Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о включении имущества в состав наследств и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя через представителя, обратился в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края, в котором просил включить в наследство ФИО4, умершего 16.08.2020, здание гаража, площадью 276,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1,, и признать права собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что является наследником первой очереди имущества ФИО4, умершего 16.08.2020, приходящегося ему отцом. Вступил в наследственные права посредством обращения к нотариусу на жилой дом по адресу:, пер. Зеленый, 13, а также в судебном порядке - на здание гаража, расположенное по адресу: ФИО1,. Кроме указанного имущества наследодателю принадлежало право, которое при жизни не было зарегистрировано, на спорное здание гаража, которое подлежит включению в наследство на основании: договоров от 11.05.2006, 02.06.2006, 11.08.2006, 12.09.2006, заключенных между АКГУП «Озерское» и ИПБОЮЛ ФИО4, о приобретении строительных материалов: плит перекрытия (б/у) – 30 шт. и 30 шт. по цене 45000 руб. и 45000 руб., шифера (б/у) – 300 шт. и кирпича силикатного (б/у) – 1500 шт. по цене 45000 руб., кирпича силикатного (б/у) – 22500 шт. по цене 45000 руб.; актов приема-передачи имущества; квитанции от 09.11.2006. Указанные строительные материалы находились в составе спорного здания, что подтверждается справкой ответчика от 06.06.2002 № 145. Таким образом, фактически ФИО4 приобрел в собственность указанное задание гаража. С момента заключения названных договоров и оплаты, ФИО4 в полном объеме и непрерывно пользовался и владел зданием гаража, распоряжался им (сдавал в аренду), как своей собственностью. Оформить наследственные права во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. при жизни права наследодателя не были зарегистрированы.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 (л.д. 26), в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что спорный гараж продавался стройматериалами, поскольку не стоял на учете в АКГУП «Озерское» как объект. Действительно, в договорах не указан адрес нахождения проданных материалов, однако, факт того, что приобретенный набор строительных материалов является спорным зданием, подтверждается справкой администрации сельского поселения, техническим паспортом, иных документов не имеется. Почему ФИО4, став собственником спорного гаража, не обратился за регистрацией права, не известно, он пользовался данным объектом. Договоры купли-продажи строительных материалов не оспорены, недействительными не признаны. После покупки стройматериалов, ФИО4 строительные работы не проводил, за разрешением на строительство и регистрацией права собственности на возведенный объект не обращался. В настоящее время АКГУП «Озерское» ликвидировано, бывший директор учреждения при даче показаний в суде перепутал объекты. Администрация Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края указана в качестве ответчика, поскольку цена по договору приобретения строительных материалов поступала на счет администрации, а унитарное предприятие ликвидировано.

Представитель ответчика – глава Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края ФИО5 в судебном заседании до объявления перерыва, рассмотрение вопроса оставил на усмотрения суда, пояснив, что орган местного самоуправления не является надлежащим ответчиком, поскольку не имеет отношения АКГУП «Озерское». В судебном порядке по гражданскому делу № 2471/2021 Тальменского районного суда посредством признания Администрацией Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края иска ФИО3, в состав наследства ФИО4 включено здание гаража, расположенное по адресу:. Данные исковые требования администрацией были признаны, поскольку по результатам конкурса по продаже муниципального имущества ФИО4 приобрел указанный гараж, однако, право собственности не оформил. Здание гаража, представляющее предмет настоящего спора, в конкурсе не участвовало, в муниципальной собственности не находилось. Справку о том, что строительные материалы, составляющие предмет договоров купли-продажи, фактически входят в состав гаража, расположенного по , в , выдана, на основании содержания договоров, копии которых были представлены в администрацию для оформления справки, и известности факта расположения гаражей. АКГУП «Озерское» имело несколько гаражей. О том, что в состав спорного здания гаража входят именно те строительные материалы, которые указаны в договорах, достоверно не известно. В момент заключения договоров представитель администрации не присутствовал. В строительную, архивную организации перед оформлением выданной справки сотрудники администрации не обращались.

Третье лицо нотариус Тальменского нотариального округа Алтайского края ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителей сторона, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО3, являющийся наследником первой очереди имущества ФИО4, умершего 16.08.2020, - сыном, единственный вступил в наследственные права (л.д. 13-15).

