 году в счет исполнение обязательств по договору купли продажи от 11.08.2016г. денежные средства в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек в счет оплаты стоимости жилого дома и денежные средства в размере 46 974 (сорок шесть тясячдевятьсорт семьдесят четыре) ребля 00 копеек в счет оплаты стоимости жилого дома и 100 000 (сто тысяч) реблей в счет оплаты стоимости земельного участка уплачены Продавцу покупателем при подписании настоящего договора.

В 2016 <адрес> кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права и присвоено кадастровый номер на жилой дом: № и на земельный участок: №.

Продавец ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 17.09.2018г. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона покупатели и продавец не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не прекращена.

С учетом изложенного истец просит прекратить (аннулировать) обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 112кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1846кв.м., кадастровый №. расположенных по адресу: ФИО3-<адрес>, с.ФИО5-Мартан, <адрес>№.

Истица ФИО11.М.в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, и не сообщил суду о причинах своей не явки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 - с одной стороны (продавец) и ФИО7ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО9 - с другой стороны (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО3, ФИО5-<адрес>, с.ФИО5-Мартан, <адрес>№.

Согласно пункту 1 данного договора купли-продажи, ФИО2 продала ФИО7ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО9 принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО3,ФИО5-<адрес>, с.ФИО5-Мартан, <адрес>№.

Согласно пункту 3 данного договора купли-продажи, по согласованию сторон, указанноедомовладение продается за 600 000 рублей.

Стороны договора также определили, что оплата стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка будет производится за счет средств материнского (семейного) капитала и личных средств Покупателя путем перечисления денежных средств на соответствующий счет ФИО2

Из договора купли-продажи видно, что указанная сделка в установленном законом порядке зарегистрирована, при этом права собственников на домовладение обременены залогом в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, зарегистрированным отделом ЗАГС ФИО5-<адрес> ЧР, от ДД.ММ.ГГГГ, за актовой записью №.

Расчет по договору купли-продажи между сторонами был произведен полностью в 2016 году, факт исполнения истцами своих обязательств по оплате ФИО2 цены домовладения подтверждается выпиской лицевого счета ФИО12 ЛубаниТапаевны №.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Оздамиров С-И.С., предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний пояснил, что он является сыном умершей ФИО2 и может с достоверностью подтвердить факт получения его матерью денежных средств в размере 146 974 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств, обременение (залог в силу закона) должно быть прекращено, однако, в связи со смертью ФИО2, истец лишен возможности снять обременение права собственности на домовладение, поскольку данное обременение можно снять только по заявлению сторон.

Согласно статье 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеки, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункту 1 статьи 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N10\22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи о залоге в силу закона во внесудебном порядке по причине смерти продавца, такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

Учитывая наличие установленных судом обстоятельств, указывающих на прекращение залога в силу закона в пользу ФИО2 в отношении принадлежащего истцу домовладения, заявленное ФИО1 требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО3» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить (аннулировать) обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 112 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1846 кв.м., кадастровый №. расположенных по адресу: ФИО3-<адрес>, с.ФИО5-Мартан, <адрес>№.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об указанном ограничении (обременении) права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд ФИО3 Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья: подпись М.И. Абдулхалимов

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья М.И. Абдулхалимов

Копия верна

Судья М.И. Абдулхалимов