Гражданский кодекс часть 1

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Омутовой А.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православного Прихода храма в честь иконы Божией Матери «Казанская» с. Горячинск Прибайкальского района Республики Бурятия Улан-Удэнской и Бурятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Прибайкальской районной администрации о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец Местная религиозная организация православный Приход храма в честь иконы Божией Матери «Казанская» с. Горячинск Прибайкальского района Республики Бурятия Улан-Удэнской и Бурятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее по тексту также - Православный Приход) обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, переданный на основании распоряжения Администрации Прибайкальского района от ДД.ММ.ГГГГ№ в собственность Горячинской православной общины (ранее дом имел №), право собственности на жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано, ссылается на правопреемство между Горячинской православной общиной и Православным Приходом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 в связи с ее проживанием в доме без регистрации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования и изложенные в иске доводы поддержал.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что после передачи жилого дома от администрации района им пользуется только Православный Приход, с его разрешения в доме проживает бывшая прихожанка ФИО4. Горячинская православная община – это упрощенное наименование Местной православной религиозной организации Богородице-Казанского прихода с. Горячинск Прибайкальского района Республики Бурятия Читинской и Забайкальской Епархии Русской Православной Церкви, зарегистрированной в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ и прекратившей деятельность ДД.ММ.ГГГГ, она была зарегистрирована по адресу спорного жилого дома - <адрес> (до перенумерации), деятельность была прекращена юридически из-за отсутствия постоянного настоятеля, но фактически приход существовал, настоятели назначались либо по совместительству, либо службы проводились настоятелями других храмов. Наименование «Горячинская православная община» встречается даже в официальных документах Епархии. В сегодняшнем виде Православный Приход зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу спорного жилого дома - <адрес>, но в Уставе указано, что он воссоздан, а образован в 1844 г..

Представитель ответчика Прибайкальской районной администрации, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении судебного заседания не просили, возражений по иску не представили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют; земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – церковь, для общего пользования (уличная сеть), сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» следует, что по данным архива БТИ до ДД.ММ.ГГГГ (по сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ пользователем объекта недвижимости по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) с инв. № является Прибайкальское МО ПЖКХ, из представленной истцом копии технического паспорта следует, что общая площадь объекта <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Прибайкальского района Республики Бурятия принято распоряжение № о снятии с баланса Прибайкальского многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства и передаче в собственность Горячинской православной общины жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке Администрации МО «Туркинское» СП на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ в связи с упорядочением номеров жилых строений и улиц дому № по <адрес> присвоен новый №.

Из ответов на запросы суда следует, что жилой дом по адресу: <адрес> (до перенумерации №) в реестрах республиканской и муниципальной собственности МО «Прибайкальский район не значится.

По сведениям ЕГРЮЛ Местная религиозная организация православный Приход храма в честь иконы Божией Матери «Казанская» с. Горячинск Прибайкальского района Республики Бурятия Улан-Удэнской и Бурятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) зарегистрирована при создании ДД.ММ.ГГГГ, является действующей организацией, имеет адрес (место нахождения) - <адрес> (до перенумерации), согласно п. 2.1 Устава приход воссоздан в ДД.ММ.ГГГГ а образован в ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям ЕГРЮЛ, свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ Местная П. религиозная организация Богородице-Казанский приход с. Горячинск Прибайкальского района Республики Бурятия Читинской и Забайкальской Епархии Русской Православной Церкви зарегистрирована в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ней внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, сведения о прекращении деятельности организации в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ внесены ДД.ММ.ГГГГ, организация была зарегистрирована по адресу: <адрес> (до перенумерации).