ФИО3-наследником, заявлены требования о включении в наследство умершего наследодателя здание гаража, площадью 276,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1,, и признании право собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования по закону.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 данного кодекса наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим обязанность доказать факт нахождения в собственности наследодателя - ФИО4 на дату его смерти - 16.08.2020 здания гаража, площадью 276,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1,, в рассматриваемом случае, возлагается на истца.

С 31.01.1998 в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Вместе с тем, по сведениям ЕГРН право собственности на здание гаража, площадью 276,7 кв.м., 1986 года строительства, с кадастровым номером №, присвоенным 26.06.2012 (инвентарный №, условный №), расположенное по адресу: ФИО1,, не зарегистрировано (л.д. 42, 43).

В обоснование заявленного требования истцом представлены договоры купли-продажи строительных материалов от 11.05.2006, 02.06.2006, 11.08.2006, 12.09.2006, заключенные между АКГУП «Озерское», в лице генерального директора ФИО7, и ИПБОЮЛ ФИО4, о приобретении строительных материалов: плит перекрытия (б/у) – 30 шт. и 30 шт. по цене 45000 руб. и 45000 руб., шифера (б/у) – 300 шт. и кирпича силикатного (б/у) – 1500 шт по цене 45000 руб., кирпича силикатного (б/у) – 22500 шт по цене 45000 руб.; (л.д. 16,18, 20, 22); акты приема-передачи строительных материалов от 11.05.2006, 02.06.2006, 11.08.2006, 12.09.2006 (л.д. 17, 19, 21, 23), квитанция от 09.0.11.2006 о зачислении на счет администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края арендной платы в размер 180000 руб., что соответствует п. 3.1 указанных договоров (л.д. 24).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абз. 1 п. 2).

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу п. 10 п. 1 Градостроительного кодекса РФ, здание является объектом капитального строительства.

Вместе с тем, представленные истцом договоры купли-продажи строительных материалов и акты приема-передачи строительных материалов от 11.05.2006, 02.06.2006, 11.08.2006, 12.09.2006, квитанция от 09.0.11.2006 не отвечают признакам достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, в частности, отсутствует существенное условие договора – предмет: здание гаража, расположенное по адресу: ФИО1,. Указанные документы также не содержат адрес нахождения предмета договоров - строительных материалов: плит перекрытия, кирпича силикатного, шифера, и место приема-передачи.

Буквальное значение содержащихся в представленных истцом договорах купли-продажи и документах, оформленных в их исполнение, с учетом норм ст. 431, п. 1 ст. 454 ГК РФ, свидетельствует о заключении и исполнении АКГУП «Озерское», в лице генерального директора ФИО12., и ИПБОЮЛ ФИО4 договоров купли-продажи индивидуально определенных вещей – строительных материалов.

В судебном заседании свидетель ФИО11 проиллюстрировав схематически, суду пояснил, что являлся руководителем АКГУП «Озерское» с 2001 по 2008 годы. На праве хозяйственного ведения предприятию принадлежали здание гаража с аккумуляторным цехом – мастерская, которое было передано МУП «Озерское коммунальное хозяйство» за долги, и здание гаража, которое участвовало в процедуре банкротства и перешло внешнему управляющему. Также был пристрой к гаражам, который использовался как склад запчастей. Как объект недвижимости пристрой на учет не был поставлен, на балансе предприятия не числился. В 2006 году заключал договор с ФИО4 о продаже стройматериалов, из которых сделано помещение пристроя, само помещение не разбирали, состояло не только из плит, шифера, кирпича, также были блоки стеновые и фундаментные.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку перед дачей показаний предупреждался об ответственности за дачу заведомо ложных показаний и его показания согласуются с имеющимися в деле доказательствами.

Так, согласно информации и документам, представленным по запросу суда Управлением имущественных отношений Алтайского края, АКГУП «Озерское» было создано 24.03.2005 путем реорганизации, с закреплением за ним распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Администрации Алтайского края от 20.05.2005 № 190, на праве хозяйственного ведения имущества, в том числе здания гаража, 1982 года постройки, и здания гаража с аккумуляторным цехом, 1982 года постройки, без указания адресов объектов в распорядительных актах представителя распорядителя региональной собственности. В августе 2007 года службой судебных приставов здание гаража с аккумуляторным цехом, 1985 года постройки, передано МУП «Озерские коммунальные сети» в счет погашения задолженности АКГУП «Озерское». По состоянию на 01.01.2008 на балансе АКГУП «Озерское» на праве хозяйственного ведения числился гараж, расположенный по адресу: ФИО1,, переданный распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Администрации Алтайского края от 20.05.2005 №. В состав объектов оценки стоимости имущества АКГУП «Озерское» по состоянию на 09.10.2008 вошло здание гаража, 1982 года постройки, площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1,(литера Г1).

