Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5411/11 по иску Демина Н.М. к ЗАО «СМП-1», администрации городского округа Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Демина Н.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору №-нс/П о переуступке права требования, заключенного между ней и ФИО5, Демина Н.М. перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» индивидуального гаражного бокса за строительным номером №, расположенного на 3 этаже многоэтажного гаража-паркинга по от ДД.ММ.ГГГГ Истцом обязательства по оплате исполнено полностью, что подтверждается расписками ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 230 000 руб. Первоначальная стоимость доли согласно п.2 протокола согласования цены к договору №-нс от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ЗАО «СМП-1», составляла 256 680 руб. Свои обязательства по оплате доли ФИО5 перед ЗАО «СМП-1» также выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком по строительству многоэтажного гаража-паркинга по адресу: (адрес строительный) является ЗАО «СМП-1». Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка…» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: . Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Министра строительства и ЖКХ Самарской области ЗАО «СМП-1» был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц . Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц . По заказу ЗАО «СМП-1» была проведена строительно-техническая экспертиза построенного объекта недвижимости - автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: . Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ подготовлено ООО «» рег. № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Распоряжению заместителя Главы г.о. - Главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: . В настоящий момент строительно-монтажные работы указанной автомобильной стоянки закрытого типа завершены, выполнено электроосвещение внутри здания, проведены необходимые наружные работы, что подтверждается актом приема законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: , соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: , соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Истец фактически пользуется гаражным боксом № по адресу: (строительный ). ДД.ММ.ГГГГ «ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность. Оформить нежилое помещение - гаражный бокс в надлежащем порядке не представляется возможным, поскольку автомобильная стоянка закрытого типа не введена в эксплуатацию. Согласно п/п. 31 выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ Просит суд признать за Демина Н.М. право собственности в незавершенном строительством объект, на гаражный бокс № на 3 этаже, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: .

В судебном заседании представитель истца по доверенности Руденко А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Смыслова Г.Ю. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и ФИО8 был заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по », предметом которого явилось участие сторон в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по в части оплаты доли в строительстве: индивидуального гаражного бокса, расположенного на 3 этаже за строительным номером №, общей площадью 21,39 кв.м. (проектная). Проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - 4 квартал 2007г.

Обязательства по оплате стоимости индивидуального гаражного бокса перед ЗАО «СМП-1» ФИО5 исполнил надлежащим образом на условиях и в размере, определенных договором №-нс от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом согласования цены - Приложение №, которое является неотъемлемой частью договора, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору №-нс/П о переуступке права требования уступил Демина Н.М. в полном объеме права и обязанности к ЗАО «СМП-1», в именно: права и обязанности относительно долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по строительному адресу: , в части строительства: индивидуального гаражного бокса, расположенного на 3 этаже за строительным номером №, общей площадью 21,39 кв.м. (проектная).

Истцом обязательство по оплате также исполнено полностью, что подтверждается расписками ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 230 000 руб.

Строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: ; распоряжении Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ О продлении ЗАО «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц ; постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц , лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер №, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» по акту № приема-передачи объекта под отделку сдал Демина Н.М. гаражный бокс № (строительный №) по адресу: (адрес строительный), этаж 3, общая площадь - 21,39 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. - Главой администрации Кировского района г.о. Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц , предоставленном ЗАО «СМП-1»: .

Суду также представлены: акт № обследования Министерства РФ по делам гражданской обороны, Чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, акт приема законченного строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной в границах улиц г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ; строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «», согласно которым автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: соответствует пожарным, санитарным, техническим нормам и правилам.

Между тем, в силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: в эксплуатацию не введен, что в настоящее время препятствует истцу оформить право собственности на гараж.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещения № составляет 21,6 кв.м., основная 21,6 кв.м.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Демина Н.М. о признании права собственности на незавершенный строительством объект, поскольку ЗАО «СМП-1» надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнило, многоэтажный гараж-паркинг в эксплуатацию не сдал, в настоящее время ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, истец свои обязательства по договорувыполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демина Н.М. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за Демина Н.М. право собственности на гаражный бокс № на 3 этаже, общей площадью 21,6 кв.м., основной площадью 21,6 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2011г.

Председательствующий: Т.А. Маликова