Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском и просит признать за ним право собственности на ......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежат ......... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

В Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о зарегистрированных правах на земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 94).

Представитель ответчика администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, о слушании дела уведомлен, возражений на иск не представил.

К участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО2 (л.д.87).

ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен по адресу: <адрес> (л.д. 78, 89, 95).

Изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела на жилой дом <адрес>, гражданского дела Железнодорожного районного суда г. Воронежа № ..... по иску ФИО10 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцу принадлежит ......... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью ......... кв.м., с кадастровым номером № .....(л.д.22).

Истец приобрел право собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ как наследник ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Сведений о собственнике 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в государственном реестре нет.

В инвентарном деле на жилой дом имеется запись о принадлежности 2/5 доли ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером № ......

Оригинал указанного договора купли-продажи имеется в инвентарном деле.

Также в инвентарном деле имеется договор № ..... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

<адрес>.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № ....., площадь ......... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.20, 67). Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данное обстоятельство не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на земельный участок.

Согласно п.1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Пунктом 3 этой же статьи определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст. 5 «Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п.1 ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 (право собственности) и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 59 ЗК Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Ограничений в предоставлении спорного земельного участка в частную собственность федеральными законами не предусмотрено, права и интересы других лиц не нарушаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленное законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 2 ГПК Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

При этом суд полагает правильным отказать в удовлетворении иска к администрации городского округа город Воронеж, так как органом местного самоуправления права истца не нарушались.

Также нет оснований полагать надлежащим ответчиком и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, привлеченного к участию в деле в качестве соответчика. У суда нет сведений, позволяющих достоверно определить, что этот гражданин является тем лицом, которым ДД.ММ.ГГГГ приобретены 2/5 доли жилого дома. В договоре купли-продажи нет данных о его дате и месте рождения. Ввиду чего, суд полагает правильным отказать к нему в иске.

В силу п.п.3 п.1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Обращение истца за судебной защитой является единственным способом защиты права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, так как сособственник неизвестен, совместные с ним действия невозможны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>, кадастровый номер № ......

Отказать в удовлетворении иска к администрации городского округа город Воронеж, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина

Решение принято в окончательной форме 03.06.2020 года