Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения XXXX к Правде Ю. А. о государственной регистрации договора ипотеки, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ с Правдой Ю.А. заключен кредитный договор XXXX на сумму XXXX под 12,25% годовых на участие в долевом строительстве объекта недвижимости: квартиры XXXX в г. Уссурийске на срок 180 месяцев до ДД.ММ.ГГ В обеспечение полного и своевременного исполнения обязательств перед банком ФИО1 обязался предоставить поручительство граждан ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также залог уступки части прав и обязанностей по договору долевого строительства XXXX-д многоэтажного жилого дома с пристроенным многофункциональным зданием общественного назначения по адресу: XXXX от ДД.ММ.ГГ Истцом ДД.ММ.ГГ с Правдой Ю.А. был заключен договор ипотеки XXXX, по условиям которого ответчик передал банку в залог вышеуказанное жилое помещение. Согласно п. 4.1.9 договора ипотеки стороны приняли на себя обязательство в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора до ДД.ММ.ГГ представить комплект документов для государственной регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Однако до настоящего времени ответчиком указанное обязательство не исполнено, ФИО1 уклоняется от регистрации договора ипотеки, в связи с чем истец просит вынести решение о регистрации договора ипотеки XXXX от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является двухкомнатная квартира, общей площадью 71,8 кв.м., условный номер XXXX, расположенная по адресу: XXXX, и которым обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX

Представитель истца по доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, привела доводы, аналогичные изложенным выше.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания своевременно извещался по месту жительства простым и заказным письмом с уведомлением, также как и на первое судебное заседание. Об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайство об отложении дела слушанием от ответчика не поступало. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признает надлежащим.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, пояснениями представителя истца, ДД.ММ.ГГ между ООО «Основа» и ФИО1 был заключен договор XXXX уступки части прав и обязанностей по договору долевого строительства № ?-д многоэтажного жилого дома с пристроенным многофункциональным зданием общественного назначения по адресу: XXXX от ДД.ММ.ГГ

По указанному договору ответчику как субдольщику перешли права и соответствующие обязанности на двухкомнатную квартиру № XXXX строительной площадью 69,2 кв.м., расположенную на 16 этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: XXXX.

ДД.ММ.ГГ акционерным коммерческим Сбегательным банком России с Правдой Ю.А. заключен кредитный договор XXXX на сумму XXXX под 12,25% годовых на участие в долевом строительстве объекта недвижимости: квартиры XXXX в г.Уссурийске на срок 180 месяцев до ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ наименование банка истца изменено на открытое акционерное общество «Сбербанк России», что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

В обеспечение полного и своевременного исполнения обязательств перед банком ФИО1 обязался предоставить поручительство граждан ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также залог уступки части прав и обязанностей по договору долевого строительства XXXX-д многоэтажного жилого дома с пристроенным многофункциональным зданием общественного назначения по адресу: XXXX от ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора заемщик обязался подписать договор ипотеки и осуществить все необходимые действия, связанные с его государственной регистрацией в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течении 36 месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность ответчика.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ XXXX, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ серии XXXX ФИО1 зарегистрировал право собственности на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру общей площадью 71,8 кв.м., условный номер XXXX, расположенную по адресу: XXXX. При этом существующие ограничения (обременения) права на объект не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГ истцом с Правдой Ю.А. был заключен договор ипотеки XXXX, по условиям которого ответчик передал банку в залог вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п.4.1.9 договора ипотеки стороны приняли на себя обязательство в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора до ДД.ММ.ГГ представить комплект документов для государственной регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

На основании ч. 1 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован сторонами в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.04.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В ходе рассмотрения дела установлено, что банк свои кредитные обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, а ответчик до настоящего времени обязательство по государственной регистрации договора ипотеки не выполнил. ДД.ММ.ГГ ответчику и его поручителям по кредитному договору ФИО5, ФИО6 направлялось требование о регистрации договора ипотеки.

В соответствии с п.3 ст.ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности. В указанном случае государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также тот факт, что ответчиком не выполнены требования п. 4.1.9 договора ипотеки, суд расценивает действия ответчика как уклонение от регистрации договора ипотеки и полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ требование истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере XXXX подлежит удовлетворению, поскольку подтверждено документально.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать договор ипотеки XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Приморского отделения XXXX и Правдой Ю. А., предметом которого является двухкомнатная квартира, этаж 16, общая площадь 71,8 кв.м., условный номер XXXX, расположенная по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы прав на недвижимое имущество и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения XXXX расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Щербатая

Копия верна:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2013 года.