Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Екатеринбург» к Ивановой В. Н., Пермякову М. А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

МО «город Екатеринбург» обратилось в суд с иском к Ивановой В.Н., Пермякову М.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что в адрес МО «город Екатеринбург» неоднократно поступали обращения гражданина, проживающего по адресу: < адрес >, о нарушении его прав и интересов нанимателями квартиры < № > этажом выше в указанном жилом доме. В своем обращении гражданин ссылается на антисанитарные условия в связи с содержанием Ивановой В.Н. большого числа кошек и собак. В квартире гражданина неоднократно происходили промочки экскрементами домашних животных, в желтых подтеках обои и потолочный плинтус. В квартире и на лестничной площадке постоянно присутствует неприятный запах испражнения животных. Действия ответчиков нарушают права граждан на благоприятную санитарно-эпидемиологическую обстановку.

Представитель истца МО «город Екатеринбург» Галышева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Иванова В.Н. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители третьих лиц Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга Минина Е.Е., ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», третье лицо Князев Д.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участвующих в деле лиц, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск преждевременным, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьей ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитано-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 6, 10 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006) установлена обязанность осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Необходимость соблюдения санитарно-гигиенических правил и норм общежития обусловлена защитой конституционных прав граждан, в частности, на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду (ст.ст. 41, 42 Конституции Российской Федерации).

На территории муниципального образования «город Екатеринбург» действуют Правила содержания домашних животных, утвержденные Решением Екатеринбургской городской Думы от 05.06.2007 за № 44/43, которые являются обязательными на территории указанного муниципального образования. Глава 3 данных Правил содержит перечень прав и обязанностей владельцев домашних животных, согласно которым владелец домашнего животного обязан: соблюдать ветеринарные санитарно-эпидемиологические нормы содержания домашних животных, установленные действующим законодательством Российской Федерации, убирать экскременты, оставленные домашним животным (п.п. 3, 6 п.8 Правил).

На основании ст. 8, 10 Федерального закона №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999, граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру < № > жилого дома по адресу: < адрес > общей площадью 33,30 кв.м.

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов для регистрации граждан от 28.07.2015 в спорном жилом помещении зарегистрированы: Иванова В.Н. - наниматель, Пермяков М.А. - другая степень родства (л.д. 4).

Материалами дела и пояснениями третьего лица Князева Д.А. подтверждается, что спорное жилое помещение находится в плохом санитарном состоянии и требует серьезного ремонта, в секции стоит стойкий запах экскрементов, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в соседних жилых помещениях, в нижерасположенной < № > произошла протечка жидкостей желтого цвета с резким запахом испражнений животных.

В судебном заседании ответчик Иванова В.Н. пояснила, что Пермяков М.А. в квартире не проживает, его регистрация формальна. Лет 10 назад начала заниматься передержкой животных, которых своевременно забирали и пристраивали к хозяевам. Однако, в последнее время животных перестали забирать, таким образом скопилось 20 кошек и 4 собаки. После получения уведомления об устранении нарушений ответчик передала почти всех животных в иное место для содержания, в настоящее время осталось 8 кошек, которых должны забрать в ближайшее время, и 1 собака, которую Иванова В.Н. решила оставить себе ввиду ее престарелого возраста. В дальнейшем заводить животных не собирается, сделана уборка и санация жилого помещения, намерена сделать ремонт.

При таких обстоятельствах, суд считает требования МО г.Екатеринбург не подлежащими удовлетворению.

Однако, принимая во внимание нарушение действиями ответчика прав и законных интересов соседей Ивановой В.Н. по подъезду, а также интересов собственника жилого помещения - МО «город Екатеринбург», суд считает необходимым вынести ответчику предупреждение о недопустимости повторного нарушения ветеринарных и санитарно-гигиенических норм содержания домашних животных.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требованийМуниципального образования «город Екатеринбург» к Ивановой В. Н., Пермякову М. А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, - отказать.

Предупредить нанимателя Иванову В. Н., что в случае повторного нарушения ветеринарных и санитарно-гигиенических норм и правил содержания домашних животных, она может быть выселена из квартиры < № > в доме < адрес > без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2015

Судья