Гражданский кодекс часть 1

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Подюкове А.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Верещагинского городского округа ФИО2, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Верещагинским районным судом за ФИО1 признано права собственности на земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, общей площадью 457 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра Пермского края приостановлена государственная регистрация права, в связи с теми что земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, запись о земельном участке имеет статус архивная.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Пермскому краю.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа ФИО2 на удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится следующая информация в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: край Пермский, р-н Верещагинский, , кадастровый №, имеет статус архивный с ДД.ММ.ГГГГ Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ В орган регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ было представлено обращение от имени истца за № № о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ по обращению представлено заявление от истца о приостановлении осуществления государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ по причине доработки документов. ДД.ММ.ГГГГ обращение приостановлено по ч. 1 ст. 30 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с необходимостью устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации заявленных прав: неполный пакет документов. На государственную регистрацию, совместно с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., находящийся по адресу:, представлено решение Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в котором признается право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу:, при этом отсутствует информация о признании данного земельного участка ранее учтенным. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, запись о данном земельном участке имеет статус «архивная». В связи, с чем возник, противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестр недвижимости о таком объекте недвижимости. В связи с чем, в целях проведения государственной регистрации истцу рекомендовано обратиться в суд.

Представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, направил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что по сведениям ЕГРН содержится информация о земельном участке с кадастровым номером № со следующими характеристиками: адрес (местоположение) -, площадь 457 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером № исключены из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ путем присвоения статуса записи об объекте недвижимости «архивная». Согласно ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Положениями п. 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее — Порядок), утратившем силу 29.06.2021 г. в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 04.05.2021 г. № 243, предусмотрен особый порядок исключения сведений о ранее учтенных земельных участках при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 01.03.2008, отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости. Снятие земельных участков осуществляется на основании уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, подготовленного органом государственной власти, органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю. Администрацией Верещагинского городского округа Пермского края направлено письмо об отсутствии правоустанавливающих документов в отношении земельных участков, указанных в запросе Управления Росреестра по Пермскому краю, в связи с чем в соответствии с пп.3 п. 181 Порядка сведениям о земельных участках присвоен «архивный» статус, в том числе земельному участку с кадастровым номером №

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федеации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

B силу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Защита гражданских прав может осуществляться в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Государственная регистрация прав осуществляется в соответствии Законом № 218-ФЗ, вступившим в силу с 01.01.2017 (далее - Закон), иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.29 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертиз документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества, представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что решением Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, общей площадью 457 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:(л.д 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на земельный участок с для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, общей площадью 457 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:была приостановлена по причине снятия данного земельного участка с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, запись о данном земельном участке имеет статус «архивная». Заявителю рекомендовано обратиться в суд с целью получения определения суда с содержанием информации о признании ранее учтенным земельного участка общей площадью 457 кв.м., расположенный по адресу:(л.д. 6,7).

По запросу Росреестра по Пермскому краю в администрацию Верещагинского городского округа Пермского края о предоставлении правоустанавливающих документов на земельные участки (л.д. 38-52), от администрации Верещагинского городского окурга Пермского края поступил ответ об отсутствии данных документов, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу:(л.д.86).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета.

Из представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:согласованы со всеми заинтересованными лицами в соответствии с ч.3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности». Результат согласования оформлен в форме акта согласования местоположения границ.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Земельные участки относятся к объектам недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ, ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав. Таким образом, кадастровый номер присваивается каждому земельному участку в результате проведения кадастрового учета. Такой номер не изменяется, не повторяется во времени и на территории РФ. Порядок присвоения кадастровых номеров приведен в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877.

При этом, исходя из положений ч. 1 ст. 5 Закона № 218-ФЗ и п. 6 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877, в случае снятия с ГКУ объекта недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости.

Кроме того, Закон № 218-ФЗ и Порядок ведения ЕГРН не содержат оснований восстановления в ЕГРН сведений об архивных объектах недвижимости.

Согласно ст.13 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и норм материального права, суд приходить к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке - удовлетворить.

Восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу:.

Изменить статус записи о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу:«архивная» на «актуальная».

Решение суда является оснований для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.М. Филиппенко

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года.