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 21.12.2011 по делу № А03-12838/2007, завершено конкурсное производство в отношении АКГУП «Озерское», признанного несостоятельным (банкротом) решением названного суда от 04.06.2008. Согласно данному определению часть имущества должника судебным приставом-исполнителем отчуждена в период до введения наблюдения в отношении должника. По результатам конкурсного производства имущество должника не реализовано, т.к. на торгах осталось не востребованным, передано в органы местного самоуправления, за исключением здания кузницы 1983 года постройки, исключенного из конкурсной массы.

Согласно представленному в инвентарном деле № 63 АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», техническому паспорту по состоянию на 31.07.2006 на здание гаража, 1986 года постройки, расположенное по адресу: ФИО1,, (литера А), инвентарный №, условный №, здание имеет площадь 379 кв.м., из которых два гаража (132,2 кв.м. и 133,3 кв.м.) и подсобное помещение (11,2 кв.м.), состоит из фундамента (бетонные блоки), наружных и внутренних стен (кирпич), перегородок (шлакоблочные), чердачных перекрытий (железобетонные плиты), крыши (шифер), пола (бетон), деревянных ворот и окон. Кроме того, по заказу АКГУП «Озерское» на основании договора заключенного 29.08.2006 АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» выдавалась выписка из единого государственного реестра объектов капитального строительства и проводились работы по инвентаризации здания гаража расположенное по адресу: ФИО1,, (литера А).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что находящиеся во владении АКГУП «Озерское» имущество в виде здания гаража с аккумуляторным цехом и здания гаража, расположенных по адресу: ФИО1,, были реализованы позднее дат заключения договоров купли-продажи стройматериалов, посредством передачи службой судебных приставов в МУП «Озерские коммунальные сети» (гаража с аккумуляторным цехом) и в ходе процедуры банкротства - в муниципальную собственности. Изложенное согласуется с показаниями свидетеля Свидетель №1.

Иные допустимые доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что строительные материалы, приобретенные 11.05.2006, 02.06.2006, 11.08.2006, 12.09.2006 ФИО4 у АКГУП «Озерское» являются зданием гаража расположенное по адресу: ФИО1,, суду не представлены.

В судебном заседании представитель ответчика - глава Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края ФИО5 подтвердил, что справка от 06.06.2022 № 145 о фактическом нахождении строительных материалов, приобретенных по договорам от 11.05.2006, 02.06.2006, 11.08.2006, 12.09.2006, в составе объекта недвижимости - здания гаража, расположенного по адресу: ФИО1,, выдана им на основании субъективной оценки содержания договоров и информации о нахождении по данному адресу здания гаража (л.д. 25).

Представленный в деле технический паспорт по состоянию на 31.07.2006 на здание гаража, 1986 года постройки, расположенное по адресу: ФИО1,, (литера А), подтверждает, что объект капитального строительства состоял из фундамента (бетонные блоки), наружных и внутренних стен (кирпич), перегородок (шлакоблочные), чердачных перекрытий (железобетонные плиты), крыши (шифер), пола (бетон), деревянных ворот и окон.

АКГУП «Озерское» по сведениям ЕГРЮЛ прекратило деятельность 09.02.2012 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 48-51). Какие-либо доказательства, что ФИО4, умерший 16.08.2020, при жизни после заключения договоров купли-продажи строительных материалов, обращался с заявлениями (исками) о признании права собственности и (или) регистрации права собственности либо регистрации перехода права собственности на объект капитального строительства по адресу: ФИО1,, суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, руководствуясь приведенными нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО3 о включении здания гаража, площадью 276,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1,, в наследство ФИО4 и, соответственно, признании права собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования, поскольку не представлены доказательства, достоверно свидетельствующие о нахождении в собственности наследодателя на дату открытия наследства спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о включении в наследство ФИО8, умершего 16.08.2020, здание гаража, площадью 276,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1,, и признании права собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022.

Судья О.А. Гомер