Довод истца о том, что деятельность прихода была прекращена юридически из-за отсутствия постоянного настоятеля, но фактически приход существовал и продолжает существовать как зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ по тому же адресу религиозная организация, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. настоятели прихода назначались либо по совместительству, либо службы проводились настоятелями других храмов, наименование «Горячинская православная община» встречается даже в официальных документах Епархии, при рассмотрении дела подтверждается Указами Управляющего Читинской и Забайкальской епархии от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором упоминается приход православной общины Казанской иконы Божией Матери п. Горячинск, Указами Управляющего Читинской и Забайкальской епархии от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ о назначении священника Л.М.В.. настоятелем Спасского храма <адрес> с окормлением приходов в <адрес> и <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ настоятелем указанных приходов по совместительству, Указом Управляющего Читинской и Забайкальской епархии от ДД.ММ.ГГГГ№ об освобождении священника С.В.П.. от обязанностей настоятеля Спасского храма <адрес> и от окормления приходов в <адрес> и <адрес> в связи с назначением настоятелем Свято-николаевского храма <адрес>, Указом Управляющего Читинской и Забайкальской епархии от ДД.ММ.ГГГГ№ о назначении священника Л.М.В. клириком Свято-Одигитриевского храма <адрес>, служащим священником Сретенского женского монастыря <адрес> Республики Бурятия с исполнением обязанностей настоятеля Богородице-Казанского прихода с. Горячинск по совместительству, и окормлением общины <адрес>, Указом Управляющего Улан-Удэнской и Бурятской епархии от ДД.ММ.ГГГГ№ о назначении иерея Л.М.В. настоятелем храма в честь иконы Божией Матери «Казанская» с. Горячинск, храма ФИО5 и ФИО6 Российских с. Турка, храма апостола Андрея Первозванного с. Гремячинск по совместительству, Указом Управляющего Улан-Удэнской и Бурятской епархии от ДД.ММ.ГГГГ№ о назначении иерея Ш.А.Л. настоятелем храма в честь иконы Божией Матери «Казанская» с. Горячинск по совместительству. Кроме того, указанные доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 о фактическом существовании одного Православного Прихода ранее как Горячинская православная община, Богородице-Казанский приход <адрес>, а в настоящее время как Православный приход храма в честь иконы Божией Матери «Казанская» <адрес>, о владении и пользовании этим приходом с 2001 г. жилым домом по адресу: РБ, <адрес> (до перенумерации №), переданным в собственность прихода <адрес>ной администрацией в период службы в приходе священника Л.М.В. Также суду предоставлены справки Управляющего Улан-Удэнской и Бурятской епархии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым на основании решения Священного Синода Русской Православной Церкви от ДД.ММ.ГГГГФИО3-Удэнская и Бурятская епархия является правопреемницей Читинской и Забайкальской епархии в отношении зданий, сооружений, земельных участков и другого имущества, находящегося на территории Республики Бурятия; в связи с образованием Улан-Удэнской и Бурятской епархии Горячинская православная община прошла государственную регистрацию как Местная религиозная организация православный Приход храма в честь иконы Божией Матери «Казанская» с. Горячинск Прибайкальского района Республики Бурятия Улан-Удэнской и Бурятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), в связи с чем приход является правопреемником Горячинской православной общины.

Суд приходит к выводу, что истец Православный Приход добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> (до перенумерации №), как своим собственным более 15 лет c ДД.ММ.ГГГГ. после передачи бывшим собственником МО «Прибайкальский район» объекта в собственность Православного Прихода (Горячинской православной общины), оснований считать, что жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имел или имеет иного законного владельца, не установлено, проживание без регистрации в указанном доме ФИО4 по соглашению с истцом не рассматривается как основание для возникновения у нее права собственности на дом, каких-либо требований в отношении дома ею не заявлено. При этом суд полагает возможным применить к истцу положения п. 3 ст. 234 ГК РФ и присоединить ко времени владения истцом Православным Приходом (с даты регистрации истца в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ) период с ДД.ММ.ГГГГ (дата распоряжения Администрации Прибайкальский район) по ДД.ММ.ГГГГ, в течение которого этим имуществом владела Местная православная религиозная организация Богородице-Казанский приход с. Горячинск Прибайкальского района Республики Бурятия Читинской и Забайкальской Епархии Русской Православной Церкви (Горячинская православная община) и Православный Приход до регистрации в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного требования о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Местной религиозной организации православного Прихода храма в честь иконы Божией Матери «Казанская» с. Горячинск Прибайкальского района Республики Бурятия Улан-Удэнской и Бурятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Прибайкальской районной администрации о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией православным Приходом храма в честь иконы Божией Матери «Казанская» с. Горячинск Прибайкальского района Республики Бурятия Улан-Удэнской и Бурятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горковенко С.В.