Решение № 2-540/2021 от 14.10.2021 Орловского районного суда (Ростовская область)

№ 2-540/2021

УИД: 61RS0048-01-2021-000866-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Богомаз О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Химич Е,В, к ФИО1, ФИО2, третьему лицу на стороне ответчиков, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском об установлении и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на основании договора купли-продажи от 28.02.2017 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки объектов здравоохранения, земельные участки административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, площадью 331 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На указанном земельном участке, на основании разрешения на строительство от 12.07.2018, выданного администрацией Орловского района, возведено офисное здание общей площадью 293,7 кв.м. Техническая инвентаризация объекта произведена ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», Сальским филиалом, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на 19.12.2019.

Однако, после того как кадастровым инженером был подготовлен технический план для постановки данного объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет, выяснилось, что границы земельного участка, внесенные в Единый Государственный реестр недвижимости не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности. При таких обстоятельствах, возведенное истцом в точном соответствии с проектной документацией строение, согласно сведений ЕГРН частично расположено на соседнем земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО4, что по факту естественно не соответствует действительности (схема расположения здания на земельном участке показана на листе 5 Технического плана). Данное обстоятельство послужило основанием для отказа администрацией Орловского районы в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и рекомендовано устранить неточности межевания земельного участка. Истцу не было известно об ошибках при межевании, так как покупал земельный участок, в отношении которого прежним собственником были проведены кадастровые работы.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Е. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка необходимо уточнять местоположение смежных земельных участков принадлежащих ответчикам, так как ранее при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков принадлежащих ответчикам, допущены так же реестровые ошибки.

Ответчику ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 642 кв.м., по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., по адресу: <адрес>

Споров по фактическим границам между истцом и ответчиками не имеется.

Таким образом, получив согласие ответчиков на проведение кадастровых работ за счет истца, кадастровым инженером Е. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади трех земельных участков (истца и ответчиков), который содержит акты согласования местоположения границ земельных участков между истцом и ответчиками. Однако после сдачи его в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, поступило Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 13.07.2021.

Обратившись руководству Орловского отделения управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, истцу было рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №, уточнены до 2008 г.

Отсутствие сведений об использованной для определения координат геодезической основы, в сочетании с низкой точностью координат указывает на несоответствие основных характеристик земельных участков: описания посредством координат местоположения границы и площади участков, требованиям Федерального закона, что является основанием считать сведения ЕГРН о них недостоверными. Отсутствие сведений об использованной геодезической основе при определении координат характерных точек границы участков не позволяет ни подтвердить, ни опровергнуть выводы об их ошибочности.

Описание местоположения границы, в т.ч. точность определения координат характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес><адрес>, соответствуют требованиям Федерального закона 218-ФЗ и представлено в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного, 10.02.2015, кадастровым инженером М., по результатам выполненных им кадастровых работ.

Из межевого плана следует, что при образовании этого земельного участка, кадастровым инженером для установления смежной с земельными участками № и № границы, были использованы значения координат характерных точек, которые одновременно являются общими характерными точками для перечисленных земельных участков и о которых сведения в государственном кадастре недвижимости, представлены на основании землеустроительных работ, выполненных до 01.03.2008.

Следовательно, ошибки в координатах характерных точек границы, допущенные ранее лицом, проводившим в отношении этих участков землеустроительные работы, содержатся в описании посредством координат местоположения характерных точек земельного участка с кадастровым номером № которые являются общими с земельными участками № и №

При этом, в государственном кадастре недвижимости, отсутствуют сведения о том, что, местоположение спорных смежных частей границ, согласовано на местности в порядке установленном Федеральным законом 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

На основании вышеизложенного описание посредством координат местоположения смежных характерных точек, содержащееся в ЕГРН о характеристиках упоминаемых земельных участков, являются недостоверными.

В целях обеспечения сведений об основных характеристиках земельных участков требованиям Федерального закона посредством устранения выявленных несоответствий, кадастровым инженером Е. выполнены кадастровые работы по уточнению границы и площади участка с кадастровым номером № и уточнено описание посредством координат местоположения характерных точек частей границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №

Согласно заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от 05.07.2021, существование земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № и наличие общих границ, закрепленных забором более 15 лет, подтверждается датой оформления и актом согласования в составе указанного выше межевого дела, а также ситуационным планом в составе технического паспорта на домовладение.

Площадь уточняемого земельного участка № по результатам определения координат, составляет - 363 кв.м, что превышает площадь 331 кв.м, по сведениям государственного кадастра (ЕГРН ). Площадь уточняемого земельного участка № по результатам определения координат, соответствует сведениям о площади ЕГРН- 642 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка № по результатам определения координат, составляет - 426 кв.м, что не превышает площадь 440 кв.м, по сведениям государственного кадастра.

Согласно вышеуказанного межевого плана, в Единый государственный реестр недвижимости необходимо внести изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Химич Е,В, (собственность № от 06.03.2017), а именно уточнить площадь с 331 кв.м. на 363 кв.м., и исправить данные о поворотных точках границ земельного участка, исправить реестровую ошибку в местоположении данного земельного участка согласно межевого плана.

Истец просит суд: Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Исправить данные о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 (собственность № от 10 ноября 2008 года), исправить реестровую ошибку в местоположении данного земельного участка, без изменения площади, согласно следующих координат:

Исправить данные о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 (собственность № от 22.07.2015 года ), уточнить площадь с 440 кв.м. на 426 кв.м., исправить реестровую ошибку в местоположении данного земельного участка, согласно следующих координат:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Химич Е,В, (собственность № от 06.03.2017 года), уточнить площадь с 331 кв.м. на 363 кв.м., согласно следующих координат:

Определением судьи Орловского районного суда Ростовской области от 02.08.2021 произведена замена ответчика по указанному выше гражданскому делу с ФИО5 на ФИО2

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление в котором указал, что просит рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает и просит иск удовлетворить в полном объеме.(л.д.174).

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Согласно поданных 13.10.2021 заявлений, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме. (л.д.175,176).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела истцу на основании договора купли-продажи от 28.02.2017 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 331 кв.м, категория земель: предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, и расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства, находящийся по адресу : <адрес> (л.д.17, 18-20).

12.07.2018 истцу выдано разрешение Администрацией Орловского района Ростовской области (№) на строительство объекта капитального строительства по адресу: <адрес> со сроком действия разрешения до 12.07.2019. (л.д.22).

Постановлением администрации Орловского района Ростовской области от 08.07.2019 № внесены изменения в разрешение на строительство от 12.07.2018 № и срок действия разрешения замене до 12 июля 2020 г. (л.д.23).

Из заключения кадастрового инженера Е. от 05.07.2021 следует, что для уточнения местоположения границ принадлежащего мне земельного участка необходимо уточнять местоположение смежных земельных участков принадлежащих ответчикам, так как ранее при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков принадлежащих ответчикам, допущены так же реестровые ошибки. (л.д.61-79).

13.07.2021 Орловским отделом Управления Росреестра по Ростовской области приостановлен государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) № в связи с нарушением п.70 Требований в межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера», поскольку не приведено обоснование исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и №. (л.д.80).

Определением Орловского районного суда Ростовской области 06.08.2021 назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта №01/21, выполненное ИП Б. на основании определения Орловского районного суда Ростовской области от 06.08.2021 года, в результате проведенного исследования выявлено наличие реестровых ошибок при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По мнению эксперта, устранить реестровую ошибку необходимо следующим образом:

Исправить данные о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО5 (собственность № от 10 ноября 2008 года), исправить реестровую ошибку в местоположении данного земельного участка, без изменения площади, согласно следующих координат:

Исправить данные о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 (собственность № от 22.07.2015 года), уточнить площадь с 440 кв.м. на 426 кв.м., исправить реестровую ошибку в местоположении данного земельного участка, согласно следующих координат:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Химич Е,В, (собственность № от 06.03.2017 года), уточнить площадь с 331 кв.м. на 363 кв.м., согласно следующих координат:

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) (Далее – Федерального закона №218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона 218_ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального Закона № 218-ФЗ).

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Пунктом 10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ, установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане; техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях или реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Федерального Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 статьи 61 Федерального Закона № 218-ФЗ).

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ.

Соответственно, наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки с указанием способа ее исправления. Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Судом установлено наличие реестровых ошибок в сведениях о границах и площадях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении вышеуказанных земельных участков.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Сведения, изложенные в заключении подтверждены иными материалами дела.

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, фактической площадью 642 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактической площадью 426 кв.м., с учетом того, что способом исправления таких ошибок является установление границ земельных участков, принимаются сведения о координатах характерных точек границ, согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы от 29.09.2021 №.

Кроме этого, в соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии частью 1 и п.п. 5, 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что судебное решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Химич Е,В, к ФИО1, ФИО2, третьему лицу на стороне ответчиков, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №№, №

Исправить данные о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО5 (собственность № от 10 ноября 2008 года), исправить реестровую ошибку в местоположении данного земельного участка, без изменения площади, согласно следующих координат:

Исправить данные о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 (собственность № от 22.07.2015 года), уточнить площадь с 440 кв.м. на 426 кв.м., исправить реестровую ошибку в местоположении данного земельного участка, согласно следующих координат:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Химич Е,В, (собственность № от 06.03.2017 года), уточнить площадь с 331 кв.м. на 363 кв.м., согласно следующих координат:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2021.